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• 158****6260

  我的經(jīng)驗(yàn)是，評估價(jià)和交易價(jià)差距主要看市場。評估價(jià)是參考，交易價(jià)是實(shí)際成交。了解市場，合理出價(jià)，才能買到好房。

  查看全文↓ 2025-03-27 09:01:17
• 158****6718

  評估價(jià)影響貸款額度，通常低于交易價(jià)。建議關(guān)注銀行評估政策，合理規(guī)劃貸款，避免資金缺口。

  查看全文↓ 2025-03-23 09:01:38
• 185****9236

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，評估價(jià)與交易價(jià)差距通常在5%-15%。差距受地段、房屋狀況、市場趨勢影響，需綜合分析。

  查看全文↓ 2025-03-22 20:57:26
• 131****2981

  我的經(jīng)驗(yàn)是評估價(jià)通常低于市場價(jià)，因?yàn)樵u估師會(huì)考慮折舊等因素。交易價(jià)則受市場供需影響，可能高于評估價(jià)。

  查看全文↓ 2025-03-22 11:40:15

相關(guān)問題

• 問 二手房評估價(jià)與交易價(jià)的差距
  答

  成交價(jià)就是業(yè)主賣房子賣給你的價(jià)格。評估價(jià)就是銀行按照它們評估下來的這個(gè)價(jià)格給你貸款。二手房成交價(jià)和銀行評估價(jià)不一樣的情況：實(shí)際交易按照成交價(jià)付款，則銀行貸款額度按照成交價(jià)申請貸款；如果按照銀行評估價(jià)交易，則按照銀行評估價(jià)交易，并申請貸款額度。二手房的評估價(jià)一般會(huì)比賣價(jià)低一些，因?yàn)樵u估價(jià)占交易價(jià)的70%-80%，而這個(gè)差距是由房子本身房齡、之前的用途以及所在地段等因素決定的。二手房要進(jìn)行售賣，一般都會(huì)找專業(yè)評估公司進(jìn)行評估，為了在今后貸款、抵押、擔(dān)保時(shí)風(fēng)險(xiǎn)低，評估價(jià)都會(huì)相對來說低一些。影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。評估價(jià)經(jīng)常比成交價(jià)低。是因?yàn)椋?、銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以通常評估價(jià)就會(huì)比正常交易價(jià)保守，所以評估價(jià)比成交價(jià)低一些。2、二手房的位置及配置，還有房子的樓齡，破損比較嚴(yán)重的，條件差的房子，評估價(jià)就很低。3、現(xiàn)在信貸政策比較嚴(yán)，評估值也比較低一些。

• 問 二手房評估價(jià)與交易價(jià)的差距有多大？
  答

  評估價(jià)與交易價(jià)差距5%-10%。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房評估價(jià)與交易價(jià)的差距？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  1.你沒提供在什么地方，按北京政策回答你。2.目前北京各區(qū)的要求也不近相同，大部分如果你的交易價(jià)格不是特別的高或低在不貸款的情況下是可以不做評估的。3.評估的價(jià)格會(huì)考慮你的實(shí)際交易價(jià)格，但不會(huì)影響太大，二手房的交易價(jià)格會(huì)有一定的偶然性與評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)格會(huì)有一定的差距一般差距都在10%之內(nèi)。一萬算少的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買二手房評估價(jià)和交易價(jià)有什么不同？需要注意什么？
  答

  銀行評估價(jià)就是完全根據(jù)你找的評估公司定出來的價(jià)格，一般就是成交價(jià)，但你也可以跟評估公司提要求房地產(chǎn)評估采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。評估價(jià)是以市場交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)。所以得出的價(jià)格也會(huì)有所差別。但是，差別也不會(huì)太離譜，評估價(jià)一般是房屋成交價(jià)的七八成。關(guān)于評估價(jià)的另一個(gè)重點(diǎn)在于，二手房交易過程中，房屋評估價(jià)是銀行判斷審批貸款額度多少的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以很多人為了多獲得貸款，減小購房壓力，常常會(huì)抬高評估價(jià)，但是這種做法存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房評估價(jià)是什么概念？能否提高評估價(jià)？
  答

  聽說二手房評估價(jià)是房屋的市場價(jià)，提高評估價(jià)可能需要房屋條件好、市場行情好。

  全部5個(gè)回答>