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• 131****0243

  洋房一梯兩戶的公攤面積需根據(jù)具體樓盤設(shè)計(jì)確定，通常占總面積的10%-20%。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查購(gòu)房合同，確保公攤面積的計(jì)算和分?jǐn)偡绞椒戏梢?guī)定，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-12 21:30:09
• 130****0054

  公攤面積對(duì)房貸影響不大，但會(huì)影響實(shí)際使用面積。一梯兩戶洋房的公攤面積通常在10%-20%之間，具體數(shù)值需查看樓盤資料。貸款時(shí)，建議關(guān)注實(shí)際使用面積，以確保貸款額度合理。

  查看全文↓ 2025-03-11 21:53:56
• 158****8081

  洋房一梯兩戶的公攤面積？這得看具體樓盤，不過通常來說，公攤面積占總面積的10%-20%，就像你買蛋糕，總得留點(diǎn)空間給奶油吧。

  查看全文↓ 2025-03-11 20:57:58

相關(guān)問題

• 問 洋房是一梯一戶還是一梯兩戶？
  答

  我聽說洋房有的一梯一戶，有的一梯兩戶，具體要看開發(fā)商怎么設(shè)計(jì)。一梯一戶的好像更高檔一些，但價(jià)格可能也更高。一梯兩戶的可能更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。我也不太懂，還是得多問問專業(yè)人士的意見。

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• 問 一梯兩戶洋房好嗎? 花園洋房和小高層的區(qū)別是什么?
  答

  1、得房率不同：相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小。2、容積率不同：花園洋房約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。3、電梯對(duì)比：洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。4、價(jià)格對(duì)比：洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

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• 問 一梯一戶和一梯兩戶的區(qū)別
  答

  一梯一戶和一梯兩戶的區(qū)別可以從以下八個(gè)方面來分別說明：1、安全性：一梯一戶的房屋通常具有更高的安全性，因?yàn)槊繉訕侵挥幸粋€(gè)家庭，電梯需要密碼才能進(jìn)入，防盜性更好。2、私密性：由于每層樓只有一個(gè)家庭，一梯一戶的房屋具有更高的私密性，沒有閑雜人等進(jìn)入樓道。3、舒適度：一梯一戶由于沒有鄰居，環(huán)境靜謐，入住舒適度更高。4、空間利用率：電梯間可設(shè)計(jì)成玄關(guān)，空間利用率更高。5、公攤面積：此前提到一梯兩戶所公攤的面積比較小，從而在相同的價(jià)格下，獲得的房屋面積就大。6、戶型： 一梯一戶的房子大多都是南北通透的。7、價(jià)格：一梯一戶的售價(jià)會(huì)明顯高于一梯兩戶的售價(jià)。8、物業(yè)費(fèi)：一梯兩戶的物業(yè)費(fèi)會(huì)比較低，因?yàn)樯倭艘徊侩娞莸馁M(fèi)用，所以需要付的錢也相對(duì)較少。一梯一戶和一梯兩戶，都屬于比較好的房子，會(huì)比傳統(tǒng)的住宅面積更加寬敞，在挑選房屋的時(shí)候要結(jié)合自己家庭的實(shí)際情況，家庭成員當(dāng)中有老人和孩子，要選擇樓層偏低一些的住房，即便電梯壞了，生活也會(huì)相對(duì)方便。

• 問 十層一梯兩戶算洋房嗎
  答

  10層1梯兩戶不算洋房，一般洋房其實(shí)指的就是別墅，而且整體內(nèi)部環(huán)境更加偏向于歐美風(fēng)的設(shè)計(jì)，而且**大的特點(diǎn)就是房屋本身自帶花園，同時(shí)房屋本身的層數(shù)也不會(huì)高于4層。十層本身就已經(jīng)屬于高層，所以并不在洋房的范疇之內(nèi)。而且洋房一般都是獨(dú)立建筑，很少會(huì)存在多人共用的情況，所以在購(gòu)買房屋之前，要查明房屋的具體使用用途。其實(shí)洋房對(duì)于居住的使用感受來說，會(huì)比普通高層住宅要好的許多，一方面是因?yàn)檠蠓康氖褂妹娣e大，而且整體的房屋品質(zhì)也會(huì)好了不少。此外一般洋房都處于郊區(qū)所附帶的花園，以及露臺(tái)等等，一般都屬于開發(fā)商所贈(zèng)送，可以參考國(guó)外的獨(dú)棟建筑。而且本身洋房特別注重于綠化的覆蓋率，所以本身自身所存在的環(huán)境綠化面積也非常大，并不是高層住宅可以比擬的。

• 問 是一梯兩戶嗎
  答

  你考慮買1梯2戶的房子嗎

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