已有3個回答

• 158****3005

  農村房產證寫名應考慮土地使用權歸屬、家庭成員意愿及未來可能的土地流轉需求。數據顯示，明確產權歸屬有助于提高土地利用效率和流轉活躍度。建議綜合考量，合理分配產權。

  查看全文↓ 2025-04-22 07:38:04
• 130****0530

  寫誰的名字？當然是寫能扛起鋤頭、種出好莊稼的人啦！開個玩笑，記得寫合法使用權人的名字，別讓辛苦種的莊稼白費了。

  查看全文↓ 2025-04-21 16:25:21
• 131****0425

  農村房產證寫名應遵循《土地管理法》和《農村土地承包法》規(guī)定。原則上，應寫土地承包人或宅基地使用權人的名字。若涉及共有，需明確共有人及份額。建議咨詢當地土地管理部門，確保合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2025-04-21 15:47:26

相關問題

• 問 ??房產證能寫幾個名字?寫誰的名字比較好?
  答

  房產證上可以寫幾個名字按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字 的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證 上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分 割了。很多人有這樣一個疑問，房產證上可以寫幾個名字呢?其實，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地 (房產證)時就有區(qū)別了，房地產權證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人 持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。在房屋產權證上只能寫一個人的名字但如果您想兩個人共同用這個房產，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時，辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。房產證是指房屋產權的憑證。我國法定的房產證是由國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證，由于其鋒面是大紅顏色，俗稱大紅本。購 房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑 證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑 證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。作 為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀 況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有 一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權 證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的 內容相一致。房產證與簿，房產證與證券的關聯與區(qū)別由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在目前的實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：其 一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的惟一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的 所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。例如，在房屋 買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力;或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人占有具有設定抵押權的效力。房產證上可以寫幾個名字 按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證。按 照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等， 須經登記始發(fā)生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬于誰的法律事實，但 其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證 明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。例如，在房屋買賣時，房產證的 交付并不產生房屋所有權移轉的效果，房產證受讓人并不能以取得出賣人的房產證為由，主張其已經取得房屋所有權。房產證遺失后，房屋所有權人并不因此失去房 屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，并可要求機關根據登記簿上的記載補發(fā)房產證?？梢?，房產證不能脫離登記簿的記載而發(fā)揮 其證明作用。所謂“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證”的規(guī)定，實際上顛倒了房產證和不動產 登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規(guī)則。房產證也不具有代表房屋所有權的功能，這一點與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質上的 主要區(qū)別是：證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬于誰，而不能代表其上記載的權利;證券不僅能夠證明權利 的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權利，　而且還能代表其上記載的權利，移轉交付證券即產生權利移轉的效 力。當然，在與房屋有關的交易活動中，房產證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程 開始時，欲出賣房屋的一方出示房產證，可以初步證明自己是房屋所有權人，有關的締約談判可以據此展開。如果雙方初步達成一致并且準備簽訂房屋買賣合同時， 一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了 抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產證，并不產生　房屋所有權移轉的法律效果， 必須在不動產登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的“過戶登記”)，才能產生房屋所有權移轉的法律效力。嚴格說來，在房屋所有權 移轉過程中，房產證是不能隨之移轉的，房地產主管機關在進行過戶登記之后，不應將賣方原先持有的房產證經變更記載后轉交給買方，而應當將賣方原先持有的房 產證收回，再向買方發(fā)放新的房產證?？梢?，在房屋交易過程中，房產證的證明作用是極為有限的，遠不如生活中常見的其他一些證書，如身份證、畢業(yè)證、合同書 等。當然，盡管房產證的交付不具有物權法上的效力，但在審判實踐中據此判斷是否存在債的關系方面，還是有一定的證明意義。例如，房產證的交付可以證明雙方 當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示;在涉及房屋抵押的交易活動中，抵押權人占有房產證可以證明抵押合同關系的 存在等等。

  全部4個回答>
• 問 ??房產證能寫幾個名字?寫誰的名字比較好?
  答

  按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸 屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。但如果您想兩個人共同用這個房產，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時，辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。房產證是指房屋產權的憑證。我國法定的房產證是由國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證，由于其鋒面是大紅顏色，俗稱大紅本。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合 法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有 者憑證管理和使用自己的房屋。

  全部4個回答>
• 問 買房寫誰的名字比較好
  答

  ①寫準夫妻的名字。采用這種方案，房屋認定為共有財產，貸款認定是共同債務。如無借條等，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，貸款也是的共同債務。父母的出資，如果證據顯示父母出資，是基于雙方結婚的目的，法院會認定這部分出資，是附加條件的贈與，條件是雙方結婚。如雙方沒有結婚，父母有權索回錢款。②寫父母的名字，房屋將為父母的財產，貸款為父母的債務。如果結婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸，若雙方離婚，對于已支付的貸款本息，可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。③寫男方及其父母的名字，房屋是男方及其父母的共有財產，貸款也為他們的共有債務。男方的產權份額屬于婚前個人財產，這部分財產不因結婚，而產生共有的結果。

• 問 房產證抵押貸款用途怎么寫比較好？
  答

  需要些真實用途咯

  全部3個回答>
• 問 房產證寫誰的名字
  答

  房產證上一般是寫購房者的名字。如果購房者是想在房產證上添加其他人的名字，首先要確定的是該房產是否依舊存在抵押貸款的現象，或者是該房產正在繳納房貸，就不能夠對該房產進行任何操作，也就意味著不能加名字。在大多數情況下，房產證名字的變更主要包括直接添加、贈與和買賣三種?；橐龃胬m(xù)期間，在房產證上添加配偶姓名可以直接添加，同時該房產屬于夫妻共同財產，在這種情況下如過想要辦理房產證增名，購房者和另一方只需要攜帶結婚證、房屋產權證、身份證等相關身份證明到房產交易中心對應的窗口辦理即可。房產證贈與的范圍包括：在房產證上添加子女、父母等親屬或朋友的名字，在這種情況下，購房者需要攜帶房屋產權證、贈與書和契證等證明到相關部門進行辦理。