已有4個(gè)回答

• 151****3666

  我聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商拖延簽約可能有貓膩，比如資金問(wèn)題、政策風(fēng)險(xiǎn)什么的。但具體我也不太清楚，還是得多咨詢專業(yè)人士的意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2025-04-26 14:30:09
• 181****6650

  開(kāi)發(fā)商拖延簽約可能影響購(gòu)房者的貸款審批。建議購(gòu)房者提前了解貸款政策，選擇合適的貸款產(chǎn)品，避免因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦J款受阻。

  查看全文↓ 2025-04-24 09:37:01
• 134****4504

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，開(kāi)發(fā)商拖延簽約可能與資金壓力、政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)預(yù)期等因素有關(guān)。建議購(gòu)房者關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展，評(píng)估開(kāi)發(fā)商信譽(yù)，避免盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2025-04-23 21:22:07
• 180****4415

  開(kāi)發(fā)商拖延簽約可能涉及多個(gè)層面的問(wèn)題。首先，可能是資金鏈緊張，需要時(shí)間籌集資金以完成項(xiàng)目。其次，可能是項(xiàng)目審批流程復(fù)雜，需要更多時(shí)間來(lái)處理相關(guān)手續(xù)。再者，可能是市場(chǎng)行情變化，開(kāi)發(fā)商在觀望，希望以更有利的價(jià)格出售。最后，可能是為了規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，比如限購(gòu)、限貸等政策的出臺(tái)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議購(gòu)房者保持警惕，及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展，必要時(shí)尋求專業(yè)法律援助。

  查看全文↓ 2025-04-23 15:38:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽約有哪些技巧 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些貓膩
  答

  買(mǎi)房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，有很多事項(xiàng)需要注意。在簽約前，快來(lái)看看這個(gè)，小心簽約的四大貓膩，避免吃虧上當(dāng)！  一、什么是房屋認(rèn)購(gòu)書(shū) 《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。 二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)包含內(nèi)容 1、 認(rèn)購(gòu)物業(yè)； 2、房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等； 3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款； 4、認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。 三、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng) 1、規(guī)避受牽制條款。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。 2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還； 3、不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額； 4、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買(mǎi)的義務(wù)； 5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說(shuō)，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過(guò)多也不能過(guò)少。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。 6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與房屋買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別開(kāi)，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。 四、認(rèn)購(gòu)書(shū)里有貓膩 1、“訂金”“定金”要弄清 定金，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是預(yù)先付給開(kāi)發(fā)商的金額：如果購(gòu)房者違約，定金不退，如果開(kāi)發(fā)商違約，須向購(gòu)房者雙倍返還定金。 而訂金是房產(chǎn)交易過(guò)程中，預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具備定金的性質(zhì)。“訂金”在法律上沒(méi)有明文規(guī)定，在市場(chǎng)上類似的稱呼還有“認(rèn)籌金”，“誠(chéng)意金”等。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“訂金”，是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的保證，在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。而“訂金”，無(wú)論哪一方反悔，賣(mài)方都只須原數(shù)退還“訂金”即可。 提醒大家，在支付金額簽合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀，合同上一般會(huì)注明這筆金額是否會(huì)退還、幾個(gè)工作日內(nèi)退還等重要內(nèi)容。 2、小區(qū)規(guī)劃 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)建成入住，產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)所有人已由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)為全體業(yè)主。這時(shí)，開(kāi)發(fā)商在未得到全體業(yè)主同意的情況下，是無(wú)權(quán)擅自改變小區(qū)公有土地用途的。業(yè)主們可以去相關(guān)部門(mén)查詢小區(qū)的整體規(guī)劃審批，如果該地塊屬于小區(qū)已入住部分，那么，就有充分理由認(rèn)為這種規(guī)劃變更時(shí)不合法的。 另外，即便是建設(shè)中的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商要變更原有的規(guī)劃，也應(yīng)該對(duì)全體業(yè)主公示，在大部分業(yè)主沒(méi)有異議的情況下，才可以變更。 3、房屋質(zhì)量 商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適度。然而有些開(kāi)發(fā)商修建的商品房，卻存在這樣或那樣的房屋質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。所以建議購(gòu)房者要認(rèn)真對(duì)待驗(yàn)房環(huán)節(jié)。如果經(jīng)濟(jì)允許的情況下，可以選擇專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房。 如果是自己驗(yàn)房的話，**好在收房之前先去網(wǎng)上學(xué)習(xí)一下相關(guān)的知識(shí)，驗(yàn)房的時(shí)候要多注意建筑結(jié)構(gòu)、門(mén)窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等方面。 對(duì)于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商維修，因?yàn)樾拗率狗课菔褂霉δ苁艿接绊懟蚪o購(gòu)買(mǎi)者造成損失的，也可向開(kāi)發(fā)方索賠。 而對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋鑒定不合格的證書(shū)后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房，對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。 4、面積誤差 根據(jù)圖紙建造的房子面積難以精確到100%，為此，國(guó)家也制訂了3%的面積浮動(dòng)，有些置業(yè)者會(huì)發(fā)現(xiàn)交房時(shí)面積誤差率超過(guò)了浮動(dòng)的范圍，錢(qián)交了面積卻少了。 根據(jù)有關(guān)司法解釋，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。在此提醒大家，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)，如簽合同時(shí)，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都做約定。

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽約有哪些流程？
  答

  買(mǎi)房簽約，關(guān)鍵是看合同。合同里要把房子的面積、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間都寫(xiě)清楚。還有，違約責(zé)任也要明確。別怕麻煩，多花點(diǎn)時(shí)間把合同看仔細(xì)了，免得以后出糾紛。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為何拖延簽合同
  答

  開(kāi)發(fā)商拖延簽合同的原因比較多，主要包含以下兩點(diǎn)：1、如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售證明，那么是無(wú)法進(jìn)行合同簽約。2、房屋如果沒(méi)有合法的手續(xù)屬于違規(guī)建房，比如采用劃撥土地或集體所有土地來(lái)開(kāi)發(fā)商品房屋，這樣也是無(wú)法簽訂合同的。如果已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了定金協(xié)議，而此時(shí)開(kāi)發(fā)商拖著不簽合同構(gòu)成了違約的行為，可以去法院起訴解除相應(yīng)的合同，并且可以請(qǐng)求賠償相應(yīng)的損失。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要要求開(kāi)發(fā)商出示“五證”，這也是日后辦理房屋產(chǎn)權(quán)的重要條件之一。另外，應(yīng)當(dāng)多考慮一下開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢或者是實(shí)際考察等多種方式來(lái)判判斷，如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不強(qiáng)，那么很有可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或者是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)問(wèn)題。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商拖延網(wǎng)簽為什么
  答

  　　遇到開(kāi)發(fā)商延期網(wǎng)簽，大多數(shù)是由于驗(yàn)收不合格所導(dǎo)致，比如在手續(xù)或者是房屋的質(zhì)量上存在有問(wèn)題，無(wú)法驗(yàn)收合格不具備有交房的資質(zhì)。除了一些不可抗拒的因素之外，比如遭遇到洪水、地震或是騷亂等情況，此外，也和開(kāi)發(fā)商的資金以及人力不足有關(guān)系。　　開(kāi)發(fā)商也會(huì)因?yàn)樽陨淼馁J款未能辦理完成，或者是在施工當(dāng)中遇到特殊的困難以及重大的技術(shù)問(wèn)題，都有可能會(huì)導(dǎo)致延遲網(wǎng)簽。已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的業(yè)主，可以根據(jù)自身的合同所簽訂的條款，根據(jù)當(dāng)中的權(quán)利以及義務(wù)的明確約定，選擇是否主張進(jìn)行違約的責(zé)任問(wèn)責(zé)。在必要的情況之下，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行退房，或者是繼續(xù)辦理網(wǎng)簽的工作，超期太多的情況之下，也可以追究對(duì)方的違約責(zé)任，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任之外，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)開(kāi)發(fā)商貓膩在哪
  答

  置業(yè)提醒：簽署購(gòu)房合同時(shí)一定要盡可能的將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫(xiě)入購(gòu)房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。精裝房驗(yàn)房第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象?？梢园严床顺?、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)。精裝房驗(yàn)房第二步檢查配電線路和插座。簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電。精裝房驗(yàn)房第三步檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題。精裝房驗(yàn)房第四步檢查木制品以及油漆制品。仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象。精裝房驗(yàn)房第五步對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。注意衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。精裝房驗(yàn)房第六步要認(rèn)定好品牌，防止“假品牌”。驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。精裝房驗(yàn)房第七步一定要向開(kāi)發(fā)商索要裝修說(shuō)明書(shū)，以便了解暗埋工程以及使用方法。精裝房驗(yàn)房第八步驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門(mén)反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。按照以上步驟驗(yàn)收精裝房基本可以確保萬(wàn)無(wú)一失，如果還有不放心，請(qǐng)帶上有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)的親朋好友一起去。驗(yàn)房是購(gòu)房者在入住前進(jìn)行后的檢查了！有必要的話，還可以請(qǐng)專業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)！

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