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• 185****5878

  開發(fā)商拿地后開盤時間受多種因素影響。購房時，要有耐心，關(guān)注項目進展，把握最佳購房時機。

  查看全文↓ 2025-04-03 13:03:50
• 185****6447

  開發(fā)商拿地后開盤時間影響房貸申請。建議提前了解項目進度，合理規(guī)劃貸款，避免資金緊張。

  查看全文↓ 2025-04-01 14:12:50
• 134****2707

  開發(fā)商拿地后開盤時間差異大，影響因素多。選房時，多了解項目規(guī)劃和周邊設(shè)施，確保生活便利。

  查看全文↓ 2025-03-31 17:32:50
• 133****2169

  開發(fā)商拿地后開盤時間不一，快則半年，慢則兩三年。投資時，關(guān)注項目進度和市場動態(tài)，適時入手。

  查看全文↓ 2025-03-31 14:24:57

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商拿地后多久開盤？
  答

  開發(fā)商拿地后，1-3年開盤。

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• 問 開發(fā)商拿地后多久必須開發(fā)
  答

  根據(jù)國有土地使用證的相關(guān)規(guī)定，如果在取得開發(fā)權(quán)力之后，兩年的時間內(nèi)沒有動工開發(fā)，政府可以無償?shù)氖栈赝恋厥褂脵?quán)。對于一些特殊項目，比如說有舊房拆遷的問題，存在釘子戶不拆遷屬于政府的責(zé)任，可以允許開發(fā)商推遲建設(shè)的時間。一般來說在正常流程的情況之下，在兩年之內(nèi)，如果開發(fā)商沒有動工建房，就屬于默認放棄土地的所有權(quán)會由該地區(qū)的人民政府無償收回使用。在我國的土地法當(dāng)中，有明文規(guī)定禁止任何單位閑置耕地，所以對于已經(jīng)辦理了相關(guān)手續(xù)的非農(nóng)業(yè)用地，就要盡早開工建設(shè)。土地所有權(quán)證是在建設(shè)房屋過程當(dāng)中**先取得的證件之一，對于開發(fā)商來說不會輕易拿地后不進行投入建設(shè)，業(yè)主在選擇房屋購買的過程當(dāng)中，也盡量選擇一些大的開發(fā)商，房屋的質(zhì)量會有所保障，而且相關(guān)的交房時間以及交房質(zhì)量也都會比一些小的開發(fā)商要可靠。

• 問 ??開發(fā)商怎樣拿地快?開發(fā)商拿地后需要怎么做?
  答

  一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。第三部分房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段 1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

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• 問 ?? 開發(fā)商是怎么拿地的?開發(fā)商怎樣拿地快?
  答

  在開發(fā)商拿地之前，土地的用途已經(jīng)定了任何一個地區(qū)都有它的總體規(guī)劃，如十年規(guī)劃、五年規(guī)劃，基本對各地塊的用途進行了規(guī)定，不得更改性質(zhì)的。也就是說，在開發(fā)商拿地之前已經(jīng)知道本地塊是用于住宅還是商業(yè)、工業(yè)、教育等用途，根據(jù)土地性質(zhì)進行相對應(yīng)的開發(fā)。

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• 問 ??開發(fā)商怎樣拿地快?開發(fā)商拿地程序分幾步走?
  答

  開發(fā)商是如何獲取土地使用權(quán)的呢？當(dāng)前我國的開發(fā)商獲取土地的主要形式是國有土地出讓，即參加招標(biāo)拍賣掛牌，簡稱招拍掛。一般來說，拿地分為一級土地開發(fā)和二級土地開發(fā)，一級土地開發(fā)，就是在政府進行土地整理和儲備過程中就介入，代表政府進行土地一級開發(fā)，一級開發(fā)會為二級開發(fā)打下良好基礎(chǔ)。二級開發(fā)現(xiàn)在基本上都是通過招拍掛形式，直接在公開市場競價取得。其實，也可以有土地資源的其他公司合作開發(fā)項目。房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。行政審批根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

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