已有5個(gè)回答

• 130****0943

  選中介，經(jīng)驗(yàn)告訴我，誠(chéng)信和專(zhuān)業(yè)是關(guān)鍵。別被花言巧語(yǔ)迷惑，看他們過(guò)往的成交記錄和客戶評(píng)價(jià)。

  查看全文↓ 2025-02-27 11:08:25
• 188****3365

  選擇中介，應(yīng)基于市場(chǎng)數(shù)據(jù)和用戶反饋。關(guān)注中介的成交率、客戶滿意度及市場(chǎng)口碑，這些數(shù)據(jù)能反映中介的專(zhuān)業(yè)度和服務(wù)質(zhì)量。

  查看全文↓ 2025-02-25 21:26:04
• 188****0811

  選中介就像相親，得看對(duì)眼。別只看顏值（廣告），關(guān)鍵看內(nèi)涵（服務(wù)）。

  查看全文↓ 2025-02-22 17:48:27
• 155****1685

  根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，選擇中介應(yīng)考慮其資質(zhì)、信譽(yù)及業(yè)務(wù)能力。可通過(guò)官方平臺(tái)查詢(xún)中介備案信息，參考消費(fèi)者投訴數(shù)據(jù)，選擇合規(guī)且服務(wù)優(yōu)質(zhì)的中介。

  查看全文↓ 2025-02-21 22:45:57
• 181****9904

  選中介，看口碑和業(yè)績(jī)。找那些有成功案例、客戶評(píng)價(jià)好的。別只看傭金低，服務(wù)和效率更重要。

  查看全文↓ 2025-02-21 21:11:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 委托售房中介時(shí)可能會(huì)遇到哪些陷阱，我該如何防范？
  答

  聽(tīng)說(shuō)選正規(guī)中介，看評(píng)價(jià)和合同條款，注意費(fèi)用問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 出售房屋時(shí)與中介公司簽獨(dú)家委托有什么好處？
  答

  《房屋獨(dú)家代理》是中介公司為保護(hù)房源的手段。 中介公司向外推廣房屋時(shí),如果有獨(dú)家代理協(xié)議那么起碼不用擔(dān)心業(yè)主與客戶跳過(guò)中介私下交易,同時(shí)放心的將房屋刊登廣告(沒(méi)有獨(dú)家代理權(quán)限的可能面臨刊登廣告之后業(yè)主通過(guò)其他途徑售出而白花廣告費(fèi))。 對(duì)于獨(dú)家代理的房源,經(jīng)紀(jì)人一般也會(huì)賣(mài)力推廣,因?yàn)楹灦í?dú)家代理的經(jīng)紀(jì)人在該房屋出售之后可以得到業(yè)績(jī)。 獨(dú)家代理**好選擇規(guī)模比較大而且交易透明的中介,因?yàn)橐恍┵嵢〔顑r(jià)的中介會(huì)在業(yè)主期望價(jià)格之上再加價(jià),這樣一來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)增高從而增加出售難度。 選擇比較大的公司,例如鏈家

• 問(wèn) 委托中介售房需要注意什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)委托中介賣(mài)房時(shí)，要選個(gè)靠譜的中介，房子的產(chǎn)權(quán)要清楚，價(jià)格要定得合適，還得簽個(gè)合同。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 取消出售房屋獨(dú)家代理協(xié)議問(wèn)題
  答

  獨(dú)家代理就是一個(gè)公司跟房主簽訂的協(xié)議，就是獨(dú)家協(xié)議，，房主只能在這一家公司賣(mài)，但是獨(dú)家協(xié)議也是有一個(gè)時(shí)間限制的，，過(guò)了時(shí)間限制，，別的公司同樣能賣(mài)了??！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主掛失可否對(duì)抗之前的委托？
  答

  你好！中介的代理和自己進(jìn)行交易的行為屬于典型的無(wú)效行為－－如你所述的中介代理屬于違法行為！??！甲完全可以撤銷(xiāo)委托代理！如果乙中介（實(shí)際為乙）執(zhí)迷不悟，固執(zhí)的扣押你的房產(chǎn)證并進(jìn)行其它交易的話－－你可以通過(guò)訴訟渠道處理。－－訴訟請(qǐng)求：因?yàn)橹薪槌酱頇?quán)限和中介人自己進(jìn)行，屬于一種自己代理行為，且并未經(jīng)委托人確認(rèn)！故屬于非法代理！溫馨提醒：在準(zhǔn)備訴訟前，建議盡快采取登報(bào)聲明方式，中止和中介的委托代理授權(quán)協(xié)議?。?！切記。有關(guān)代理方面的常識(shí)簡(jiǎn)單內(nèi)容如下：代理權(quán)的行使代理權(quán)的行使是指代理人依據(jù)代理權(quán)實(shí)施民事法律行為。代理權(quán)的實(shí)質(zhì)是代理人為實(shí)現(xiàn)被代理人的利益而行為。因此，代理制度關(guān)于代理權(quán)行使的**基本準(zhǔn)則就是保證被代理人利益**大化。代理權(quán)的行使，是代理人以被代理人的名義進(jìn)行民事法律行為，是一行為法律事實(shí)的發(fā)生過(guò)程。因此代理權(quán)的行使不僅要遵守代理制制度的規(guī)定，而且還要遵守民事法律行為制度的規(guī)定。要正確行使代理權(quán)就需要遵循以下幾點(diǎn)原則：首先，必須在代理的權(quán)限內(nèi)行使代理權(quán)。代理權(quán)是實(shí)施代理行為的法律依據(jù)。只有有代理權(quán)時(shí)，才能進(jìn)行代理行為，否則為無(wú)權(quán)代理，而有代理權(quán)，這種權(quán)限也是有范圍的，代理人只有在這個(gè)限度內(nèi)實(shí)施代理行為方可產(chǎn)生代理的后果，如果超這個(gè)限度，就形成了超權(quán)代理。法定代理人應(yīng)**大限度的保護(hù)被代理人的合法權(quán)益，這是原則規(guī)定的權(quán)限。委托代理人和法定代理人應(yīng)在委托和指定的范圍內(nèi)進(jìn)行代理行為，授權(quán)不明致使第三者受損，代理人和被代理人共同承擔(dān)責(zé)任。其次，應(yīng)當(dāng)維護(hù)被代理人的利益，認(rèn)真負(fù)責(zé)地履行代理職責(zé)。被代理人委托代理人，其代理目的就是在于更好維護(hù)自己的利益，代理人就應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)的履行。如未履行職責(zé)給被代理人造成損失，代理人就承擔(dān)民事責(zé)任，聯(lián)合第三人串通損害被代理人的利益。代理人和第三人共同承擔(dān)民事責(zé)任。代理人當(dāng)然也有知情權(quán)，被代理人故意陷匿真實(shí)情況，代理人可不負(fù)責(zé)任或單方終止代理。再次，委托代理人應(yīng)當(dāng)親自履行職責(zé)，不得擅自轉(zhuǎn)托他人，委托代理中，有可能出于信任或有隱私，也可能是代理人有專(zhuān)業(yè)知識(shí)，如轉(zhuǎn)托他人，很可能造成泄密，或讓被代理人增添不信任感。但被代理人同意后可轉(zhuǎn)托，否則要承擔(dān)民事責(zé)任。如因情況緊急，不轉(zhuǎn)托他人。（15）**后，應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)貪污行使代理權(quán)，不得進(jìn)行違法行為。違法行為是法律所禁止的，對(duì)于違法行為，被代理人自己不得進(jìn)行，更不得委托他人進(jìn)行。如雙方明知而為。雙方負(fù)連帶責(zé)任。代理權(quán)可以在授權(quán)的范圍內(nèi)自由行使，有自由就必然有其約束，因此行使代理權(quán)就必然受到一定的限制，這種限制主要表現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：1、自己代理所謂自己代理，就是指代理人代理被代理人依自己為相對(duì)人實(shí)施同一民事法律行為。代理制度的意義就在于代理人以被代理人的名義同第三人為民事行為，來(lái)實(shí)現(xiàn)被代理人的利益的**大化。如果代理人和第三人為一體的話，就涉及到代理人的利益，那么代理人就很難去舍去自己的利益來(lái)保證被代理人的**大化利益，甚至被代理人無(wú)利可圖，這樣的結(jié)果顯然違背了代理制度的初衷。因此，自己代理在沒(méi)有被代理人允許或事后追認(rèn)的情況下，法律不予承認(rèn)。2、雙方代理所謂雙方代理，是指一個(gè)代理人同時(shí)代理雙方當(dāng)事人為同一法律行為。民事法律行為中，利益是焦點(diǎn)，雙方的利益總是相矛盾的，只有經(jīng)過(guò)雙方商討后來(lái)達(dá)到利益的平衡。如果一個(gè)人同時(shí)代理雙方，去代理兩個(gè)不相容的利益，就難免會(huì)顧及失彼；另外，雙方代理極會(huì)出現(xiàn)代理人與其中一被代理人惡意串通來(lái)?yè)p害另一被代理人的利益，給社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)不安定的因素。因此，除雙方被代理人許可的情況下的雙方代理，法律蓋不予承認(rèn)。我國(guó)《民法通則》第66條規(guī)定：代理人和第三人惡意串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。（三）代理權(quán)的消滅1、代理權(quán)的消滅代理權(quán)的消滅，一些國(guó)家的民法中規(guī)定為兩種情形，即基于基礎(chǔ)關(guān)系和撤回。我國(guó)民法中將其分為三種情形，委托代理權(quán)消滅、法定代理權(quán)消滅和指定代理權(quán)消滅，分法雖然各異，但是實(shí)質(zhì)大致相同。我國(guó)民法在委托代理中，代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成、代理人死亡、代理人喪失民事行為能力及作為被代理人或代理人的法人終止與法定代理和指定代理權(quán)消滅中的被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力、代理人喪失民事行為能力都應(yīng)該歸置于基礎(chǔ)關(guān)系的消滅；被供銷(xiāo)理人取消委托或者代理人辭去委托和指定代理的取消應(yīng)該歸置于撤回。2、代理權(quán)的消滅的后果代理權(quán)隨代理關(guān)系的消滅而消滅，代理人不得再以代理人的身份進(jìn)行活動(dòng)，否則即為無(wú)權(quán)代理。代理權(quán)消滅后，代理人在必要和可能的情況下，應(yīng)向被代理人或其繼承人、遺囑執(zhí)行人、清算人、新代理人等，就其代理事務(wù)及有關(guān)財(cái)產(chǎn)事宜何等出報(bào)告和移交的義務(wù)。委托代理人應(yīng)向被代理人交回代理證書(shū)及其他證明代理權(quán)的憑證。代理人不得留置，以防止出現(xiàn)無(wú)權(quán)代理或表見(jiàn)代理，給社會(huì)造成不必要的糾紛。四代理權(quán)的權(quán)限與代理權(quán)的超越（一）代理權(quán)的權(quán)限如果說(shuō)對(duì)代理權(quán)概念的提示，解決的是其質(zhì)的方面的規(guī)定，那么代理權(quán)限則是說(shuō)明其量的規(guī)定性。（16）代理人應(yīng)如何及在何種程度內(nèi)進(jìn)行代理活動(dòng)其依據(jù)就是代理權(quán)限。我國(guó)民法規(guī)定；授權(quán)代理就應(yīng)當(dāng)載明代理權(quán)限，超越代理權(quán)限的代理行為，被代理人追認(rèn)后方可發(fā)生效力，否則，后果自己承擔(dān)。代理權(quán)可分為全權(quán)代理和非全權(quán)代理。代理人在為被代理人利益著想的情況下，能夠獨(dú)立自主的進(jìn)行代理活動(dòng)，且無(wú)須向被代理人匯報(bào)請(qǐng)示，此咱代理權(quán)為全權(quán)代理，如法定代理就屬此類(lèi)；如果代理人不能自主解雇問(wèn)題，對(duì)一些事務(wù)的處理須向被代理人匯報(bào)請(qǐng)示作出決定，此種代理為非全權(quán)代理，委托代理大部分屬于此類(lèi)。全權(quán)代理權(quán)的范圍和被代理人的權(quán)利無(wú)所差別，而非全權(quán)代理的范圍就被限定在一定的權(quán)限內(nèi)。代理權(quán)在英美法系的著作中一般區(qū)分為代理權(quán)力和代理權(quán)限。而大陸法系著作中不加以區(qū)分，統(tǒng)稱(chēng)為代理權(quán)。因此在一些問(wèn)題上就難為解釋?zhuān)绫硪?jiàn)代理為何在無(wú)代理權(quán)的情況下，卻產(chǎn)生與授權(quán)代理同樣的效力？大陸法系著作一般解釋為：表見(jiàn)代理為無(wú)權(quán)代理，但其具有授予代理權(quán)和外觀即所謂外表授權(quán)，法律使之發(fā)生與授權(quán)代理同樣的法律后果。此解釋中沒(méi)有指明無(wú)權(quán)代理是代理權(quán)力還是代理權(quán)限，如果用代理權(quán)限和代理權(quán)力的區(qū)別來(lái)解釋以下幾個(gè)方面：1、二者性質(zhì)不同。權(quán)利是一個(gè)法律概念，而權(quán)限是一種實(shí)際狀況。2、二者的來(lái)源不同。權(quán)利的存在及其外延都是由法律直接規(guī)定的，而權(quán)限是在被代理人和代理人的協(xié)議中由被代理人的意思決定的。3、二者的外延不同。與權(quán)限相比，權(quán)力是一個(gè)外延更加廣泛的概念。有權(quán)力不一定存在權(quán)限，但是權(quán)限的存在，必然有權(quán)力。就被代理人明示或默示地同意代理人代表自己實(shí)施的法律行為而言，代理人被認(rèn)為具有實(shí)施這種法律行為的權(quán)限，這種權(quán)限就構(gòu)成了影響被代理人和第三人之間法律關(guān)系的一種權(quán)力。4、二者的倫理價(jià)值不同。權(quán)限是一個(gè)具有感情色彩的概念，它與占有一樣，一般認(rèn)為是產(chǎn)生某種法律結(jié)果的事實(shí)，可以衡量某種法律結(jié)果的正當(dāng)性；權(quán)力則是中性的，它只是一般的陳述一種結(jié)果，而不論這種結(jié)果是否正當(dāng)。（17）（二）代理權(quán)的超越在代理中，往往會(huì)出現(xiàn)越權(quán)代理。越權(quán)代理，顧名思義，就是超過(guò)了代理的權(quán)限進(jìn)行的代理。它可以分為量的超越和質(zhì)的超越。量的超越是按照被代理人的意圖行為，但又在意圖之外作了同樣行為的一種超越，譬如，代理買(mǎi)15頭牛，卻買(mǎi)了20頭；而質(zhì)的超越是指完全在被代理人意圖之外作了另一行為的一種超越。就象讓代理買(mǎi)牛，卻買(mǎi)成了馬。質(zhì)的變化也就使得權(quán)利的性質(zhì)發(fā)生變化。筆者認(rèn)為量的超越仍然屬有權(quán)代理，因?yàn)榇硇袨槿匀徊糠质窃诒淮砣说囊鈭D之中的民事行為，仍有部分代理了被代理人的利益；而質(zhì)的超越卻是無(wú)權(quán)代理，這種代理完全不代表被代理人的利益。代理權(quán)是找理制度的重要內(nèi)容，代理權(quán)會(huì)在代理制度的完善過(guò)程中逐漸得到遠(yuǎn)東和明確，代理權(quán)的規(guī)范和明確，會(huì)養(yǎng)活民事活動(dòng)中的一些不必要的爭(zhēng)端；對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有一定的影響和促進(jìn)作用。當(dāng)初，經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)與否，是代理制度形成的根本原因；當(dāng)前，代理制度的完善也是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一個(gè)反映，因?yàn)榇碇贫葎?shì)必要解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的種種代理問(wèn)題，因此我們?cè)谝晟拼碇贫鹊倪^(guò)程中，規(guī)范和明確代理問(wèn)題，讓它更好的為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)

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