已有5個回答

• 131****2019

  聽說經(jīng)濟適用房買賣挺麻煩的，好像經(jīng)常有資格、價格、產(chǎn)權(quán)、交付、貸款方面的問題。我也不是很懂，還是得多問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-02-28 08:42:56
• 184****7452

  經(jīng)濟適用房買賣糾紛：資格、價格、產(chǎn)權(quán)、交付、貸款。

  查看全文↓ 2025-02-24 22:26:14
• 155****9446

  經(jīng)濟適用房買賣糾紛涉及合同履行、資格認定、產(chǎn)權(quán)歸屬等法律問題。購房者應(yīng)嚴格審查合同條款，確保自身權(quán)益。如遇糾紛，可依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2025-02-22 16:37:34
• 133****2636

  經(jīng)濟適用房買賣，糾紛多，資格、價格、產(chǎn)權(quán)、交付、貸款，五座大山壓頂。

  查看全文↓ 2025-02-21 20:44:03
• 180****8931

  經(jīng)濟適用房買賣中常見的糾紛包括：1. 資格認定問題，如購房者不符合經(jīng)濟適用房購買條件；2. 價格爭議，因政策調(diào)整導(dǎo)致價格變動；3. 產(chǎn)權(quán)問題，如房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或存在爭議；4. 交付標準不符，實際交付房屋與合同約定不符；5. 貸款問題，購房者無法獲得貸款或貸款額度不足。我們建議購房者在交易前詳細了解相關(guān)政策，確保自身符合購買條件，并在合同中明確各項條款，以減少糾紛發(fā)生。

  查看全文↓ 2025-02-21 19:33:29

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房如何買賣? 經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

  全部5個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房能否買賣?經(jīng)濟適用房買賣是否有效?
  答

  1、經(jīng)濟適用房可以買賣。2、經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查。3、對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費用后回購。4、政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房買賣政策：經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？
  答

  經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟適用住房”。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

• 問 經(jīng)濟適用房買賣政策內(nèi)容有哪些？
  答

  經(jīng)濟適用房買賣政策1、經(jīng)濟適用房如何出售?一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。①對于已經(jīng)住滿 5 年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 ②對于尚未住滿 5 年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。2、二手經(jīng)濟適用房如何購買?① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。 購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。例如：購買一套面積為 95 平方米，原購房價格為 2650 元/平方米，現(xiàn)市場售價為 3600 元/ 平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為 3600×95=342000 元，除購房款外，購房人還需繳納 342000×1.5%=5130 元的契稅，以及 342000×0.0005=171 元的印花稅。②尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交 10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。3、如何選購經(jīng)濟適用房?首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等 狀況都應(yīng)有所了解。第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采 光、朝向等基礎(chǔ)資料。第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

• 問 深圳經(jīng)濟適用房買賣政策有哪些？
  答

  可以,首先必須房本滿五年,其次交易的話除商品房二手房買賣交得費用外,還要多交一個土地出讓金,每平米15.6元

  全部4個回答>