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全部3個回答>農村宅基地是永久的嗎？
132****7761 | 2025-03-08 12:32:31
已有5個回答
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150****4427
聽說農村宅基地使用權是永久的，但具體情況還得咨詢專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-03-14 17:55:29 -
132****6576
農村宅基地使用權永久，但需合法使用。
查看全文↓ 2025-03-11 20:51:00 -
155****3729
農村宅基地使用權是永久的，但建房需辦理相關手續(xù)，貸款時需提供合法證明。
查看全文↓ 2025-03-09 23:18:20 -
150****5850
根據(jù)《土地管理法》，農村宅基地使用權是永久的，但需依法申請、審批，且不得非法轉讓、買賣。
查看全文↓ 2025-03-08 19:26:47 -
151****9812
農村宅基地使用權是永久的，但需遵守相關法律法規(guī)，適時更新使用權證。
查看全文↓ 2025-03-08 18:04:36
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1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。因購買者是本集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。2、本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農村房屋轉讓合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定，農民住宅不得向城市居民出售。因此，對農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。
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明確權屬，合規(guī)轉讓，手續(xù)齊全。
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(一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書;4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;
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土地證去縣級土地管理部門，房產證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
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