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• 181****2435

  宅基地確權(quán)后原則上不能買賣，但各地政策不同，有些地方可能有試點(diǎn)，具體情況要咨詢當(dāng)?shù)卣?/span>

  查看全文↓ 2025-03-20 13:17:44
• 133****0668

  宅基地確權(quán)后不能買賣。

  查看全文↓ 2025-03-16 07:06:57
• 133****0153

  宅基地買賣？別想了，那是集體的地，你只有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2025-03-14 16:15:22
• 133****3903

  根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因此宅基地不能買賣。但部分地區(qū)在試點(diǎn)宅基地“三權(quán)分置”，即所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)分離，未來可能會有變化。

  查看全文↓ 2025-03-13 22:52:00
• 130****3905

  宅基地確權(quán)后，原則上是不可以買賣的。但如果你有特殊需求，可以咨詢當(dāng)?shù)卣?，看是否有例外?/span>

  查看全文↓ 2025-03-13 21:25:57

相關(guān)問題

• 問 2024年農(nóng)村宅基地確權(quán)后是否可以買賣？
  答

  宅基地確權(quán)后，不能買賣。

  全部3個回答>
• 問 宅基地確權(quán)繼承
  答

  關(guān)于盡快確定楊屯鎮(zhèn)區(qū)搬遷時(shí)間的函 上海大屯能源股份有限公司： 2008年10月21日，沛縣縣委、縣政府與貴公司召開了關(guān)于楊屯鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)搬遷的聯(lián)席會議。根據(jù)會議精神,我鎮(zhèn)迅速成立了楊屯鎮(zhèn)搬遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組,制訂了搬遷工作方案,著手實(shí)施了搬遷前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。 一、根據(jù)縣委、縣政府的意見，先啟動楊屯鎮(zhèn)區(qū)及楊屯、蔣海、王莊三村的搬遷工作。在鎮(zhèn)區(qū)一期搬遷的范圍內(nèi)，我鎮(zhèn)已對老鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的門面房、商住房、居住小區(qū)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位等拆建費(fèi)用及新鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有建筑物、設(shè)施等補(bǔ)償費(fèi)用，參照有關(guān)補(bǔ)償規(guī)定及市場價(jià)格進(jìn)行了預(yù)算。 二、根據(jù)2008年12月30日縣委張副書記組織召開的楊屯鎮(zhèn)區(qū)搬遷聯(lián)席會議精神，2009年元月，地礦雙方成立了楊屯鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查組，對老鎮(zhèn)區(qū)沿街商業(yè)門面房、商住用房、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、居住小區(qū)等建筑物分別進(jìn)行了實(shí)地丈量、登記造冊。另我鎮(zhèn)對規(guī)劃的1.67平方公里新鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物已全面丈量登記完畢。2009年2月完成了老鎮(zhèn)區(qū)及新址的現(xiàn)狀資料收集工作。 三、對第一期搬遷的楊屯村、蔣海村、王莊3村人口核實(shí)工作從2009年5月份開始啟動，歷經(jīng)兩個月反復(fù)摸底、調(diào)查、核對，經(jīng)楊屯派出所及縣公安局審核后，已報(bào)縣大屯礦區(qū)辦事處及貴公司公共協(xié)調(diào)部。 四、在縣發(fā)改委、規(guī)劃局、建設(shè)局、國土局等單位的指導(dǎo)配合下，我鎮(zhèn)委托上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，于2008年12月和2009年5月，分別完成了《楊屯鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2025）》及《楊屯鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃》（一期工程），該規(guī)劃已通過縣規(guī)劃局組織的專家論證，同時(shí)得到了縣政府的批準(zhǔn)。 五、新鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃的2平方公里工業(yè)園區(qū)，于2009年3月開工建設(shè)，完成了府前大道、工業(yè)大道及一座大型橋梁，建設(shè)徐州蘇魯糧食現(xiàn)代物流中心，投入資金近3000萬元。工程建設(shè)正如火如荼，進(jìn)展喜人，私人企業(yè)在陸續(xù)進(jìn)入。 目前亟待確定搬遷時(shí)間的原因： 1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展刻不容緩。我鎮(zhèn)于2008年11月召開了鎮(zhèn)區(qū)搬遷動員大會，為給貴公司節(jié)省搬遷費(fèi)用，會議要求老鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的所有企業(yè)，無論是擴(kuò)大經(jīng)營，還是技改一律暫停上馬，維持原狀。目前正是我鎮(zhèn)企穩(wěn)回升，經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇的大好時(shí)期。2009年紡織業(yè)效益極好，很多企業(yè)都想新上氣流紡等新生產(chǎn)線擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模。目前鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有企業(yè)已經(jīng)聯(lián)合向鎮(zhèn)黨委政府提出要求，要求鎮(zhèn)政府給出明確搬遷時(shí)間表，確定搬遷日期，否則要求政府賠償其損失遷出我鎮(zhèn)。 2、農(nóng)村住房需求無法滿足。為節(jié)約貴公司搬遷費(fèi)用，我鎮(zhèn)已經(jīng)禁止在新、老鎮(zhèn)區(qū)一切改建、新建、擴(kuò)建行為，兩年來很多因孩子結(jié)婚、房屋陳舊等確需建房的農(nóng)戶一直無法建房。有的甚至孩子的婚期因此一再拖延，不少村民強(qiáng)烈要求明確搬遷時(shí)間和允許他們建房的日期。 3、小城鎮(zhèn)建設(shè)刻不容緩。加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐是提高農(nóng)民生活小平、加快城鄉(xiāng)一體化的必由之路。為推動城市化進(jìn)程，縣委縣政府制定決策，在2009—2012年間鎮(zhèn)級小城鎮(zhèn)建設(shè)所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)全部返還給鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而我鎮(zhèn)目前卻無法確定小城鎮(zhèn)建設(shè)工作思路。當(dāng)別的鄉(xiāng)鎮(zhèn)積極開展小城鎮(zhèn)建設(shè)時(shí)，我鎮(zhèn)只是在等待搬遷，一則失去小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的良機(jī)，二則享受不到縣優(yōu)惠的政策，帶來經(jīng)濟(jì)損失。 4、維穩(wěn)控建壓力大。我鎮(zhèn)成立了由規(guī)劃、城管、國土、公安等多家單位組成的控制突擊建設(shè)工作組，24小時(shí)在新老鎮(zhèn)區(qū)進(jìn)行巡查，一旦發(fā)現(xiàn)突擊建設(shè)行為，立即予以強(qiáng)行拆除。但隨著搬遷進(jìn)程的放緩，農(nóng)民建房需求不斷上漲，控制建設(shè)的壓力越來越大，難度越來越大，費(fèi)用越來越高。同時(shí)在群眾中已出現(xiàn)不穩(wěn)定因素，部分村民已到市縣上訪，他們強(qiáng)烈要求早日確定搬遷事宜，要求政府給他們一個明確答復(fù)。鑒于上述原因，敬請貴公司領(lǐng)導(dǎo)為自身發(fā)展和地方政府工作角度考慮，務(wù)于2010年4月底前對我鎮(zhèn)搬遷事宜予以明確答復(fù)，以利于我鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會的健康協(xié)調(diào)發(fā)展。 抄送：沛縣人民政府駐礦區(qū)辦事處 大屯煤電公司公共關(guān)系部 姚橋煤礦 楊屯鎮(zhèn)人民政府 二〇一〇年一月二十八日

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• 問 宅基地可以買賣么？ 宅基地是否可以買賣？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標(biāo)準(zhǔn)的限制。如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。

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• 問 現(xiàn)在宅基地如何確權(quán)?還能確權(quán)嗎?
  答

  　農(nóng)村宅基地確權(quán)需要權(quán)利人主動申請，申請程序如下：　　1. 申請：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請；　　2. 權(quán)屬審核：各國土資源所（分局）進(jìn)行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時(shí)間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報(bào)請縣人民政府審批；　　3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進(jìn)行材料歸檔；　　4.頒發(fā)證書?！　∷璨牧先缦拢骸　?.土地登記申請書；　　2.申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明；　　3.土地來源證明材料(村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請宅基地報(bào)批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等；轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈與、受贈的協(xié)議書、合同書、證明書等；土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書；村委會或主管部門出具的權(quán)屬證明等)；　　4.地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；　　5.地上附著物權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明)；　　6.其他相關(guān)證明材料。

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• 問 宅基地可以買賣嗎？
  答

  宅基地是否可以買賣問題: 根據(jù)有關(guān)規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。像您的這塊宅基地應(yīng)屬于集體所有的。 國家土地和集體所有的土地可以依法確定給個人使用,使用土地的單位和個人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。個人需要宅基地建造房屋,必須依法取得宅基地使用權(quán)。 城市居民建造房屋需要的宅基地,可以向所在地的土地管理部門申請,經(jīng)批準(zhǔn)后取得宅基地使用權(quán)。 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)居民建造房屋,需要使用集體所有的土地,必須經(jīng)過縣級人民政府批準(zhǔn)才能取得宅基地使用權(quán)。農(nóng)村居民需要在原有的宅基地、村內(nèi)空地和其他土地上建造房屋的,由鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)取得宅基地使用權(quán);需要用耕地建造房屋的,經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核后,報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)方能取得宅基地使用權(quán)。 宅基地使用權(quán)取得以后,使用權(quán)人有長期使用宅基地的權(quán)利。可以在宅基地上建造房屋、工棚和廁所等建筑物和構(gòu)筑物,也可以在房屋前后的宅基地種植樹木。宅基地上的建筑物和附著物的所有權(quán)歸宅基地所有人所有。使用權(quán)人在出售私有房屋時(shí),宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋所有權(quán)人。 使用權(quán)人在行使權(quán)利的同時(shí)必須履行法律規(guī)定的義務(wù),不得改變宅基地的用途,不得出租、買賣和變相買賣宅基地,不得借口修建改造房屋,隨意擴(kuò)大宅基地的使用面積。由于宅基地的所有權(quán)歸國家和集體所有,而且公民對宅基地的使用權(quán)也是基于宅基地上房屋的存在為前提的,所以宅基地與房屋不同,不能買賣。 再則對于農(nóng)村的集體土地,根據(jù)國家規(guī)定是不允許買賣的。所以你的宅基地是不可以買賣的,但是房子是可以出售。

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