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• 185****9858

  辦理房產(chǎn)抵押貸款，需簽訂書面抵押合同，并到房產(chǎn)登記機構辦理抵押登記。合同應明確約定借款金額、期限、利率、還款方式等。抵押權人和抵押人的權利義務應平等保護。如發(fā)生糾紛，可依法申請仲裁或訴訟。

  查看全文↓ 2025-03-12 18:13:24
• 133****7705

  辦理房產(chǎn)抵押貸款，需提供房產(chǎn)證、身份證、收入證明等材料。銀行會評估房產(chǎn)價值和您的還款能力。建議選擇信譽好、利率低的銀行，同時注意貸款期限和還款方式，以降低成本。

  查看全文↓ 2025-03-11 21:23:22
• 131****4191

  辦理房產(chǎn)抵押貸款需遵循《物權法》和《城市房地產(chǎn)管理法》。首先，房屋需具備完全產(chǎn)權，無法律糾紛。其次，向銀行提交申請，包括房產(chǎn)證、身份證明、收入證明等。銀行審核通過后，簽訂抵押合同，辦理抵押登記。最后，銀行放款。

  查看全文↓ 2025-03-11 18:50:06

相關問題

• 問 房子抵押如何辦理？ 如何辦理房產(chǎn)抵押貸款
  答

  怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要準備些什么。并提供房產(chǎn)抵押貸款小知識，為讀者提供全方位的房產(chǎn)抵押貸款常識。 個人房產(chǎn)抵押貸款流程 如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產(chǎn)抵押貸款流程。 1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全; 3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估; 4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證; 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手; 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。 抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。 在眾多的購房人群中，有這么一個群體(目前擁有住房，但是面積太小，需要將手中的小房子出手，再次置業(yè))，他們屬于改善型住房的行列，但是受到此次"認房認貸"的影響，使得再次置業(yè)的希望"破滅"，而造成這個原因的導火索就是貸款**比例的上調和貸款利率的上浮。為了更好的幫助讀者，通過下述文字(此次抽取銀行數(shù)量為15家)，向大家進行房產(chǎn)抵押消費貸款辦理流程以及注意事項的介紹，希望可以給讀者提供一定的幫助。 一、概念：房產(chǎn)抵押消費貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時)所擁有所有權的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用。它的主要服務對象是那些急需資金用于各類消費或經(jīng)營的人員。 二、可辦理抵押貸款房產(chǎn)的要求： 對于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產(chǎn)權、目前沒有設定其他抵押權的房產(chǎn)即：產(chǎn)權清晰、證件齊全、無債務的房產(chǎn)。另外，銀行對于房產(chǎn)的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。 一般情況下，所要辦理貸款的房產(chǎn)建筑年代**好控制在20年以內，房產(chǎn)建筑年代越近，所貸成數(shù)相應的也就有所提高。房產(chǎn)建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。以下是部分銀行對于抵押房產(chǎn)建筑年代的要求： 三、房產(chǎn)抵押消費貸款的資金用途規(guī)定： 房產(chǎn)抵押貸款資金的用途一般包括：購房、購車、家庭裝修、留學、醫(yī)療、旅游、購買大型耐用消費品等，也可用于經(jīng)營性用途如：企業(yè)資金周轉、創(chuàng)業(yè)等。以下為部分銀行對于貸款資金用途的規(guī)定： 銀行在辦理房產(chǎn)抵押消費貸款時，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批準放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進入股票風險行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。 四、貸款成數(shù)、年限以及利率執(zhí)行標準的規(guī)定： 通常情況下，房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率是在基準年利率的基礎上上浮10%。 近年隨著房產(chǎn)抵押消費貸款業(yè)務的普遍開展，隨之而衍生出來的貸款產(chǎn)品種類也在不斷的豐富著房貸市場。在實際業(yè)務的辦理過程中，貸款機構會根據(jù)借款人的征信情況、貸款資金用途等貸款條件，對貸款成數(shù)、貸款年限以及貸款利率進行相應的調整。例如：如果借款人的貸款資金用途為購房的情況下，貸款**高成數(shù)可以增加到7成、貸款年限可以延長到20年-30年、而貸款利率也比較靈活。以下是部分銀行對于貸款成數(shù)、期限以及利率執(zhí)行標準的匯總： 五、貸款資料的提供： 借款人在辦理房產(chǎn)抵押消費貸款時需要向銀行機構提供的貸款基本資料有： 銀行在對借款人收入的審核上不再局限于收入證明，真實的收入流水可以更準確的放映出借款人的實際收入。一般情況下，借款人所提供的收入流水時間為近期連續(xù)六個月。另外，在借款人申請辦理房產(chǎn)抵押消費貸款時，銀行會對借款人的征信進行查詢，對于那些存在不良征信記錄的借款人，銀行一般會采用降低貸款成數(shù)或是上調貸款利率的方式辦理貸款;如果不良征信記錄嚴重的情況下，銀行將拒絕借款人辦理貸款的申請。借款人在申請辦理貸款時，**好先通過本地征信查詢機構核實自己的信用記錄，在掌握自己實際情況后，再向銀行申請辦理貸款。一般情況下，銀行對于借款人不良征信次數(shù)的底線規(guī)定為：連續(xù)3次、累計6次銀行將不受理貸款申請。 六、其他注意事項： 1、房產(chǎn)價值的確定：銀行對于房產(chǎn)的價值，不是以房產(chǎn)的市值(市場實際價格)為準的，而是通過指定的評估公司實地看房，按照房產(chǎn)的建筑面積、朝向、樓層、裝修程度、社區(qū)配套設施、交通情況以及地價等因素進行綜合考評后，給出一個評估價值。而銀行就是以這個評估價值為準，按照貸款比例確定貸款金額的。 2、貸款金額的發(fā)放：銀行會按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達到相應的收款人處。如果借款人是購房的情況下，銀行將貸款資金**終發(fā)放到賣方賬戶;如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會將貸款金額發(fā)放到裝修公司。請注意：銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到借款人的賬戶。 3、銀行發(fā)放貸款的依據(jù)：在借款人順利通過貸款審核后，銀行放款時需要見到他項權利證后才會在2-3工作日內發(fā)放貸款。 4、多數(shù)銀行對于房產(chǎn)性質為經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)，不受理房產(chǎn)抵押消費貸款申請不同的房產(chǎn)性質和使用用途，銀行在辦理貸款時都會具有一定的規(guī)定，所以借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，首先要確定房產(chǎn)的性質和使用用途。 綜上所述，上述內容基本上涵蓋了房產(chǎn)抵押消費貸款的整個流程，希望上述內容能夠給讀者帶來一定的幫助。由于目前信貸政策處于收緊多變期，所以具有需求的讀者，**好先做咨詢后辦理貸款，從而實現(xiàn)貸款辦理時間的節(jié)省。而上述內容僅供大家參考，具體政策請以銀行機構的實時執(zhí)行標準為準。 其他房屋抵押貸款常識 1、必須事先計劃好房屋抵押貸款的目的，貸款的用處，不能讓貸款閑置不用。 2、貸款機構可以選擇民間的，也可以選擇銀行。民間貸款利息高，但是手續(xù)簡單，速度快，一般24小時內即可貸款。銀行利息低，但是手續(xù)復雜，審核嚴格，一般1-3個月方能放款。 3、房產(chǎn)抵押貸款首要條件：產(chǎn)權必須明晰，即有房屋產(chǎn)權證。如果是共有產(chǎn)權，還必須全體共有人一直同意抵押貸款。 4、必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機關公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。 5、抵押貸款額度不是越多越好，夠用就行，否則會多花費利息費用。 6、還款。抵押貸款前，必須計劃好如何還款，還款的來源，否則延期還款會有高額的罰息，甚至抵押物無力贖回。

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• 問 房子抵押貸款如何辦理？
  答

  房產(chǎn)抵押，銀行申請，資料齊全，審批放款。

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• 問 如何辦理房子抵押貸款？
  答

  我聽說辦理房子抵押貸款，需要房產(chǎn)證、身份證等材料。找銀行申請，他們會評估房子價值，決定貸款額度。簽合同后，銀行會放款。整個流程可能需要一段時間，要有耐心。

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• 問 如何辦理房子貸款抵押？
  答

  先找評估師估價，準備身份證明、房產(chǎn)證明等文件，選銀行，提交申請，等審批，最后辦抵押登記。

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• 問 抵押房子如何貸款? 如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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