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• 130****6035

  聽(tīng)說(shuō)提前還房貸可以省利息，但得先查查有沒(méi)有罰金，別影響手頭的錢。

  查看全文↓ 2025-03-20 12:30:22
• 150****0500

  注意違約金、利率變化和現(xiàn)金流。

  查看全文↓ 2025-03-18 12:55:46
• 134****1673

  提前還款前，了解是否有違約金，計(jì)算節(jié)省的利息與違約金對(duì)比，評(píng)估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，確保不影響其他投資或應(yīng)急資金。

  查看全文↓ 2025-03-17 12:34:13
• 130****3936

  提前還房貸需考慮利率變化、剩余貸款期限和個(gè)人現(xiàn)金流。根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)，提前還款可能減少利息支出，但需評(píng)估對(duì)現(xiàn)金流的影響。

  查看全文↓ 2025-03-17 12:04:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸可以提前還嗎?提前還完房貸需要注意什么嗎?
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問(wèn) 提前還房貸要注意什么
  答

  ①注意月供變化：一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會(huì)隨之發(fā)生變化的。②注意銀行卡轉(zhuǎn)賬：大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí)，如果金額太大最好分多次轉(zhuǎn)賬，確?？梢詫?shí)時(shí)到賬，以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。③提前還貸：不管你出現(xiàn)了怎樣的問(wèn)題，都不能夠選擇沒(méi)有錢就斷供，因?yàn)殂y行會(huì)有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦超過(guò)半年沒(méi)有還供，銀行會(huì)將你的房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)拍賣。

• 問(wèn) 提前還房貸劃算不?需要注意什么？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開(kāi)始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負(fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人。2、購(gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開(kāi)始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

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• 問(wèn) 可以提前還房貸嗎?提前還款需要注意什么?
  答

  作為一名房奴，還貸之旅可謂是一路茫茫。那么在還貸的時(shí)候，有沒(méi)有必要提前還貸呢?如果你打算提前還貸，那么有哪些細(xì)節(jié)需要你特別留意的呢?一般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購(gòu)房人可以選擇申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。部分提前還款主要有以下兩種方式:一是縮短還款期限，月還款額不變;二是減少還款額，還款時(shí)間不變。通常，縮短還款時(shí)間相對(duì)更能節(jié)省利息，但是并不是所有銀行都可以申請(qǐng)縮短貸款年限提前還款，因?yàn)槟壳安糠帚y行要求:如果提前還款，只能通過(guò)減少月還款額，貸款期限不變的方式。從購(gòu)房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人，對(duì)于選擇等額本息還款的購(gòu)房人，還款年限超過(guò)貸款年限一半的時(shí)候，意味著近80%的利息已經(jīng)在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。提前還款一般來(lái)說(shuō)每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同，并且提前還款需要提前申請(qǐng)。就拿房貸來(lái)說(shuō)，從貸款第一天開(kāi)始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來(lái)說(shuō)，一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機(jī)會(huì)并沒(méi)有一個(gè)相關(guān)規(guī)定。提前還貸有沒(méi)有**佳時(shí)間，實(shí)際上這完全取決于買房人自己的狀況，比如申請(qǐng)房貸的時(shí)候利率較高，現(xiàn)在的利率較低，提前還款后也不會(huì)影響生活，以減輕月供負(fù)擔(dān)為前提的還款是無(wú)可厚非的。但現(xiàn)在利率上浮，提前還款違約金也漲了，本來(lái)不用提前還款也過(guò)得還行，那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說(shuō)到底，與其說(shuō)選擇提前還款的**佳時(shí)機(jī)，不如說(shuō)選對(duì)適合自己的還款狀況，適合你的才是**好的。提前還貸有何要求?一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可以提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上;三、借款人提前還貸一般需提前10天到15天告知貸款機(jī)構(gòu)，且拿著原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并須經(jīng)其審核同意;四、借款人在當(dāng)月仍需要償還原本規(guī)定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。當(dāng)前房貸市場(chǎng)上，銀行默認(rèn)的還款方式是等額本息，因?yàn)榈阮~本息的還款方式特點(diǎn)是每月還款額相等，但是其中前期利息所占比例較高，直到還款截止日期支付的總利息比較高。為什么要選擇等額本金還款呢?因?yàn)樵谔崆斑€貸是，已經(jīng)支付的利息是不退還的，要是選擇等額本息的話，前期還是支付的利息較多，不能做到**大節(jié)約成本。當(dāng)然這種情況有個(gè)前提是，購(gòu)房者一開(kāi)始就想著要提前還款，所以可以選擇等額本金還款。

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• 問(wèn) 提前還房貸要注意什么
  答

  ①注意月供變化：一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會(huì)隨之發(fā)生變化的。②注意銀行卡轉(zhuǎn)賬：大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí)，如果金額太大最好分多次轉(zhuǎn)賬，確保可以實(shí)時(shí)到賬，以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。③提前還貸：不管你出現(xiàn)了怎樣的問(wèn)題，都不能夠選擇沒(méi)有錢就斷供，因?yàn)殂y行會(huì)有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦超過(guò)半年沒(méi)有還供，銀行會(huì)將你的房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)拍賣。