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• 150****2588

  聽說(shuō)買現(xiàn)房，得先看開發(fā)商有沒(méi)有合法手續(xù)，然后實(shí)地看房。簽合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀，不懂的可以請(qǐng)教專業(yè)人士。最后，別忘了辦產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2025-02-21 07:32:53
• 185****6097

  購(gòu)買現(xiàn)房，先看開發(fā)商資質(zhì)，再實(shí)地考察房屋質(zhì)量。簽訂合同時(shí)，仔細(xì)閱讀條款，必要時(shí)請(qǐng)律師協(xié)助。最后，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-20 23:35:55
• 133****0373

  購(gòu)買商品房現(xiàn)房，首先需審查開發(fā)商資質(zhì)和五證，確保合法性。簽訂合同時(shí)，注意條款明確，保護(hù)自身權(quán)益。辦理產(chǎn)權(quán)登記，確保產(chǎn)權(quán)清晰。

  查看全文↓ 2025-02-20 22:43:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。第二種方式，共有200人排號(hào)，如小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。要迅速察看銷控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實(shí)這套房子的情況。4．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫認(rèn)購(gòu)書房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購(gòu)房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。

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• 問(wèn) 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  買房先簽認(rèn)購(gòu)書并交納定金是售樓過(guò)程中的習(xí)慣做法。認(rèn)購(gòu)書約定了房屋的房?jī)r(jià)、戶型、定金金額并約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書前可向有經(jīng)驗(yàn)的人士請(qǐng)教，盡量將問(wèn)題考慮清楚周全。

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• 問(wèn) ??怎樣購(gòu)買商品房?購(gòu)買新的商品房流程是什么樣的?
  答

  商品房買賣流程如下：1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3、接著就是立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。4、**后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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• 問(wèn) ??怎樣買商品房?購(gòu)買商品房的基本程序是怎樣的?
  答

  買房先簽認(rèn)購(gòu)書并交納定金是售樓過(guò)程中的習(xí)慣做法。認(rèn)購(gòu)書約定了房屋的房?jī)r(jià)、戶型、定金金額并約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書前可向有經(jīng)驗(yàn)的人士請(qǐng)教，盡量將問(wèn)題考慮清楚周全。三、簽訂正式合同1、您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時(shí)間來(lái)開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂《商品房買賣合同》是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律的約束。因此在簽訂合同之前，要仔細(xì)閱讀合同的條款，

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• 問(wèn) 商品房換房流程是怎樣的？
  答

  一、哪些情況適合先賣后買？先賣后買，即先出售再購(gòu)入。一般選擇這種方式主要針對(duì)以下人群：1.購(gòu)房資質(zhì)已經(jīng)占滿的人群，需要先出售舊房騰出換房資質(zhì)。目前北京限購(gòu)政策如下：北京住宅限購(gòu)政策2.手頭資金不充足的人群“930新政”之后，對(duì)于購(gòu)房首套、二套以及貸款成數(shù)都做出了很多調(diào)整。單單就**款而言，對(duì)于部分換房人群可能要多準(zhǔn)備十幾萬(wàn)的**款。以一套網(wǎng)簽價(jià)為700萬(wàn)的房子為例： 新政之后**款差別所以，對(duì)于**款不充足的換房者，先出售舊房收到房款，再購(gòu)入新房。3、想合理避稅的換房者如果出售舊房時(shí)名下有房，或者購(gòu)入新房時(shí)名下有房，如果是普通住宅則不能享受滿五唯一免個(gè)稅、不能享受首套購(gòu)房契稅優(yōu)惠。關(guān)于契稅和個(gè)稅的征收辦法如下： 稅費(fèi)政策舉個(gè)例子：1.小王名下一套 滿五唯一 的住房， 面積90平米 ，網(wǎng)簽價(jià)為300萬(wàn)元，網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)：小王 首套購(gòu)房 所交 契稅 費(fèi)為：300萬(wàn)×1%= 3萬(wàn)元2.小王名下一套 滿五不唯 一的住房， 面積90平米 ，網(wǎng)簽價(jià)為300萬(wàn)元，且網(wǎng)簽價(jià) ＞ 核定價(jià)：小王 二套購(gòu)房 所交 契稅 費(fèi)為：300萬(wàn)×3%= 9萬(wàn)元二、先賣后買有什么風(fēng)險(xiǎn)？先賣后買，總結(jié)起來(lái)有三點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)：政策風(fēng)險(xiǎn)影響購(gòu)房能力、收款風(fēng)險(xiǎn)可能導(dǎo)致連環(huán)違約。1.政策風(fēng)險(xiǎn)：新政策的出臺(tái)容易影響購(gòu)房能力舉個(gè)例子： 2015年8月14日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，通知要求對(duì)于京籍已擁有一套住房，但沒(méi)有在通州落戶滿3年或近3年沒(méi)有在通州區(qū)繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭、非京籍近3年沒(méi)有在通州區(qū)繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭都不能在通州購(gòu)房。也就是說(shuō)，如果在這個(gè)時(shí)間之前賣掉房子想換通州房子的，就可能喪失了購(gòu)房資質(zhì)，造成換房不成甚至違約。再比如：2016年的“930新政”，調(diào)整了**款額度，二套非普通住宅由50%的**，提升到70%。這也就意味著一套700萬(wàn)的二套非普通住宅，**多了140萬(wàn)。2.收款風(fēng)險(xiǎn)：資金一旦不到位，容易連環(huán)違約舉個(gè)例子：劉某為了給孩子上學(xué)，準(zhǔn)備賣掉自己位于朝陽(yáng)區(qū)的房子，買另一套位于海淀區(qū)房子。兩個(gè)月后，李某看上了劉某的朝陽(yáng)的房子打算做婚房。雙方通過(guò)A中介以600萬(wàn)的成交價(jià)簽署了買賣合同，簽約當(dāng)天李某支付了1萬(wàn)定金。同日，劉某也通過(guò)A中介簽署了自己看好的位于海淀區(qū)的房子買賣合同，并支付給出售人王某10萬(wàn)定金、居間服務(wù)費(fèi)4萬(wàn)元。糾紛產(chǎn)生：簽約后，李某按照合同約定支付劉某19萬(wàn)購(gòu)房款，可沒(méi)想到接下來(lái)李某卻沒(méi)有通過(guò)資質(zhì)審核，并被要求返還定金和購(gòu)房款。劉某因?yàn)槭沁B環(huán)單，如果不能順利拿到房款還會(huì)損失給王某10萬(wàn)元，劉某隨即表明自己不會(huì)返還李某任何款項(xiàng)。李某于是將劉某告上法庭。法院判決：1.解除李某與劉某簽訂的《北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》2.解除李某與劉某、中介之間的《買賣定金協(xié)議書》《補(bǔ)充協(xié)議》3.劉某于判決生效后十日內(nèi)返還李某購(gòu)房款十九萬(wàn)元4.李某于判決生效后十日內(nèi)支付劉某定金損失十萬(wàn)元，居間損失四萬(wàn)元。三、如何規(guī)避先賣后買的風(fēng)險(xiǎn)？換房涉及多個(gè)買房人、賣房人，并且對(duì)于流程同時(shí)進(jìn)行的換房者來(lái)說(shuō)，各個(gè)交易環(huán)節(jié)串聯(lián)在一起，只有保證每一個(gè)環(huán)節(jié)都能順利進(jìn)行，才會(huì)使整個(gè)交易安全暢通完成。1.簽約時(shí)，買賣雙方要告知經(jīng)紀(jì)人自己是否屬于換房群體以及房款來(lái)源，同時(shí)售房以及購(gòu)房盡可能選擇同一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，以便于掌控連環(huán)單的履行進(jìn)程。2.需格外關(guān)注連環(huán)單中款項(xiàng)支付方式以及支付時(shí)間，這兩項(xiàng)內(nèi)容關(guān)系著交易能否順利進(jìn)行。在約定這兩項(xiàng)內(nèi)容時(shí)，要參考另一個(gè)被連環(huán)的買賣單子的進(jìn)展情況進(jìn)行擬定，一旦涉及購(gòu)房人以貸款方式支付房款的，需要經(jīng)紀(jì)人配合及時(shí)將貸款進(jìn)度反饋給買賣雙方，買賣雙方也要及時(shí)聽取經(jīng)紀(jì)人的建議積極配合。3.連環(huán)單中價(jià)款的約定十分重要，價(jià)款是否能夠按照約定的支付時(shí)間以及支付風(fēng)險(xiǎn)的把控是換房的重要兩點(diǎn)，必要時(shí)可以選擇經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有保障的金融產(chǎn)品保障連環(huán)單的快速順利完成。4.使用補(bǔ)充協(xié)議，將合同中不明確的合同條款進(jìn)一步約定，減少后續(xù)階段因?yàn)橐馑己觳磺逶斐傻牟槐阌诼闊?duì)于換房者來(lái)說(shuō)，買賣的時(shí)機(jī)和順序都很重要，由于買與賣之間都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉進(jìn)了“空檔期”，換房者應(yīng)該根據(jù)自身需求及條件作出抉擇，將買賣之間的風(fēng)險(xiǎn)降到**小，將損失減到**小。

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