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• 134****8923

  驗(yàn)房時(shí)，我主要看結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施和合同約定。結(jié)構(gòu)安全最重要，水電設(shè)施要正常。合同約定的面積、戶型等信息要核對(duì)清楚。

  查看全文↓ 2025-03-21 10:23:16
• 130****3802

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，業(yè)主有權(quán)對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)檢查房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施及合同約定內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商整改或退房。

  查看全文↓ 2025-03-18 09:26:26
• 130****4101

  驗(yàn)房時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施和合同約定。結(jié)構(gòu)安全是基礎(chǔ)，水電設(shè)施要正常。合同約定的面積、戶型等信息要核對(duì)清楚。

  查看全文↓ 2025-03-17 19:11:11
• 133****6400

  業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、配套設(shè)施及法律文件。首先，檢查房屋主體結(jié)構(gòu)是否牢固，墻體、地面、天花板是否有裂縫或滲水現(xiàn)象。其次，檢查水電、燃?xì)?、暖氣等配套設(shè)施是否正常運(yùn)行，門窗是否密封良好。此外，查看房屋的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等是否齊全。最后，對(duì)照購(gòu)房合同，核實(shí)房屋面積、戶型等信息是否一致。建議業(yè)主聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師，以確保房屋質(zhì)量。

  查看全文↓ 2025-03-17 18:46:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主驗(yàn)房如何檢驗(yàn)房子?交房時(shí)如何驗(yàn)房
  答

  新裝修好的房子怎么去驗(yàn)收：Part1：驗(yàn)房前期做準(zhǔn)備 了解充分零遺憾　　新房驗(yàn)房是個(gè)關(guān)鍵步驟，在驗(yàn)房前我們應(yīng)該準(zhǔn)備哪些東西呢?作為精明的業(yè)主，哪些細(xì)節(jié)是我們必須看清楚的?1、驗(yàn)房小工具去驗(yàn)房的第一步，首先是要帶齊驗(yàn)房工具。驗(yàn)房要具備的小工具有以下這些：水桶、小錘、卷尺、計(jì)算器、筆等一些工具以備驗(yàn)房檢查時(shí)使用。2、物業(yè)處查看資料在驗(yàn)房前應(yīng)首先到物業(yè)處查看相關(guān)資料。這些資料應(yīng)包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，《住宅使用說(shuō)明書》，面積實(shí)測(cè)表，《住宅質(zhì)量保證書》，竣工驗(yàn)收備查表，管線分布竣工圖等。這些相關(guān)資料對(duì)于房子的驗(yàn)收工作尤為重要，應(yīng)該認(rèn)真查看。3、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖帶上合同，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。檢查結(jié)構(gòu)是否與原有的結(jié)構(gòu)圖不一致或有所改動(dòng)，確認(rèn)結(jié)構(gòu)和原設(shè)計(jì)圖相同?！　?、房屋面積與合同面積

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• 問(wèn) 新業(yè)主該如何收房驗(yàn)房?新房交付如何驗(yàn)房？
  答

  收房大攻略之－驗(yàn)房篇新房入伙，可別急著拿鑰匙裝修，細(xì)心驗(yàn)房才是關(guān)鍵的第一步前言：本周三，房產(chǎn)周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到許多本報(bào)讀者的關(guān)注。讀者稱，時(shí)值金秋，正是許多樓盤交房之際，作為普通的購(gòu)房者，看著一紙交房通知書，正發(fā)煩無(wú)從應(yīng)對(duì)，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊繼續(xù)推出其后續(xù)篇章———驗(yàn)房篇及費(fèi)用篇，全面解析收房的方方面面，希望能對(duì)即將收房的購(gòu)房者有所幫助。許多人都曾有這樣的感嘆：買房買來(lái)一堆煩惱。這一堆煩惱，其中有很大部分是在收房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，比如，質(zhì)量粗糙，出現(xiàn)裂縫、滲水、空鼓等，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的房子沒(méi)有想象中的完美，有的甚至在裝修入住后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，令人叫苦不迭。那么，作為非專業(yè)人士的一般消費(fèi)者，驗(yàn)房時(shí)怎么驗(yàn)？有沒(méi)有什么竅門？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找什么部門認(rèn)定？事件回放裝修末尾發(fā)現(xiàn)“豆腐渣”市民吳先生就是在驗(yàn)房環(huán)節(jié)中不細(xì)心而**終吃虧的其中一個(gè)。吳先生去年11月份在福州鼓樓區(qū)城守前新村買了一套住房，春節(jié)后開(kāi)始裝修。當(dāng)時(shí)請(qǐng)了一位在做裝修工程的同學(xué)負(fù)責(zé)，5月份開(kāi)始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就發(fā)現(xiàn)客廳的天花板出現(xiàn)較大裂縫，用手輕敲可聽(tīng)見(jiàn)清晰的空鼓聲，輕掰即出現(xiàn)脫落。起初吳先生以為是同學(xué)的裝修原因引起的，可同學(xué)畢竟是行家，告訴他是開(kāi)發(fā)商在粗裝修過(guò)程中粉刷層沒(méi)做好所致。吳先生隨即把情況向開(kāi)發(fā)商反映，開(kāi)發(fā)公司工程部當(dāng)時(shí)也對(duì)該部位進(jìn)行了修補(bǔ)?？墒?，沒(méi)過(guò)多久，客廳的另一部位又出現(xiàn)同一問(wèn)題。吳先生認(rèn)為是客廳的天花板原粉刷層存在質(zhì)量問(wèn)題，為避免裝修后還出現(xiàn)脫落，他要求開(kāi)發(fā)商把客廳天花板的粉刷層全部鏟掉重新做?？墒情_(kāi)發(fā)公司卻以吳先生收房時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)空鼓為由，拒絕吳先生的要求。吳先生**后還是自己全部鏟掉天花板的原粉刷層重新裝修。

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• 問(wèn) 如何收房驗(yàn)房 業(yè)主如何維權(quán)
  答

  明明房屋高是3米實(shí)際房屋卻矮了幾厘米，往往會(huì)出現(xiàn)很多房產(chǎn)買賣糾紛，那么我們應(yīng)該怎么辦呢？ 1、實(shí)際履行。 買受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。 但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。 2、解除合同。 在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的，買受人可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。 3、違約金及損害賠償。 出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 4、違約侵權(quán)責(zé)任。 《合同法》第122條明確規(guī)定：“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或依照其他法律要求承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！边@一條其實(shí)是違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合問(wèn)題。在此應(yīng)注意： (1)不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因?yàn)楹贤?zé)任不能對(duì)受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補(bǔ)救。 (2)當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，而不法行為僅造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對(duì)受害人更為有利些。 (3)責(zé)任競(jìng)合的情況下，若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上從其約定。但當(dāng)事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過(guò)失的侵權(quán)責(zé)任，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利。

• 問(wèn) 業(yè)主自己驗(yàn)房怎么驗(yàn)?
  答

  當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知我們驗(yàn)房時(shí)，大部分人心情肯定很激動(dòng)，期待的房子終于就要到手了，可以準(zhǔn)備裝修新房了，你想自己驗(yàn)房，不想請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)房是嗎？這樣也是可以的，但你必須提前學(xué)習(xí)一些關(guān)于驗(yàn)房的知識(shí)。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！　∪缬锌展?，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 　　水電煤暢通情況和能否正常使用。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 　　驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。　　驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 　　核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。 　　測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。如果檢查完這些工作，都沒(méi)有問(wèn)題的話就交錢去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。我建議你還是請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師去驗(yàn)比較好。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房怎么驗(yàn)? 業(yè)主自己驗(yàn)房該怎么驗(yàn)？
  答

  驗(yàn)房先看整體外觀。業(yè)主和驗(yàn)房師驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)房子的整體外觀進(jìn)行檢查。首先是從大門看起，查看房門是否平整、是否有破損，門鎖情況是否正常。查看墻面、地面的空鼓和斷裂；墻磚、地磚有無(wú)破損。當(dāng)然，房屋的安全性更需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，驗(yàn)房師要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電，有無(wú)線路問(wèn)題；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。

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