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你知道一般人買房時(shí)都要搞清楚房子是70年產(chǎn)權(quán)還是50年產(chǎn)權(quán)，你知道你的房子屬于什么房么？除了常見的商品房，保障房，還有房改房、存量房等，你都聽說(shuō)過嗎？ 購(gòu)房前必須要知道的事之一，就是所購(gòu)房屋的屬性及產(chǎn)權(quán)年限。由于購(gòu)房群體差異較大，為滿足大多數(shù)人的住房需求，因此，出現(xiàn)了不同屬性的房屋，除常見的商品房、保障房之外，還有很多購(gòu)房者可能沒聽過的屬性。 房屋屬性分類 房屋 一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。 商品房 是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 房改房 已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革 政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。 存量房 是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 集資房 一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的 國(guó)有劃撥土地 用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 微利房 也稱微利商品房，由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶的房屋。 平價(jià)房 是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。 解困房 是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。 再上市房 是指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。 廉租住房 是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的**低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。 花園式住宅 也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購(gòu)買。 公寓式住宅 相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。 安居工程住房 是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房?jī)r(jià)）、1%－3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。 經(jīng)濟(jì)適用住房 是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。 如何查詢房屋屬性 房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門受理大廳微機(jī)內(nèi)申請(qǐng)查詢。 房屋產(chǎn)權(quán)期限 目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)期限大致分為： 住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年； 綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年； 商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。 50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。 使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 居住用地70年； 工業(yè)用地50年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 綜合或者其他用地50年。 50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同： 很多購(gòu)房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目有什么不同。主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別： 1、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。 2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。 3、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。
如何分辨產(chǎn)權(quán)年限及房屋屬性？
130****7701 | 2025-03-22 17:18:07
已有6個(gè)回答
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131****5817
聽說(shuō)產(chǎn)權(quán)年限和房屋屬性很重要，但具體怎么看我不太清楚，可能要問問專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-03-31 12:51:23 -
166****6220
看房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)年限和房屋屬性都寫在上面。
查看全文↓ 2025-03-30 18:59:17 -
131****6080
產(chǎn)權(quán)年限和房屋屬性需查看房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，法律有明確規(guī)定，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。
查看全文↓ 2025-03-25 10:38:26 -
184****8967
產(chǎn)權(quán)年限影響貸款年限，房屋屬性影響貸款政策。具體可咨詢銀行，我們會(huì)提供專業(yè)建議。
查看全文↓ 2025-03-23 07:37:53 -
134****8803
產(chǎn)權(quán)年限和房屋屬性可通過房產(chǎn)登記信息查詢系統(tǒng)獲取，影響因素包括土地使用權(quán)類型和建筑用途。
查看全文↓ 2025-03-22 20:02:38 -
185****3351
看房產(chǎn)證，上面會(huì)寫明產(chǎn)權(quán)年限和房屋屬性。住得舒服最重要，別被年限限制了生活。
查看全文↓ 2025-03-22 19:45:43
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房屋戶主和產(chǎn)權(quán)所有人的區(qū)別,主與戶口有關(guān),是指該戶的戶口戶主.與房屋無(wú)關(guān);可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權(quán)所有人.也可以只是戶主而不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人.房屋產(chǎn)權(quán)所有人是對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)擁有人.不一定要是房屋戶主.兩者的權(quán)益完全不同.你提的問題如果戶主改成你女兒;產(chǎn)權(quán)還是你的，房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子.
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1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說(shuō)，是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開發(fā)商2005年拿地，購(gòu)房者2010年入手，那么購(gòu)房者入手這套房子時(shí)，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
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房屋的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算：商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。例如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購(gòu)買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。產(chǎn)權(quán)年限到期：按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)；經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
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**近一些房屋業(yè)主遇到了堵心事，自家的70年產(chǎn)權(quán)房屋，“一夜”變?yōu)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子，甚至不能買賣交易。那么，購(gòu)買房子時(shí)如何辨別小產(chǎn)權(quán)房，需要留意哪些問題呢？什么叫小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房主要有3種解釋：一是針對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來(lái)。二是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種就是前文中業(yè)主所遇到的小產(chǎn)權(quán)房，也是通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國(guó)家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級(jí)政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地制和集體土地制，農(nóng)村宅基地屬集體，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么？大中城市房?jī)r(jià)過高是產(chǎn)生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因。由于大城市人口流入較多、土地供應(yīng)有限等原因，不少大城市房?jī)r(jià)一路高漲，小產(chǎn)權(quán)房存在大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買群。另一方面，小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體在集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房屋，不需要繳納土地出讓金等，所以價(jià)格相對(duì)低廉。但是，在目前的法律框架下，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。針對(duì)這一現(xiàn)象，國(guó)土資源部門曾再三重申，小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，屬于違法用地，不得登記發(fā)證，不得向城鎮(zhèn)居民出售。
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