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• 134****6920

  聽別人說，過戶就是把房子從賣家名下轉(zhuǎn)到買家名下。好像要簽買賣合同，然后去不動產(chǎn)登記中心辦手續(xù)，還要交一些稅。具體流程我也不太清楚，可能還得問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-03-12 22:47:43
• 185****1516

  房屋過戶涉及物權(quán)變動，需依法辦理。買賣雙方應(yīng)簽訂書面合同，明確權(quán)利義務(wù)。過戶時(shí)，需提交房產(chǎn)證、身份證明等材料，繳納稅費(fèi)。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2025-03-09 20:13:29
• 133****9291

  辦理房屋過戶前，若涉及貸款，需先結(jié)清原貸款，辦理抵押權(quán)注銷登記。過戶后，新產(chǎn)權(quán)人可申請房貸。建議提前咨詢銀行，了解貸款政策和利率，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2025-03-05 14:32:33
• 180****5070

  過戶就是把房子從A名下轉(zhuǎn)到B名下。先簽買賣合同，然后去不動產(chǎn)登記中心，帶上身份證、房產(chǎn)證等材料，交完稅就能辦。有點(diǎn)像結(jié)婚領(lǐng)證，不過這次是和房子。

  查看全文↓ 2025-03-04 23:57:49
• 180****1226

  辦理房屋過戶手續(xù)，需遵循《不動產(chǎn)登記暫行條例》。首先，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，然后攜帶身份證明、房產(chǎn)證、買賣合同等材料，到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶。過戶需繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。具體流程和費(fèi)用，可咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心。

  查看全文↓ 2025-03-04 19:54:19

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房屋過戶手續(xù)？
  答

  過戶就是把房子從賣家名下轉(zhuǎn)到你名下。記得準(zhǔn)備好所有材料，找個(gè)靠譜的中介幫忙，免得自己跑冤枉路。交完稅，拿到新房產(chǎn)證，房子就真正屬于你了。

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• 問 如何辦理房屋繼承過戶手續(xù)？
  答

  房屋繼承過戶，先找齊繼承人身份證明、房產(chǎn)證明等文件。然后去公證處公證，再去房管局過戶。整個(gè)過程最好找專業(yè)中介協(xié)助，確保順利。

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• 問 如何辦理房屋過戶手續(xù)？手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??農(nóng)村房屋如何過戶？如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  　如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買賣農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過戶?！　∫弧?農(nóng)村房屋過戶在哪兒辦理?　　辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所?！　《?、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么手續(xù)?　　農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國土局審核，注冊登記，發(fā)證。　　三、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么材料?　　農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)房屋所有權(quán)證書;　　(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;　　(六)其他必要材料。　　申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

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• 問 ??房屋怎么過戶?房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理?
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證賣家，房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上三證，買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

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