已有6個(gè)回答

• 134****1600

  我聽說買房要看開發(fā)商的五證，但具體是哪五證不太清楚。如果五證不全，好像房子會(huì)有問題，不能買。我打算買房時(shí)，一定要讓懂行的朋友幫忙看看五證是否齊全。

  查看全文↓ 2025-03-08 18:07:43
• 151****1188

  五證不全賣房，開發(fā)商會(huì)被罰款，項(xiàng)目可能停工。

  查看全文↓ 2025-03-05 17:33:48
• 181****6999

  開發(fā)商五證不全銷售房屋，違反了國(guó)家法律法規(guī)，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害了消費(fèi)者權(quán)益，嚴(yán)重影響了行業(yè)的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-03-02 07:39:19
• 158****6373

  買房時(shí)一定要看開發(fā)商的五證是否齊全，這是房子合法的保證。如果五證不全，房子可能被查封，我們住不進(jìn)去，錢也拿不回來，損失很大。

  查看全文↓ 2025-02-28 07:49:29
• 184****0096

  五證不全的開發(fā)商賣房，風(fēng)險(xiǎn)很大。一旦被查，項(xiàng)目可能停工，投資打水漂。建議只買五證齊全的房子，安全有保障。

  查看全文↓ 2025-02-27 16:00:09
• 188****0172

  開發(fā)商五證不全銷售房屋，即未取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等，將面臨嚴(yán)厲處罰。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商可能被責(zé)令停止銷售，沒收違法所得，并處以違法所得1%以上5%以下的罰款。此外，開發(fā)商的不良行為會(huì)被記入信用檔案，影響其后續(xù)項(xiàng)目審批和融資。購房者權(quán)益受損時(shí)，可要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2025-02-27 12:50:01

相關(guān)問題

• 問 五證不全售房怎么處罰
  答

  五證不全的房子不可以買，風(fēng)險(xiǎn)太大?！　≌Ｇ闆r下，只要各項(xiàng)審批齊全，沒有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒有五證的房可能存在土地糾紛，報(bào)建手續(xù)不規(guī)范等，這類的房子就算買了也可能煩惱不斷。　　五證是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。五證包括：　　市房屋土地管理局的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；　　城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；　　城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；　　城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的《建設(shè)工程開工證》，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。；　　房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書；屬于外銷商品房的，應(yīng)取得《商品房外銷許可證》。一般情況下，五證的取得順序是：　　一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，它嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積；　　　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，它限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別；　　三、《建筑工程施工許可證》；　　四、《國(guó)有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)；　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣

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• 問 開發(fā)商交付不符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅會(huì)受到什么的處罰呢？
  答

  任何單位和居民發(fā)現(xiàn)交付使用的新建住宅不符合交付使用要求的，有權(quán)向住宅建設(shè)管理部門進(jìn)行檢舉，也可以按照國(guó)家法律的有關(guān)規(guī)定提起民事訴訟。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商五證不全如何退房？
  答

  1、到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實(shí)地查詢了解樓盤預(yù)售證辦理情況。 2、確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。 3、開發(fā)商未能公示，可要求退還放款。4、開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。

• 問 開發(fā)商五證不全如何退房
  答

  ①到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實(shí)地查詢了解樓盤預(yù)售證辦理情況。②確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。③開發(fā)商未能公示，可要求退還放款。④開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商五證不全**初該有什么證？
  答

  按規(guī)定，一個(gè)樓盤開始預(yù)售必須有建筑用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證，涉及多個(gè)政府部門。目前估計(jì)他拿到的是前兩證，如果沒有疏通好關(guān)系的話，則規(guī)劃部門或房管部門不一定能拿得下來。因此，可能有以下風(fēng)險(xiǎn)：（一）房子延期交工（二）爛尾（可能性不太大）此時(shí)買房可以價(jià)格肯定低，但你此時(shí)簽訂不了受法律保護(hù)的預(yù)售合同，只能取得個(gè)認(rèn)購協(xié)議。因此，需要進(jìn)一步了解開發(fā)商情況：（一）開發(fā)商實(shí)力及與政府機(jī)關(guān)關(guān)系。如果開發(fā)商實(shí)力較差，且沒有政府背景，還是要謹(jǐn)慎；（二）開發(fā)商有無劣績(jī)，如參與假按揭、故意違約等。因?yàn)槟闩c他簽的合同是不受法律保護(hù)的，因此，他開始預(yù)售時(shí)給你漲價(jià)你幾乎沒有辦法。

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