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• 133****3391

  在二手房交易中，如果房屋存在以下情況，可能影響貸款審批：1. 房屋權屬不清晰；2. 房屋被查封或抵押；3. 房屋性質(zhì)不符合貸款條件。建議在交易前咨詢銀行，了解貸款政策，確保交易順利進行。

  查看全文↓ 2025-03-10 09:17:42
• 151****0434

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權法》，以下情況二手房不能辦理過戶：1. 房屋權屬有爭議；2. 房屋被查封、扣押；3. 房屋未取得權屬證書；4. 房屋存在違章建筑；5. 房屋未滿限售期。這些規(guī)定旨在保護交易雙方權益，維護房地產(chǎn)市場秩序。

  查看全文↓ 2025-03-09 23:30:34
• 180****4252

  在二手房交易中，存在幾種情況導致無法辦理過戶：1. 房屋產(chǎn)權不清晰，如存在共有權人未同意出售；2. 房屋存在法律糾紛，如被法院查封或抵押；3. 房屋未取得房產(chǎn)證或土地使用證；4. 房屋性質(zhì)不符合交易條件，如經(jīng)濟適用房未滿五年；5. 房屋存在違章建筑；6. 賣方為未成年人或限制民事行為能力人；7. 房屋未滿限售期。我們建議在交易前對房屋進行全面調(diào)查，確保交易順利進行。

  查看全文↓ 2025-03-09 23:25:32

相關問題

• 問 二手房在哪些情況下不能辦理過戶？
  答

  過戶不了的情況？產(chǎn)權糾紛、未繳清稅費、房屋被查封，或者房子本身有問題，比如違建。這些情況下，過戶就別想了。

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• 問 二手房哪些情況是不能辦理過戶的？
  答

  看中心儀的房子，除了付清**、申請貸款、簽好合同外，只有房子過戶完成后才真正屬于你。所以在購買二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能買，買了卻不能過戶！注意事項都在這里了。1、房產(chǎn)證在押中購房之前，查檔是名列前茅步。購房者需要問清楚：原房主是否有房屋貸款未還清？或是申請了房屋抵押貸款？如果房產(chǎn)抵押中，需要先還清貸款取回房產(chǎn)證后才可以實現(xiàn)順利過戶。同時，如果房子還做了其他擔保也需要先還清才能辦理過戶。2、房屋其他產(chǎn)權人賣房意向不一致有的房屋屬于共有財產(chǎn)，即房屋權利人不止一個。購房者需要知道，只有一個產(chǎn)權人簽字同意賣方的合同是無效的。因此過戶時，需要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權人到場簽字，或者讓產(chǎn)權人出示授權書委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續(xù)期間購買，即使房產(chǎn)證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認賣房。3、房屋正在被查封如果你購買的二手房，被法院、檢察院等國家機關查封和扣押，其所有權的轉(zhuǎn)移是不得對抗公權力的，因此查封期間的房屋肯定是無法過戶的。4、特殊性質(zhì)的二手房購房者要警惕特殊性質(zhì)的二手房，常見的類型有軍隊的房子、醫(yī)院的房子、**的房子、未滿5年的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權房、法拍房等，這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在這里就以未滿5年的經(jīng)濟適用房舉例：在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的，并不受法律保護。購房者就算私下約定滿五年后再過戶，在法律上此約定也是無效的，因此經(jīng)濟適用房如果未滿五年，肯定是無法過戶的。5、違章建筑、鑒定為危房的二手房如果二手房有違建，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、過戶或通過任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經(jīng)失去了居住的價值和意義，購房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結(jié)構(gòu)等情況作出判斷。

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• 問 二手房在哪些情況下不能過戶？
  答

  過戶受阻常見于房產(chǎn)有抵押、產(chǎn)權糾紛或法律限制。購房前務必做好盡職調(diào)查。

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• 問 二手房在哪些情況下不能過戶？
  答

  權屬不清、查封、未解押、共有人不同意、未滿限售期。

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• 問 二手房在哪些情況下無法過戶？
  答

  我買房多年，經(jīng)驗告訴我，產(chǎn)權清晰、無抵押查封、證件齊全是過戶的關鍵。

  全部6個回答>