已有6個回答

• 166****8075

  首次抵押成本低，二次抵押成本高。

  查看全文↓ 2025-03-05 17:09:23
• 130****0499

  首次抵押是房產(chǎn)首次作為擔(dān)保獲得貸款，二次抵押是在已有抵押權(quán)基礎(chǔ)上再次設(shè)定抵押權(quán)。法律上，二次抵押需先抵押權(quán)人同意，且受償順序在后。

  查看全文↓ 2025-03-01 15:55:21
• 151****2589

  首次抵押利率低，風(fēng)險?。欢蔚盅豪矢?，風(fēng)險大。市場趨勢顯示，首次抵押更受青睞。

  查看全文↓ 2025-02-28 16:14:33
• 158****4032

  首次抵押是“初戀”，二次抵押是“再婚”，風(fēng)險和成本都高了。

  查看全文↓ 2025-02-24 07:53:17
• 158****2257

  首次抵押貸款是房產(chǎn)首次作為抵押物獲得貸款，利率較低；二次抵押貸款是在房產(chǎn)已有貸款基礎(chǔ)上再次抵押，利率較高，政策限制更嚴格。

  查看全文↓ 2025-02-23 22:49:14
• 151****9076

  首次抵押是房產(chǎn)首次貸款，利率低；二次抵押是在首次貸款基礎(chǔ)上再貸款，利率高，風(fēng)險大。

  查看全文↓ 2025-02-23 18:27:38

相關(guān)問題

• 問 房屋首次抵押貸款與二次抵押貸款有何不同？
  答

  我聽說首次抵押貸款是買房時的貸款，利率低，還款時間長。二次抵押貸款是房子已經(jīng)抵押過一次，再貸款，利率高，還款時間短。

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• 問 房子能二次抵押貸款嗎? 可否在不同的銀行做房產(chǎn)二次抵押貸款？
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

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• 問 首次購房和二次購房的稅費有什么不同嗎？
  答

  第二次買房和第一次買房**大的區(qū)別就是在**上，因為首套房**僅3成。首次買房沒有房產(chǎn)稅只用交契稅，二次買房每年都要交契稅。所謂二套房貸,指的的是第二次購買房子,根本不是第二套房子!!! 即使你只有一套房子,只要你是第二次以上貸款購房,都算是二套房?！∈状钨彿康膬?yōu)惠政策和所需條件?　　一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。　　二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅?！　∪€人銷售住房暫免征收土地增值稅?！　∷?、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%?！　∥?、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。　　六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔(dān)營業(yè)稅。　　七、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔(dān)個人所得稅?！　“?、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。　　九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費。　　十、調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財政、稅務(wù)等部門另行公布。　　十一、繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件?！　∈?、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難?！　∈?、加強對市場信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度。進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場經(jīng)營行為，加強房地產(chǎn)市場管理，實施存量房交易資金監(jiān)管，切實保障購房消費者的合法權(quán)益?！　∈?、嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，加強土地供應(yīng)管理，從緊經(jīng)營性商品住房項目的土地供應(yīng)。

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• 問 ??房產(chǎn)可以二次抵押嗎?二次抵押貸款條件有哪些?
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 ??房屋可以二次抵押嗎?二次抵押貸款條件有哪些?
  答

  按原合同利率計息，遇法定利率調(diào)整.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%，且我行是房屋的抵押權(quán)人。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。貸款限額：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。貸款利率：執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

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