我聽說高層就是很高的樓,小高層比高層矮一些,多層就是那種不高不矮的樓。具體的區(qū)別我也不太清楚,可能要問問專業(yè)人士。
全部6個回答>高層樓盤和小高層的區(qū)別是什么?
132****8925 | 2025-04-24 16:44:22
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181****7120
高層建筑高,小高層適中。
查看全文↓ 2025-05-03 19:25:34 -
185****8342
購買高層和小高層時,注意查看土地使用權(quán)年限、建筑質(zhì)量等法律文件,維護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2025-05-01 17:02:42 -
150****8236
高層樓盤貸款額度高,小高層首付比例低。根據(jù)個人信用和收入,合理選擇貸款方案。
查看全文↓ 2025-04-29 18:58:16 -
184****1242
根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》,高層建筑指10層以上,小高層指7-9層。政策上,對建筑高度、消防等有不同要求。
查看全文↓ 2025-04-25 16:30:55 -
150****2740
高層視野開闊,小高層公攤小。選房時,考慮電梯數(shù)量和物業(yè)管理。
查看全文↓ 2025-04-24 23:28:19 -
155****3700
高層樓盤一般指30層以上,小高層10-18層。投資時,高層視野好,小高層得房率高。
查看全文↓ 2025-04-24 19:09:33

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一、區(qū)別:1、得房率對比。相同面積,花園洋房要比小高層的實用面積多出約20平方米。從得房率來說,花園洋房的公攤面積較小,得房率高。2、容積率對比?;▓@洋房約為1.2到1.5,而小高層約為2.8到3.0。從容積率來說,市場上在售的多層洋房,容積率多數(shù)是在1.2到1.5之間,相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅將注定越來越少有。此外因為容積率低,所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距,居住能享有綠色的生活環(huán)境,在景觀資源上也較高層有優(yōu)勢。3、電梯對比。花園洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,而小高層則多為兩梯四戶?,F(xiàn)在市面上出售多層的花園洋房,為了能在居住上實現(xiàn)類似別墅尊貴體驗的感受,一般都做成一梯一戶或一梯兩戶,但是現(xiàn)在的小高層公寓,基本是兩梯四戶,有以些較高的樓層,住戶較多,上下班的高峰坐電梯比較不舒適。二、花園洋房1、花園洋房源于上海,是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物,自19世紀(jì)中期起,為上海、福建和廣東一帶所流行。2、具體地說,它是當(dāng)時特定歷史時期國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商為順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求,針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品,從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點來看,多理解為多層退臺住宅。三、小高層1、小高層住宅一般指7層-11層的住宅,平面布局類似于多層,一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴(頂樓除外)。2、隨著社會的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅,12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴(頂樓除外)。
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小高層和高層區(qū)別是什么 小高層幾樓根據(jù)樓層高度不同,可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。相較于高層建筑,小高層和高層的區(qū)別主要在于高度和層數(shù)的不一樣,但是二者在樓層選擇上的區(qū)別還是很大的。小高層因其生活的便利性和舒適性贏得了更多購房者的喜愛,11層小高層幾樓這是很多購房者想要知道的事情。小高層和高層區(qū)別有哪些?小高層是通俗的說法,一般7—11層為小高層。一般而言,小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層特點:(1)建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計空間。
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區(qū)別如下:1、兩者樓層數(shù)目不同:花園洋房在3-6層左右,小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同:花園洋房建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格,多為歐洲和北美風(fēng)格;3、建筑容積率不同:從容積率角度,花園洋房的容積率不超過1,小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5,4、建筑面積不同:相同面積下,花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%,而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同:花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方,由于小高層住宅相對較高的容積率,城市中會出現(xiàn)小高層住宅。
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建筑類型,簡單來說就是:根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯?! 〉蛯臃课莸蛯臃课菔侵父叨鹊陀诨虻扔?0米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)?! 《鄬臃课荻鄬臃课葜父哂?0米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。 高層房屋高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點,很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞?! ∷?近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多,高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點狀居多)的局限,房型設(shè)計難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢:對開發(fā)商來說,單位建筑面積土地成本(即“樓面地價”)低;對住戶來說,視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點:結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。
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