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• 166****4565

  一房多賣，法律保護(hù)先登記的買家。后買者需協(xié)商或訴訟解決。

  查看全文↓ 2025-03-09 12:43:00
• 188****1682

  先登記者得。

  查看全文↓ 2025-03-05 20:04:36
• 166****5503

  一房多賣，先辦理貸款的買家有優(yōu)先權(quán)，后買者需重新評估貸款條件。

  查看全文↓ 2025-03-04 22:31:04
• 188****4935

  誰先登記，房子歸誰，后買的只能吃瓜看戲。

  查看全文↓ 2025-03-04 18:15:36

相關(guān)問題

• 問 一房兩賣的房子歸誰所有？
  答

  聽說一房兩賣，先過戶的買家擁有房子。但具體情況還得咨詢專業(yè)人士。

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• 問 ??一房多賣怎么查?如何防止一房多賣情況出現(xiàn)呢?
  答

  方法：申請人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣情況：一、購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。三、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。

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• 問 如何避免一房多賣的情況發(fā)生？
  答

  聽說買房要查房產(chǎn)登記，還要核實(shí)賣方身份，簽合同也要仔細(xì)，不太懂，但感覺挺重要的。

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• 問 買一手房怎么防止一房多賣?“一房多賣”的情況該怎么處理?
  答

  1、要求房主本人，帶著房本跟你一塊兒去產(chǎn)權(quán)交易中心，核實(shí)房本的真?zhèn)?　　2、每個中介收費(fèi)都不一樣的，通過中介你注意的事項那就多了，一是房子是不是有房產(chǎn)證、能不能過戶，二要防止中介卷款逃跑.　　3、稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定.比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的.原則上是由買房人和賣房人共同商議由哪方繳納的.　　4、需要雙方簽訂協(xié)議.　　5、房子沒還完貸款應(yīng)該是不能轉(zhuǎn)讓的，具體的問題你得到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢，謀而后動才行。

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• 問 碰到一房多賣怎么辦?關(guān)于二手房一房多賣的情況
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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