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• 133****3391

  在二手房交易中，如果房屋存在以下情況，可能影響貸款審批：1. 房屋權(quán)屬不清晰；2. 房屋被查封或抵押；3. 房屋性質(zhì)不符合貸款條件。建議在交易前咨詢銀行，了解貸款政策，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-03-10 09:17:42
• 151****0434

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》，以下情況二手房不能辦理過(guò)戶：1. 房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；2. 房屋被查封、扣押；3. 房屋未取得權(quán)屬證書；4. 房屋存在違章建筑；5. 房屋未滿限售期。這些規(guī)定旨在保護(hù)交易雙方權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

  查看全文↓ 2025-03-09 23:30:34
• 180****4252

  在二手房交易中，存在幾種情況導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶：1. 房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，如存在共有權(quán)人未同意出售；2. 房屋存在法律糾紛，如被法院查封或抵押；3. 房屋未取得房產(chǎn)證或土地使用證；4. 房屋性質(zhì)不符合交易條件，如經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年；5. 房屋存在違章建筑；6. 賣方為未成年人或限制民事行為能力人；7. 房屋未滿限售期。我們建議在交易前對(duì)房屋進(jìn)行全面調(diào)查，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-03-09 23:25:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房在哪些情況下不能辦理過(guò)戶？
  答

  過(guò)戶不了的情況？產(chǎn)權(quán)糾紛、未繳清稅費(fèi)、房屋被查封，或者房子本身有問(wèn)題，比如違建。這些情況下，過(guò)戶就別想了。

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• 問(wèn) 二手房哪些情況是不能辦理過(guò)戶的？
  答

  看中心儀的房子，除了付清**、申請(qǐng)貸款、簽好合同外，只有房子過(guò)戶完成后才真正屬于你。所以在購(gòu)買二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能買，買了卻不能過(guò)戶！注意事項(xiàng)都在這里了。1、房產(chǎn)證在押中購(gòu)房之前，查檔是名列前茅步。購(gòu)房者需要問(wèn)清楚：原房主是否有房屋貸款未還清？或是申請(qǐng)了房屋抵押貸款？如果房產(chǎn)抵押中，需要先還清貸款取回房產(chǎn)證后才可以實(shí)現(xiàn)順利過(guò)戶。同時(shí)，如果房子還做了其他擔(dān)保也需要先還清才能辦理過(guò)戶。2、房屋其他產(chǎn)權(quán)人賣房意向不一致有的房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)，即房屋權(quán)利人不止一個(gè)。購(gòu)房者需要知道，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣方的合同是無(wú)效的。因此過(guò)戶時(shí)，需要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，或者讓產(chǎn)權(quán)人出示授權(quán)書委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買，即使房產(chǎn)證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認(rèn)賣房。3、房屋正在被查封如果你購(gòu)買的二手房，被法院、檢察院等國(guó)家機(jī)關(guān)查封和扣押，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不得對(duì)抗公權(quán)力的，因此查封期間的房屋肯定是無(wú)法過(guò)戶的。4、特殊性質(zhì)的二手房購(gòu)房者要警惕特殊性質(zhì)的二手房，常見(jiàn)的類型有軍隊(duì)的房子、醫(yī)院的房子、**的房子、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等，這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在這里就以未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房舉例：在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無(wú)效的，并不受法律保護(hù)。購(gòu)房者就算私下約定滿五年后再過(guò)戶，在法律上此約定也是無(wú)效的，因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，肯定是無(wú)法過(guò)戶的。5、違章建筑、鑒定為危房的二手房如果二手房有違建，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、過(guò)戶或通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經(jīng)失去了居住的價(jià)值和意義，購(gòu)房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結(jié)構(gòu)等情況作出判斷。

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• 問(wèn) 二手房在哪些情況下不能過(guò)戶？
  答

  過(guò)戶受阻常見(jiàn)于房產(chǎn)有抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛或法律限制。購(gòu)房前務(wù)必做好盡職調(diào)查。

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• 問(wèn) 二手房在哪些情況下不能過(guò)戶？
  答

  權(quán)屬不清、查封、未解押、共有人不同意、未滿限售期。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房在哪些情況下無(wú)法過(guò)戶？
  答

  我買房多年，經(jīng)驗(yàn)告訴我，產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押查封、證件齊全是過(guò)戶的關(guān)鍵。

  全部6個(gè)回答>