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• 181****6289

  二套房首付比例高，利率上浮。

  查看全文↓ 2025-03-04 10:25:55
• 133****5029

  第二套房貸款政策需遵守國(guó)家規(guī)定，首付比例、利率等由銀行根據(jù)政策調(diào)整，購(gòu)房者應(yīng)確保合同條款符合法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-03-01 23:35:32
• 166****7966

  第二套房貸款首付比例通常不低于40%，利率較首套房上浮，具體以銀行政策為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2025-02-28 23:51:25
• 130****4337

  第二套房貸款政策通常涉及首付比例提高、利率上浮，具體比例和利率因地區(qū)和銀行而異，需關(guān)注當(dāng)?shù)卣邉?dòng)態(tài)。

  查看全文↓ 2025-02-28 22:40:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)買(mǎi)第二套房貸款有哪些政策規(guī)定？
  答

  稅費(fèi)是國(guó)家規(guī)定收取的，而銀行貸款這塊的話各地區(qū)不同，具體你可以向當(dāng)?shù)劂y行咨詢(xún)，上稅跟你第幾次買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有關(guān)系的契稅：房款的1.5% ； （買(mǎi)家）印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買(mǎi)賣(mài)雙方平分）； 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買(mǎi)家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買(mǎi)家）證件費(fèi)：50元；（買(mǎi)家）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)144平米的不需要繳納）；（賣(mài)家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%。（賣(mài)家）其中：契稅：1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納補(bǔ)充，一些地方賣(mài)房子的是盡收的，也就是買(mǎi)房需要承擔(dān)所有稅費(fèi)，具體你們?cè)诳捶烤偷昧私馇宄?/p>

• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)買(mǎi)第二套房貸款有哪些政策規(guī)定？
  答

  這個(gè)問(wèn)題還沒(méi)有開(kāi)始實(shí)行，但是明年到時(shí)候會(huì)出新政的，土地綜合稅，全國(guó)統(tǒng)計(jì)超過(guò)家庭人口使用的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)收取相對(duì)費(fèi)用，按照的是8%收取的（國(guó)標(biāo)：人均使用面積是29.4平米）。

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• 問(wèn) 第二套房產(chǎn)貸款怎么認(rèn)定? 第二套房貸款政策如何規(guī)定?
  答

  二套房貸是指借款人利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的用于自住的房屋?！　《追抠J的認(rèn)定：《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)[2007]452號(hào)對(duì)二套房做出了以下界定：　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);　　2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;　　3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行?！　?zhǔn)備辦申請(qǐng)房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認(rèn)定，不以是否發(fā)生過(guò)貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒(méi)有向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，再次購(gòu)買(mǎi)第二套住房同樣會(huì)被認(rèn)定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。

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• 問(wèn) 國(guó)家對(duì)買(mǎi)第二套房貸款有哪些政策規(guī)定
  答

  所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房 【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起 【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明, 而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。**款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問(wèn) 二套房貸款政策有哪些規(guī)定？
  答

  二套房首付40%，利率上浮。

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