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• 132****1561

  賣(mài)部分產(chǎn)權(quán)房，得先搞定產(chǎn)權(quán)分割，找買(mǎi)家，談好價(jià)格，合同要詳細(xì)，避免糾紛。

  查看全文↓ 2025-04-04 11:54:55
• 188****0067

  出售部分產(chǎn)權(quán)房屋，需產(chǎn)權(quán)明晰，合同明確。

  查看全文↓ 2025-04-02 08:58:00
• 181****8278

  出售部分產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，需考慮產(chǎn)權(quán)分割和貸款轉(zhuǎn)移，建議咨詢專業(yè)律師和銀行。

  查看全文↓ 2025-04-01 22:51:32
• 158****7232

  賣(mài)部分產(chǎn)權(quán)房？就像賣(mài)半塊蛋糕，得找愿意共享的買(mǎi)家。

  查看全文↓ 2025-04-01 15:00:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子只有部分產(chǎn)權(quán),有方法抵押貸款或出售自己的部分產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  要所有共有人出面簽字，才可以抵押貸款，或出售

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• 問(wèn) 房屋部分產(chǎn)權(quán)是什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  部分產(chǎn)權(quán)是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

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• 問(wèn) 房屋部分產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  經(jīng)適房之類的保障房才是部分產(chǎn)權(quán)吧

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)共有人可以進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)嗎？共有產(chǎn)權(quán)房屋,可以出售個(gè)人部分嗎?
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買(mǎi)賣(mài)的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)，買(mǎi)房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買(mǎi)賣(mài)房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

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• 問(wèn) 部分房屋產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓及稅費(fèi)是如何確定的
  答

  個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種，其中契稅由買(mǎi)房者繳納，印花稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。 營(yíng)業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，

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