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• 155****2565

  我聽說，有使用權(quán)的房子好像也能貸款，但可能條件更嚴(yán)格一些。最好咨詢下專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-04-11 17:04:29
• 188****9816

  擁有使用權(quán)的房子可以貸款，但可能不如產(chǎn)權(quán)房容易。具體要看銀行政策和你的信用情況。

  查看全文↓ 2025-04-10 15:40:26
• 181****8885

  可以的。擁有房屋使用權(quán)，即使沒有產(chǎn)權(quán)，也能申請貸款。但需注意，貸款額度和利率可能不如產(chǎn)權(quán)房優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2025-04-10 12:11:12

相關(guān)問題

• 問 70年后還會擁有房屋使用權(quán)嗎
  答

  隨著不動產(chǎn)登記的持續(xù)展開，70年土地使用權(quán)再次成為人們關(guān)注的問題。70年后，集聚了幾代人財(cái)富的房子會不會被拆除沒收化為烏有？房子沒有到70年便已經(jīng)成為危房，地又不是自己的，到時(shí)候該怎么辦？ 70年大限關(guān)乎每個(gè)業(yè)主切身利益，地產(chǎn)從業(yè)者在開發(fā)銷售房屋時(shí)，被問得**多的也是產(chǎn)權(quán)年限等問題。 70年房產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰呢？ 房子70年到期，其實(shí)是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的**高年限為70年。 但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會自動續(xù)取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。 產(chǎn)權(quán)并不都是70年 40年產(chǎn)權(quán)不是違章建筑 法律規(guī)定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。 產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿到地時(shí)算起 并不是拿到房產(chǎn)證時(shí) 舉例說明：從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。買家到手后，產(chǎn)權(quán)會無辜縮水許多。 產(chǎn)權(quán)滿70年的三種處理方式 1.續(xù)取房產(chǎn) 2007年的《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動續(xù)期。也很有可能不需要補(bǔ)交費(fèi)用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 2.繳納稅費(fèi) 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)：70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產(chǎn)權(quán)，大概率情況是房子還是你的，不過估計(jì)要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來定。 需要屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會超過5位數(shù)。 3.國家收回享政策性補(bǔ)償 根據(jù)《物權(quán)法》中解釋：建設(shè)用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償。 真能等到70年期滿的房屋比例不會太大 土地使用權(quán)可以延長到70年，但事實(shí)上，大部分房屋等不到70年期限屆滿就會被拆除。原住建部副部長仇保興曾表示，因?yàn)橐?guī)劃改變等問題，“中國許多房子的壽命只有25至30年?！? 明源地產(chǎn)研究院的王恒嘉表示：英國建筑的平均壽命達(dá)到132年，美國是74年。我國重點(diǎn)房屋設(shè)計(jì)壽命為100年，一般為50年，現(xiàn)實(shí)中，卻經(jīng)常有還很“年輕”的房子成為危房。 70年中房屋成為危房怎么辦？ 使用權(quán)不足70年的，到期可以交費(fèi)或無償續(xù)滿70年；若70年中房屋成為危房，業(yè)主可以聯(lián)合起來在原地重建，如果房屋還在設(shè)計(jì)使用期限內(nèi)就成危樓，原開發(fā)商還在，則需要承擔(dān)責(zé)任。70年里需要重建的危房很多，考驗(yàn)業(yè)主彼此之間的合作能力。這也是開發(fā)商的機(jī)會，很有可能會有專門干重建的開發(fā)商出現(xiàn)。 房子沒了我們還是業(yè)主嗎？ 一起來看一個(gè)極端案例：上海湯臣高爾夫園區(qū)物業(yè)狀告其業(yè)主張某，要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但事實(shí)上該地塊上的別墅已經(jīng)被除，成為空地。法院**終認(rèn)為：不存在房屋實(shí)體不能成為免除業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)義務(wù)的理由。業(yè)主資格的取得事實(shí)上不僅基于權(quán)利人對房屋的所有權(quán)，同時(shí)也基于權(quán)利人對房屋所對應(yīng)的土地的使用權(quán)。也就是說，房子沒有了我們依然還是業(yè)主。

• 問 使用權(quán)房子能貸款嗎? 使用權(quán)房屋抵押貸款可以嗎
  答

  也可不用！有穩(wěn)定工作也可以！可以選擇一些正規(guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，比較有名的網(wǎng)貸平臺，避免上當(dāng)受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對較高，根據(jù)自己的情況合理選擇渠道。也可以去銀行或者小額貸款機(jī)構(gòu)申請無抵押無擔(dān)保的信用貸款。【小小金融】，國內(nèi)知名貸款信息綜合平臺。在全國15個(gè)城市合作線下金融服務(wù)機(jī)構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費(fèi)金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求，可以進(jìn)入【小小金融】網(wǎng)站申請，點(diǎn)擊進(jìn)入！

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• 問 如何擁有土地使用權(quán)
  答

  公司設(shè)立可以通過以下方式取得其生產(chǎn)經(jīng)營所需的土地使用權(quán)： 1、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)。即采用出讓方式從國家土地管理部門取得土地使用權(quán)，也可以通過轉(zhuǎn)讓方式從其他土地使用權(quán)人手中取得土地使用權(quán)。 其中，以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)注意以下問題： （1）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能是對原土地使用權(quán)剩余時(shí)間的轉(zhuǎn)讓。 （2）土地使用權(quán)人必須在對土地進(jìn)行一定開發(fā)之后才可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。 （3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、附著物應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 （4）改變土地用途的轉(zhuǎn)讓，必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納 （或補(bǔ)繳）土地使用權(quán)出讓金。 （5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理過戶登記手續(xù)。 2、折價(jià)入股。包括公司的發(fā)起人將自己通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)折價(jià)入股和國家直接將一定年限的土地使用權(quán)折價(jià)入股。以土地使用權(quán)折股出資時(shí)，要遵守以下法律、法規(guī)要求： （1）以出讓方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當(dāng)具有土地證、土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同，且上述土地使用權(quán)上不存在限制折價(jià)入股的擔(dān)保物權(quán)。 （2）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方能作為出資；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當(dāng)先依法征為國有土地后方能作為出資；農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地（除法律規(guī)定屬于國有的外）應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級人民政府登記注冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)后方能作為出資。 （3）以租賃方式取得土地，公司以租賃方式取得土地使用權(quán)的常見形式包括：向股東租賃和向土地管理部門租賃。以租賃方式取得土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)注意以下方面： a.遵守國有土地租賃相關(guān)規(guī)定和程序。根據(jù)《規(guī)范國有土地租賃若干意見 （國土資發(fā)（1999）222號）》，承租人通過向國家租賃土地取得土地使用權(quán)，再按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。 b.劃撥方式取得的土地應(yīng)當(dāng)辦理出讓手續(xù)后方可租賃。以行政劃撥方式取得的土地原則上是不能出租的。因此，出資者應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得土地使用權(quán)，然后再出租給公司。 c.公司取得生產(chǎn)經(jīng)營所必需的土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂長期土地租賃合同。合同條款包括：土地的租用年限、租金及到期后對土地的處置計(jì)劃。

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• 問 使用權(quán)房是否可以申請貸款？
  答

  我聽說使用權(quán)房好像不能申請貸款，因?yàn)樗鼈儧]有完整的產(chǎn)權(quán)，銀行可能不會接受作為抵押。但具體情況可能因銀行而異。

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• 問 ??房屋使用權(quán)是什么意思?房屋使用權(quán)可以買賣嗎？
  答

  使用權(quán)房子買賣可以嗎？1、什么是只有使用權(quán)的房屋其實(shí)只有使用權(quán)的房屋實(shí)際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來的一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋的使用權(quán)。2、使用權(quán)房是否可以購買其實(shí)只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán)，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權(quán)來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。

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