已有5個回答

• 134****4517

  聽說一手房是新建的，設施新，但價格高；二手房是別人住過的，可能需要裝修，但價格低。具體哪個好，我也不太清楚，還得看個人需求和預算吧。

  查看全文↓ 2025-03-28 09:53:16
• 131****5877

  一手房交易涉及開發(fā)商和購房者，法律關系相對簡單；二手房涉及原房主和購房者，法律關系復雜，需注意產(chǎn)權、債務等問題。購房者應咨詢專業(yè)律師，確保權益不受侵害。

  查看全文↓ 2025-03-25 14:49:07
• 151****8211

  一手房貸款利率較低，審批流程簡單；二手房貸款利率稍高，審批更嚴格，需評估房屋狀況。建議根據(jù)個人信用和財務狀況選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-03-23 17:43:54
• 185****7287

  一手房像新衣服，全新舒適但價格高；二手房像二手衣，便宜但可能需要修補。一手房適合追求品質(zhì)生活的人，二手房適合預算有限但愿意花時間打理的人。

  查看全文↓ 2025-03-22 18:00:53
• 132****1007

  一手房是開發(fā)商直接銷售的新房，價格通常較高，但設施新、產(chǎn)權清晰。二手房是已使用過的房屋，價格相對低，但可能需要維修，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移復雜。投資時，一手房適合長期持有，二手房適合短期交易。

  查看全文↓ 2025-03-22 16:43:24

相關問題

• 問 一手房和二手房有什么區(qū)別
  答

  二手房和新房的區(qū)別體現(xiàn)在：1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費來看新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發(fā)商；二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。

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• 問 一手房和二手房有什么區(qū)別
  答

  所謂的一手房和二手房的區(qū)別，就在于進行房屋抵押貸款時的首付比例不太相同，即便都是首次購房一手房也就是我們所說的期房，因為之前沒有辦理過交易，所以在購買的時候可以直接按照房款總額的30%收取首付款，但二手房在進行交易的時候是按照房屋評估總額的30%收取首付款，這兩者之間就有一定的差別，評估額會比房屋的總額要低很多，所以購買二手房時的首付要多準備一些。二手房和一手房的貸款條件也是各不相同的，因為一手房不存在有房齡，只要借款人的其他材料符合就能夠辦理，但是二手房因為已經(jīng)進行過上市交易，而且很多二手房的房齡都在5年10年甚至是20年，根據(jù)目前銀行對于房子的要求，如果超過20年的話是很難審批通過的，盡可能的要購買房齡較短一些的房子。

• 問 一手房和二手房有什么區(qū)別？一手房和二手房哪個好賣？
  答

  、費用區(qū)別買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的**要多些。舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當時**要20％，中介說需要湊整數(shù)當時交了15萬，由于評估沒有那么多自己也要把那4萬補上，所以當時交了19萬的**，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。二、地段區(qū)別現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。三、交易流程區(qū)別新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。二手房交易流程：購房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權核實→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取新房交房還要面臨向開發(fā)商進行維權的風險。四、產(chǎn)權區(qū)別新房產(chǎn)權清晰，購房者為第一產(chǎn)權人，年限70年，新房安全系數(shù)高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產(chǎn)權問題。

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• 問 請問一手房和二手房有什么區(qū)別?
  答

  買二手房和一手房的區(qū)別：1、地段有差異。現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。2、戶型和外觀會不同。從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優(yōu)于二手房，隨著時代的變革，新房的設計越來越新穎，無論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠。3、交易流程不同。購買新房只需要跟開發(fā)商簽訂購房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。二手房的流程查產(chǎn)權、簽三方合同、繳納**、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押、銀行放貸等等。4、風險系數(shù)不同。新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加可靠的項目。有很多開發(fā)商中間某個環(huán)節(jié)出問題了。

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• 問 ??什么是二手房，一手房和二手房有什么區(qū)別？
  答

  買二手房和一手房的區(qū)別是什么1、交易條件不同開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。2、買房**、貸款額度不同新房和二手房的**比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈**也不同。3、貸款年限不同貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。4、買房稅費不同新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣。買二手房和一手房的區(qū)別是什么？買一手房好還是二手房好1、很多購房者在買第一套房，尤其是用來作婚房時，有很嚴重的“一手房情節(jié)”，只要可以承擔，都會優(yōu)先選擇一手房。2、用上海來舉個例子。上海每年一手房和二手房的交易量差不多，但是二手房的存量和掛牌量是一手房每年供給量的幾倍到幾十倍。這種偏愛一手房的家庭普遍存在。3、畢竟一手房新嘛！在開發(fā)商品牌、樓房外觀、房型、全裝修、小區(qū)車位、物業(yè)服務等等方面也比較有優(yōu)勢。當然，這些也需要付出額外的成本。4、一手房比較二手房還有兩個優(yōu)勢，一個就是首套房30年房貸，以及交易稅費比較低。但客觀的說，30年房貸雖好，其實沒有人真的會借30年，從歷史數(shù)據(jù)上來看，房貸平均8－10年都會提前還款。5、所以30年不定比20年優(yōu)惠太多。至于交易稅費，應該把它計入到房價里，看支出的總成本就可以了。

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