已有4個(gè)回答

• 180****9509

  聽說(shuō)有按揭的房子賣起來(lái)比較復(fù)雜，要先還清貸款，然后才能過(guò)戶。具體流程我也不太清楚，不過(guò)中介應(yīng)該會(huì)幫忙處理的。

  查看全文↓ 2025-04-05 12:00:18
• 130****9533

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，按揭房產(chǎn)在出售前需先結(jié)清貸款。實(shí)際操作中，賣方需與銀行協(xié)商提前還款事宜，再與買方簽訂合同，辦理過(guò)戶。政策規(guī)定了交易流程，保障了雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-02 20:17:33
• 151****3824

  有按揭的房子賣起來(lái)稍微麻煩點(diǎn)，得先還清銀行貸款，然后才能過(guò)戶。不過(guò)只要找對(duì)中介，他們能幫忙搞定這些手續(xù)，咱們買家就等著住新房就行了。

  查看全文↓ 2025-04-01 17:52:17
• 185****7655

  有按揭的房子出售，首先需要聯(lián)系貸款銀行，了解剩余貸款金額和提前還款政策。然后，可以委托房產(chǎn)中介掛牌出售，同時(shí)與買家協(xié)商貸款轉(zhuǎn)移或買家自行貸款事宜。在簽訂買賣合同后，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，結(jié)清銀行貸款，最后完成交易。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)全程協(xié)助您辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-04-01 16:04:41

相關(guān)問題

• 問 有按揭的房子怎么賣掉最簡(jiǎn)單
  答

  最簡(jiǎn)單的方法就是找到持有該房產(chǎn)抵押權(quán)的銀行或者金融機(jī)構(gòu)，向它們提出賣房的申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審核后，銀行或金融機(jī)構(gòu)就會(huì)給出賣房的批復(fù)，并給出一定的費(fèi)用。一旦批復(fù)通過(guò)，您就可以將房子賣掉。

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• 問 按揭的房子怎么賣掉？
  答

  1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。4、典當(dāng)融資：典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當(dāng)融資的缺點(diǎn)是費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重。所以，除非買方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房如何賣? 按揭買的房子要賣掉，怎么賣呢？
  答

  銀行可以貸款到房屋評(píng)估價(jià)值的6成～8成，以銀行放款數(shù)目為準(zhǔn)。「小小金融」，國(guó)內(nèi)知名貸款信息綜合平臺(tái)。在全國(guó)15個(gè)城市合作線下金融服務(wù)機(jī)構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費(fèi)金融公司簽署長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過(guò)10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求，可以進(jìn)入「小小金融」網(wǎng)站申請(qǐng)，點(diǎn)擊進(jìn)入！

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• 問 ??房子還在按揭如何賣掉合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來(lái)還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；6.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；

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• 問 按揭中的房子可以賣掉嗎?
  答

  是的，按揭的房子可以賣掉，但是在賣掉之前，你必須和抵押貸款銀行進(jìn)行協(xié)商，向銀行請(qǐng)求償還抵押貸款。一旦銀行同意，你就可以賣掉按揭的房子。

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