已有4個(gè)回答

• 134****2182

  我聽說如果賣方的貸款沒還完，我們還是可以買這個(gè)房子的。但具體怎么操作，我不太清楚，可能需要找專業(yè)人士幫忙。

  查看全文↓ 2025-03-22 18:17:25
• 166****0623

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，未還清貸款的二手房交易存在，但需注意交易風(fēng)險(xiǎn)和成本。建議在專業(yè)指導(dǎo)下進(jìn)行，以確保交易的合法性和安全性。

  查看全文↓ 2025-03-20 20:31:22
• 133****6761

  可以買，但要注意賣方的貸款情況。如果賣方還沒還清貸款，可能需要他們先還清，或者你幫忙還。這樣操作起來可能會(huì)復(fù)雜一些，但只要處理好，住進(jìn)心儀的房子還是沒問題的。

  查看全文↓ 2025-03-19 23:57:56
• 155****3655

  當(dāng)然可以購買。在二手房交易中，如果賣方的貸款尚未還清，通常有兩種處理方式：一是賣方自行結(jié)清貸款，解除抵押后再進(jìn)行交易；二是買方通過銀行貸款支付剩余貸款，然后賣方將房產(chǎn)過戶給買方。我會(huì)協(xié)助您了解具體的貸款情況，評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，并提供專業(yè)的交易流程指導(dǎo)，確保交易的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-03-19 22:34:33

相關(guān)問題

• 問 ??出售二手房貸款沒還完能賣嗎？
  答

  一、房子貸款沒還完可以賣嗎？從字面意思上來說，貸款沒有還清的房子是不能進(jìn)行交易的。我們把貸款的具體細(xì)節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購房貸款的一般流程就是買房、申請(qǐng)貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。即按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。所以說沒有還清貸款的房子是不能賣的。二、為什么還有人說可以交易？其實(shí)這些說法的都是省去了還清貸款這一個(gè)步驟。他們是在房屋的貸款已經(jīng)還清的前提下才做出這樣的回答。那么沒有還清貸款但又想把房子賣了，應(yīng)該怎么辦？首先需要明確一點(diǎn)，購房人必須取得房屋100％的產(chǎn)權(quán)才能出售，也就是說首先要確定是否有房產(chǎn)證。所以這里可以分幾種情況來對(duì)待。

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• 問 二手房可以抵押貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  需要結(jié)合貸款用途判斷，若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）

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• 問 ??房子貸款沒還完可以賣嗎?二手按揭房買賣麻煩嗎?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 購買二手房可以貸款嗎?購買二手房可以貸款嗎
  答

  先貸款后過戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 二手房還完房貸辦手續(xù)嗎？沒有還完貸款怎么操作？
  答

  再次貸款來繳清剩余貸款：賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或者資金機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。

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