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• 131****1458

  賣寫字樓，稅費(fèi)是大頭。增值稅、個(gè)稅、土地增值稅、契稅，一個(gè)都不能少。具體比例各地不同，但通常加起來占售價(jià)的10%左右。賣之前，最好找專業(yè)人士咨詢清楚，免得最后算賬時(shí)手忙腳亂。

  查看全文↓ 2025-04-05 23:18:48
• 180****3137

  賣寫字樓，稅費(fèi)一大堆，增值稅、個(gè)稅、土地增值稅、契稅，算得人頭大。不過別擔(dān)心，找個(gè)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人，他們幫你搞定。

  查看全文↓ 2025-04-04 21:04:49
• 131****1304

  寫字樓出售時(shí)稅費(fèi)計(jì)算較為復(fù)雜，涉及增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅等。增值稅通常為售價(jià)的5.6%，但若持有滿兩年可免征。個(gè)人所得稅為增值部分的20%，土地增值稅根據(jù)增值額不同，稅率從30%至60%不等。契稅為買方承擔(dān)，一般為3%-4%。具體稅費(fèi)需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆途唧w情況計(jì)算。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議在交易前咨詢專業(yè)人士，確保稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確無誤。

  查看全文↓ 2025-04-04 20:35:29

相關(guān)問題

• 問 寫字樓買賣的稅費(fèi)如何計(jì)算？
  答

  寫字樓買賣稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅和個(gè)人所得稅。契稅占成交價(jià)3%-4%，印花稅0.05%，個(gè)人所得稅為差額20%。稅費(fèi)占總成本約5%-6%。具體費(fèi)用受地區(qū)政策影響，需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況分析。

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• 問 寫字樓過戶需要支付多少稅費(fèi)，如何計(jì)算？
  答

  寫字樓過戶稅費(fèi)包括契稅、增值稅等，具體計(jì)算要看政策和房屋情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問 寫字樓的面積如何計(jì)算？
  答

  建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 寫字樓使用面積 寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式寫字樓中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算寫字樓租金，都是按使用面積計(jì)算。 寫字樓公用面積 寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 寫字樓居住面積 寫字樓的居住面積是指寫字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 寫字樓公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積; 2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 寫字樓竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。 寫字樓輔助面積 輔助面積是指寫字樓建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 寫字樓共有建筑面積 房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。 銷售面積 銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積( 以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 實(shí)用率 實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和寫字樓面積之比，大于使用率。即實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。 得房率 (舉例說明) 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。 一套住房它的套內(nèi)建筑面積為115㎡，其公攤率為12%，求其得房率是多少?約88% 容積率 (舉例說明) 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，同時(shí)也意味著人均占有綠化面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。 1、 從住家的角度考慮，容積率越低，就能更好的提供優(yōu)美舒適的生活環(huán)境。 2、 從經(jīng)濟(jì)的角度考慮，容積率越高，土地利用率越大，地價(jià)就越高，城市政府和土地使用者就能獲得越高的收入。

• 問 二手寫字樓出售稅費(fèi)怎么算
  答

  寫字樓出售時(shí)的稅費(fèi)可以分為營(yíng)業(yè)稅，按照交易全額的5%收取，同時(shí)還有個(gè)人所得稅是按照(交易額-原值-相關(guān)費(fèi)用)*20%收取。此外還有印花稅和契稅，契稅的稅率比較高，按照非住房4%收取。按照國(guó)家相關(guān)稅務(wù)部門的規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買非普通住宅在兩年后進(jìn)行銷售為產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅的可以無需申報(bào)，但如果說售價(jià)已經(jīng)高于原價(jià)，需要按照差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅，如果自身屬于免征的范圍，可以到相關(guān)的部門進(jìn)行申請(qǐng)。在購(gòu)買寫字樓時(shí)同樣需要繳納稅費(fèi)，按照相關(guān)的規(guī)定要繳納契稅、個(gè)人所得稅和土地稅并且會(huì)按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅。并且購(gòu)買寫字樓時(shí)往往還要通過中介再加上一筆不菲的中介費(fèi)，購(gòu)房的成本無形之中會(huì)增加許多。在購(gòu)買寫字樓時(shí)，要注重于地塊的用途和容積率。

• 問 寫字樓得房率如何計(jì)算？
  答

  得房率是衡量寫字樓實(shí)際使用面積的重要指標(biāo)。計(jì)算方法是：得房率 = （套內(nèi)建筑面積 + 陽(yáng)臺(tái)面積） / 銷售面積。得房率越高，實(shí)際使用面積越大，投資回報(bào)率越高。

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