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• 133****2219

  我聽(tīng)說(shuō)期房交房后是可以賣的，但具體怎么操作，我還得問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人。

  查看全文↓ 2025-03-01 08:20:51
• 158****2093

  期房交房后可以賣，但要確保所有手續(xù)都辦妥，包括房產(chǎn)證、貸款結(jié)清等，以免影響交易。

  查看全文↓ 2025-02-28 15:08:19
• 131****5301

  期房交房后可賣，需房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2025-02-24 07:02:03
• 180****3232

  期房交房后，想賣就賣，只要手續(xù)齊全，別讓買家等太久就行。

  查看全文↓ 2025-02-23 23:46:25
• 181****3375

  期房交房后當(dāng)然可以賣，但要等拿到房產(chǎn)證。賣房前，記得處理好貸款、稅費(fèi)等細(xì)節(jié)，別讓小問(wèn)題影響交易。

  查看全文↓ 2025-02-23 23:04:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)交房的期房可以賣嗎？怎么賣？
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 期房交房后可以落戶嗎？
  答

  期房交房后，購(gòu)房者取得房產(chǎn)證后，依法享有落戶權(quán)利。但需注意，落戶政策受當(dāng)?shù)貞艏芾硪?guī)定影響，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)交房的期房可以賣嗎
  答

  　　沒(méi)交房的期房通常是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證，所以不能辦理過(guò)戶手續(xù)。但是如果已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商撤銷原先合同備案，再由新業(yè)主與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并且進(jìn)行備案。　　預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記之后，并且在商品房竣工之前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)商品房的情況，兩種情況來(lái)進(jìn)行辦理：1、在沒(méi)有付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的情況，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意，才可以進(jìn)行房屋的出售。2、已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的情況，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。在轉(zhuǎn)讓期房時(shí)，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并且在合同簽訂之后的15日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記，因此，期房的轉(zhuǎn)讓并不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 房子交房后可以賣嗎
  答

  二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。轉(zhuǎn)賣方法：用買方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來(lái)進(jìn)行下一步交易。用銀行貸款來(lái)繳清剩余房貸，賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押物向銀行貸款來(lái)付清想要出售的房子的貸款,交易成功之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。轉(zhuǎn)按揭是**簡(jiǎn)單直接的一種方法。通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。但是二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行一般不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，所以需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜。

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• 問(wèn) 怎樣賣期房，期房可以賣嗎？
  答

  如果是期房轉(zhuǎn)讓，那么可以給你一些參考意見(jiàn)的；先了解是否能轉(zhuǎn)讓！根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書(shū)指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購(gòu)買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書(shū)，然后再一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買方名字變換為下家，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書(shū)，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書(shū)需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

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