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• 185****4990

  我聽說(shuō)社區(qū)是大家住的地方，物業(yè)好像是管這些地方的公司。具體區(qū)別我也不太清楚，好像是社區(qū)更大，物業(yè)是社區(qū)里面的一部分？

  查看全文↓ 2025-03-22 17:08:43
• 184****0473

  社區(qū)是居住區(qū)域，物業(yè)是管理社區(qū)的公司。購(gòu)房時(shí)，社區(qū)環(huán)境影響居住體驗(yàn)，物業(yè)管理水平影響居住成本和房產(chǎn)價(jià)值。選擇社區(qū)時(shí)，應(yīng)考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用。

  查看全文↓ 2025-03-21 21:49:03
• 134****4855

  社區(qū)是指一定區(qū)域內(nèi)的居民共同體，包括居民住宅、公共設(shè)施等。物業(yè)則是指對(duì)社區(qū)內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕等服務(wù)的組織或企業(yè)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理公司需依法成立，對(duì)社區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施進(jìn)行專業(yè)管理，保障居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2025-03-21 13:54:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 社區(qū)和小區(qū)有什么區(qū)別？
  答

  我聽說(shuō)社區(qū)比小區(qū)大，社區(qū)里可以有很多小區(qū)。小區(qū)就是社區(qū)里的一個(gè)住宅區(qū)，社區(qū)可能包括了學(xué)校、商店這些設(shè)施。

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• 問(wèn) 物業(yè)中的設(shè)備和設(shè)施有什么區(qū)別？
  答

  共用設(shè)備設(shè)施是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。參考物業(yè)詞典房屋設(shè)備房屋設(shè)備是建筑的有機(jī)組成部分。它只有與房產(chǎn)物業(yè)密切配合，才能充分發(fā)揮房產(chǎn)物業(yè)的功能和作用?？梢哉f(shuō)，房屋建筑如果沒(méi)有附屬設(shè)備幾乎不會(huì)有什么真正的使用價(jià)值，因此在物業(yè)管理中，房屋的設(shè)備管理是極其重要的組成部分，占據(jù)核心地位。房屋設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修管理是物業(yè)管理不可欠缺的重要內(nèi)容。房屋設(shè)備管理的好壞與否直接影響房屋的住用水平，并反映物業(yè)管理工作的水平和質(zhì)量。物業(yè)管理人員必須充分地認(rèn)識(shí)到設(shè)備(尤其對(duì)房屋建筑)在物業(yè)管理中的作用，全面了解和掌握所管轄區(qū)內(nèi)的各種設(shè)備、設(shè)施的原理、性能及其養(yǎng)護(hù)維修管理的內(nèi)容和方法，以**有效地發(fā)揮設(shè)備的使用功能。一、房屋設(shè)備的作用房屋設(shè)備是房屋建筑內(nèi)部附屬設(shè)備的簡(jiǎn)稱，是構(gòu)成房屋建筑實(shí)體的有機(jī)的重要組成部分。房屋建筑內(nèi)部附屬的基本設(shè)備，如供水、排水、供暖、供冷、供電、電梯等，主要是為了滿足生產(chǎn)和生活的需要和提供衛(wèi)生而舒適的工作和生活環(huán)境。隨著城市現(xiàn)代化程度的提高，人們對(duì)房屋設(shè)備功能的要求越來(lái)越高。要求在房屋建筑內(nèi)部裝設(shè)日臻完善的設(shè)備，所以房屋設(shè)備管理得好壞，直接影響著房屋的居住水平，是關(guān)系到人們生活質(zhì)量的大事，也是物業(yè)管理工作的重要組成部分。二、房屋設(shè)備的分類房屋設(shè)備是根據(jù)用戶要求和不同的物業(yè)用途而設(shè)置的，因此，不同用途的房屋有不同用途的設(shè)備。如一般住宅中的房屋設(shè)備由水、電、氣、衛(wèi)、電梯、閉路電視等設(shè)備系統(tǒng)組成，而現(xiàn)代化綜合寫字樓、商廈等還有空調(diào)、自動(dòng)報(bào)警、電訊服務(wù)等設(shè)備系統(tǒng)。通常來(lái)說(shuō)，我國(guó)城市房屋的常用設(shè)備主要是由房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備和房屋建筑電氣設(shè)備兩大類組成。1.房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備(1)室內(nèi)給水設(shè)備。室內(nèi)給水設(shè)備通常分為生產(chǎn)、生活和消防3類。①生產(chǎn)給水設(shè)備。通常用于生產(chǎn)設(shè)備的冷卻、原料和產(chǎn)品的洗滌、鍋爐用水及某些工業(yè)的原料用水等，生產(chǎn)用水對(duì)水質(zhì)、水量、水壓以及安全等方面的要求隨工藝不同有很大區(qū)別。②生活給水設(shè)備。主要是供民用、公共建筑和工業(yè)企業(yè)建筑內(nèi)的飲用、烹調(diào)、盥洗、洗滌等生活上的用水，要求水質(zhì)必須完全符合國(guó)家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)。③消防給水設(shè)備。是供層數(shù)較高的民用建筑、大型公共建筑某些車間的消防系統(tǒng)的消防設(shè)備用水。一般情況下，人工方法提供系修現(xiàn)場(chǎng)的平面管理，合理利用空間，促進(jìn)文明施工，創(chuàng)文明施工現(xiàn)場(chǎng)。做好參與統(tǒng)并不需要單獨(dú)設(shè)置，可按水質(zhì)、水壓、水溫及室外供水情況，考慮技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和安全條件來(lái)組成不同的供水系統(tǒng)。(2)室內(nèi)排水設(shè)備。室內(nèi)排水設(shè)備是指用來(lái)排除生活污水和屋面雨、雪水的設(shè)備。通常室內(nèi)排水管道分為3類：①生活污水管道。排除人們?nèi)粘Ｉ钪械南丛?、洗滌生活污水和糞便污水。②工業(yè)區(qū)廢水管道。排除工礦、企業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中所排出的污(廢)水。③室內(nèi)雨水管道。接納、排除屋面的雨雪水。室內(nèi)排水系統(tǒng)一般由衛(wèi)生器具、排水管道、通氣管道、清通設(shè)備、抽開設(shè)備、污水局部處理構(gòu)筑物等組成。(3)熱水供應(yīng)設(shè)備。熱水供應(yīng)設(shè)備一般由加熱設(shè)備、儲(chǔ)存設(shè)備(主要指熱水箱)和管道部分(熱媒循環(huán)管道、配水循環(huán)管道、給水循環(huán)管道)組成。(4)供熱設(shè)備。供熱設(shè)備包括熱水供暖設(shè)備和蒸汽供暖設(shè)備2種。供暖設(shè)備系統(tǒng)一般由下列3部分組成：①熱源部分。是熱量發(fā)生器，如鍋爐、蒸汽噴射器等。②輸熱部分。是熱量輸送管網(wǎng)，如室外供暖管道。③散熱部分。是熱量散發(fā)的設(shè)備，如散熱器、暖風(fēng)機(jī)、輻射板等。(5)消防設(shè)備。目前建筑物采用的消防設(shè)備仍然以水力滅火為主。如消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)，其他配套消防設(shè)備有**、溫感器、消防報(bào)警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、抽煙送風(fēng)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)中的防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明等設(shè)備。一般的民用住宅小區(qū)常配用的消防設(shè)備為供水箱、消防箱、滅火機(jī)、滅火瓶、消防龍頭等。(6)通風(fēng)設(shè)備。通常指房屋內(nèi)部的通風(fēng)設(shè)備，包括通風(fēng)機(jī)、排氣口及一些凈化除塵設(shè)備等。(7)空調(diào)設(shè)備。大型商業(yè)大廈、辦公寫字樓常用中央空調(diào)設(shè)備，小型商店或居住公寓樓通常采用窗式或分體式空調(diào)機(jī)。單體空調(diào)機(jī)較為簡(jiǎn)單，在此不做介紹。這里只介紹中央空調(diào)的設(shè)備構(gòu)成，通常包括風(fēng)管、空調(diào)水管、冷水機(jī)組、冷卻塔、深井泵、回龍泵、管網(wǎng)等設(shè)備。2.房屋建筑電氣設(shè)備房屋建筑電氣設(shè)備主要有：(1)供電及照明設(shè)備。供電設(shè)備有：①變壓器房?jī)?nèi)的設(shè)備。變壓器房?jī)?nèi)一般有高壓開關(guān)、變壓器以及各種溫控儀表和計(jì)量?jī)x表等。②配電房?jī)?nèi)設(shè)備。配電房是將經(jīng)變壓器降壓的電源經(jīng)開關(guān)分配至各用電設(shè)備的建筑物。它的主要設(shè)備有：低壓配電柜、空氣開關(guān)、計(jì)量指導(dǎo)儀表、保護(hù)裝置、電力電容器、接觸器等。③配電干線。指配電房由線柜通向各用電設(shè)備或各樓層配電箱的供電線路。④樓層配電箱。該設(shè)備將配電干線的電能分配給本層的各用電設(shè)備。照明設(shè)備包括：開關(guān)、插座和各種照明燈具。(2)弱電設(shè)備。這是指給房屋提供某種特定功能的弱電設(shè)備及裝置。主要有：通信設(shè)備、廣播設(shè)備、共用天線設(shè)備及閉路電視系統(tǒng)、自動(dòng)監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)以及電腦設(shè)備等。隨著現(xiàn)代化建筑水平的提高，房屋的弱電設(shè)備越來(lái)越多。(3)電梯設(shè)備。電梯按用途可分為客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用電梯。其設(shè)備組成部分主要如下：①傳動(dòng)設(shè)備。拖動(dòng)轎廂的機(jī)器有曳引機(jī)(包括減速機(jī)、電動(dòng)機(jī)和制動(dòng)器)、導(dǎo)繩輪(有的稱之為抗繩輪)、鋼絲繩等。②升降設(shè)備。包括轎廂、導(dǎo)軌、平衡鏈等。③安全設(shè)備。主要有限速器、緩沖器、限位開關(guān)、超載開關(guān)、防止夾人的光電開關(guān)、各部位的檢修開關(guān)、消防開關(guān)、運(yùn)行急停開關(guān)、限速安全鉗動(dòng)作開關(guān)等。④控制設(shè)備。主要有電源開關(guān)(自動(dòng)空氣開關(guān)和鐵殼開關(guān)2種)、控制柜、選層器、樓層呼梯顯示燈按鈕、開關(guān)設(shè)備、轎廂內(nèi)照明、檢修照明等。(4)防雷裝置。通常是指避雷網(wǎng)等。建筑物對(duì)上述設(shè)備的配置與安裝是根據(jù)物業(yè)的用途、檔次及用戶的要求而確定的，如普通住宅，一般只設(shè)置給排水、供電及照明、電視、電話等設(shè)備；對(duì)于高層建筑，要增加電梯、消防等設(shè)備；而現(xiàn)代化綜合性商業(yè)大廈，則幾乎包括以上所列的全部設(shè)備，而且設(shè)備更先進(jìn)，品種更齊全。三、設(shè)備的登記與建檔物業(yè)管理公司一旦開始接管物業(yè)，工程管理人員就應(yīng)根據(jù)設(shè)備的分類和目錄，對(duì)設(shè)備進(jìn)行登記，建立設(shè)備臺(tái)賬，以便清查與核對(duì)。設(shè)備的登記主要是指填寫設(shè)備登記卡和設(shè)備臺(tái)賬。設(shè)備登記卡其中包括設(shè)備重量、基本性能、設(shè)備附件的數(shù)量和名稱、保養(yǎng)維修情況等，它是組織保養(yǎng)、維修計(jì)劃的依據(jù)。四、設(shè)備管理內(nèi)容設(shè)備管理工作，一般由物業(yè)管理公司工程設(shè)備部門主管負(fù)責(zé)。設(shè)備管理主要由設(shè)備運(yùn)行管理和設(shè)備維修管理兩大部分組成。運(yùn)行和維修既可統(tǒng)一管理，也可分別管理。房屋設(shè)備管理主要包括使用管理、維修養(yǎng)護(hù)管理、安全管理、技術(shù)檔案管理。基本情況如下：1.使用管理使用管理制度主要有設(shè)備運(yùn)行值班制度、交接班制度、設(shè)備操作使用人員的崗位責(zé)任制。房屋設(shè)備根據(jù)使用時(shí)間的不同，可分為日常使用設(shè)備(如給排水、供電、電梯等)、季節(jié)性使用設(shè)備(如供暖供冷設(shè)備)、緊急情況下使用設(shè)備(如消防、自動(dòng)報(bào)警設(shè)備)。各類設(shè)備都要制定相應(yīng)的設(shè)備運(yùn)行使用制度。2.維修養(yǎng)護(hù)管理維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容主要包括設(shè)備定期檢查、日常保養(yǎng)、維修制度、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及維修人員值班制度等。3.安全管理安全管理在房屋設(shè)備管理中占有重要位置。國(guó)家對(duì)安全性能要求高的設(shè)備合格證制度，要求維修人員參加學(xué)習(xí)培訓(xùn)考核后，持證上崗，同時(shí)要制定相應(yīng)的管理制度，確保使用安全。4.技術(shù)檔案資料管理這是設(shè)備的基礎(chǔ)資料管理，它包括設(shè)備的登記卡、技術(shù)檔案、工作檔案、維修檔案等。參考物業(yè)詞典

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• 問(wèn) ??公寓和住宅有什么區(qū)別？
  答

  公寓與普通住宅的區(qū)別？A、實(shí)用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。B、費(fèi)用的不同：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。C、物業(yè)管理的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。D、建筑設(shè)計(jì)的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。公寓與普通住宅的區(qū)別？住宅和公寓怎么進(jìn)行區(qū)分？住宅和公寓怎么進(jìn)行區(qū)分？A、公寓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，指的是一種生活設(shè)施齊備，港澳地區(qū)稱為單位，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。B、一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以青年公寓、白領(lǐng)公寓、酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國(guó)產(chǎn)影片、韓國(guó)影片與之同名。C、住宅是指專供居住的房屋，包括公寓、別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括病房、療養(yǎng)院、托兒所、旅館等具有專門用途的房屋。

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• 問(wèn) 莊園和別墅有什么區(qū)別
  答

  莊園和別墅的區(qū)別：1、二者之間的性質(zhì)是不太相同的別墅，一種低層聯(lián)排住宅，屬于獨(dú)門獨(dú)院的住宅，有著比較強(qiáng)的私密性，而且別墅周邊都有面積不等的綠地，甚至于有的別墅群每幢有獨(dú)立的院子和車庫(kù)。莊園是自給自足的，表現(xiàn)在莊園能容納一定人數(shù)，并可以根據(jù)莊園規(guī)模大小來(lái)判定人口的數(shù)量。2、所在的地理位置不同莊園一般指位于農(nóng)村或者靠近農(nóng)村，同時(shí)擁有住所、園林、田地等設(shè)施，占地面積較大，別墅一般都是位于城市的郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，更加靠近于城市。購(gòu)買莊園或別墅要考慮哪些方面1、無(wú)論是選擇莊園還是別墅，都要選擇一個(gè)好的地理位置，哪怕是自己居住周邊的交通也要便利一些。2、要考慮周圍環(huán)境和社區(qū)設(shè)施，這樣才能滿足基本生活需求。3、在購(gòu)買莊園或別墅時(shí)，需要考慮房屋的結(jié)構(gòu)和面積情況，可以按照生活習(xí)慣和家庭人數(shù)來(lái)選擇適合的房子。4、還要考慮好裝修問(wèn)題，因?yàn)檠b修花費(fèi)的費(fèi)用是比較多的，如果已經(jīng)裝修好的話，也要查看一下裝修的質(zhì)量如何。

• 問(wèn) ??有哪位能說(shuō)下按揭和貸款有什么區(qū)別？
  答

  按揭和貸款的意思不一樣。區(qū)別有兩種，具體如下：1.二者在概念上的區(qū)別按揭貸款是購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過(guò)程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這也決定了二者法律關(guān)系以及運(yùn)作上具有不同的特征。2.二者在法律上的區(qū)別由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。3.在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭，而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)。

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