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• 151****8253

  我聽說開發(fā)商五證齊全后，還需要完成一些其他手續(xù)，比如交稅、驗(yàn)收什么的，才能辦房產(chǎn)證。可能開發(fā)商還沒弄完這些，所以房產(chǎn)證還沒辦下來。

  查看全文↓ 2025-03-04 15:57:27
• 150****0577

  五證齊全是前提，房產(chǎn)證辦理還需滿足其他條件。

  查看全文↓ 2025-03-01 15:08:46
• 150****2366

  開發(fā)商五證齊全，但房產(chǎn)證辦理還需滿足其他法律要求。若開發(fā)商未按期繳納稅費(fèi)、存在違規(guī)建設(shè)等，房產(chǎn)證辦理將受阻，購(gòu)房者權(quán)益可能受損。

  查看全文↓ 2025-02-25 20:15:15
• 130****0365

  五證齊全僅是基礎(chǔ)條件，房產(chǎn)證辦理還需考慮市場(chǎng)監(jiān)管、政策調(diào)整等因素。開發(fā)商可能因資金鏈問題、項(xiàng)目驗(yàn)收不合格等導(dǎo)致房產(chǎn)證辦理延遲。

  查看全文↓ 2025-02-24 23:58:10
• 130****4009

  開發(fā)商五證齊全是辦理房產(chǎn)證的前提條件，但房產(chǎn)證的辦理還涉及土地出讓金、稅費(fèi)繳納、房屋驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié)。若開發(fā)商未完成這些程序，或存在違規(guī)行為，房產(chǎn)證辦理將被延遲。

  查看全文↓ 2025-02-24 23:29:05

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商五證好批嗎？開發(fā)商五證齊全嗎，房產(chǎn)證好辦嗎?
  答

  　1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。　　2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！　?、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??開發(fā)商五證是什么?怎樣查詢開發(fā)商是否五證齊全?
  答

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的！

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商什么時(shí)候可以交房五證齊全嗎可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  ①、簽訂合同無(wú)效銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。②、房屋屬性不明確沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。③、房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。④、造成錢房?jī)煽辗课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失。⑤、銀行不給貸款商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

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• 問 開發(fā)商五證是什么? 五證齊全是哪五證?
  答

  開發(fā)商五證如何查看查看開發(fā)商五證,先要弄明白五證是哪五證,然后再看**主要的兩個(gè)證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 開發(fā)商五證齊全是哪五證
  答

  開發(fā)商五證齊全是土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房（銷售）預(yù)售許可證明等等。在選擇樓盤的過程當(dāng)中，如果開發(fā)商的5證不夠齊全，比較直觀的表現(xiàn)就是沒有商品房預(yù)售許可證，所簽訂的任何購(gòu)房合同都屬于無(wú)效，因?yàn)闆]有辦法實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上的合同備案，所以也無(wú)法進(jìn)行后續(xù)的交易，更不可能成功辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，很容易會(huì)引發(fā)購(gòu)房的糾紛出現(xiàn)。五證齊全代表房屋進(jìn)行過相關(guān)部門的驗(yàn)收，所以當(dāng)五證不齊全的情況之下拉傷可能存在有違規(guī)建設(shè)的情況，房屋自身的質(zhì)量沒有保障，對(duì)于購(gòu)房者的權(quán)利無(wú)法得到保護(hù)，而且在買房的過程當(dāng)中，因?yàn)闆]有相關(guān)的證件，特別是一些開發(fā)商故意隱瞞證件不齊而導(dǎo)致沒有辦法辦理貸款，會(huì)給購(gòu)房者自身帶來直接的損失。