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可以 應(yīng)為你們是孩子的監(jiān)護(hù)人 監(jiān)護(hù)人有權(quán)利為了孩子的利益而處分財產(chǎn)
全部3個回答>房產(chǎn)證上有孩子名字，如何賣房？
151****4437 | 2025-03-14 12:17:46
已有5個回答
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158****8556
聽說房產(chǎn)證上有孩子名字，賣房得孩子同意。我不太懂，但好像要讓孩子簽字，或者辦手續(xù)轉(zhuǎn)讓份額。具體怎么操作，還得咨詢專業(yè)人士，確保交易合法。
查看全文↓ 2025-03-22 13:11:08 -
131****5593
房產(chǎn)證上有孩子名字，賣房要孩子同意。我的經(jīng)驗(yàn)是，讓孩子作為共有人簽字，或辦理贈與、買賣手續(xù)。這樣房子就能順利賣出，避免糾紛，保障雙方權(quán)益。
查看全文↓ 2025-03-17 09:36:05 -
132****1565
房產(chǎn)證上有孩子名字，賣房需孩子同意。若孩子未成年，需法定代理人簽字。成年孩子可共同出售或轉(zhuǎn)讓份額。建議咨詢律師，確保交易合規(guī)，避免貸款糾紛。
查看全文↓ 2025-03-15 18:27:03 -
181****8308
房產(chǎn)證上孩子名字，賣房得孩子同意。就像分家產(chǎn)，孩子也有份。不過，孩子同意了，房子就能輕松賣出，皆大歡喜。
查看全文↓ 2025-03-14 23:45:19 -
150****4982
賣房時，房產(chǎn)證上有孩子名字，需要孩子同意?？梢宰尯⒆幼鳛楣灿腥艘黄鸷炞?，或者辦理贈與或買賣手續(xù)，將孩子份額轉(zhuǎn)讓。這樣，房子就能順利賣出，不影響居住體驗(yàn)。
查看全文↓ 2025-03-14 16:05:00
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房產(chǎn)證上可以只寫小孩的一個名字（未滿十八周歲），不過萬一你要在孩子未成年期間，想買房就會遇到一些麻煩，未成年人不能親自到場辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，需要監(jiān)護(hù)人辦理相關(guān)手續(xù)。和辦里未成年人房產(chǎn)權(quán)屬登記相比，辦理未成年人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)就要復(fù)雜些，根據(jù)《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。也就是說，除非將出賣孩子房產(chǎn)獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，否則你無權(quán)處理這套房產(chǎn)。當(dāng)然，如果你認(rèn)為自己出售這套房產(chǎn)確實(shí)是為了孩子的利益，那么，你就必須到公證機(jī)關(guān)做這方面的聲明公證。有了公證后，你才有可能為孩子出售這套房產(chǎn)。所以**好不要在房產(chǎn)證上單獨(dú)寫孩子一個人的名字。
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產(chǎn)證上有小孩子名字的房子不可以賣如果你說的小孩是未成年人只能等他成年才可以
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一般情況下，房產(chǎn)證登記的所有人根據(jù)購房合同填寫。您可以在產(chǎn)權(quán)證辦下來后，將自己對房屋的一定份額贈與給您孩子，這樣才可以辦理產(chǎn)權(quán)證增名手續(xù)。房屋辦理了增名手續(xù)后，房屋變更為您、您愛人和孩子三人共同共有的房屋。
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增名即將部分房產(chǎn)份額過戶給子女。可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費(fèi)用約為那部分房產(chǎn)份額報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女，稅費(fèi)約為那部分房產(chǎn)份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
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