已有6個(gè)回答

• 130****2197

  購房合同不備案，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，影響產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2025-05-08 10:37:04
• 131****8113

  購房合同不備案，效力受限。

  查看全文↓ 2025-05-06 09:36:08
• 132****6980

  合同不備案，就像沒蓋章的文件，不正式。

  查看全文↓ 2025-05-03 22:24:27
• 133****3579

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，購房合同應(yīng)備案，未備案合同效力受限，影響產(chǎn)權(quán)登記。

  查看全文↓ 2025-04-29 13:12:46
• 151****5466

  不備案的合同，就像沒領(lǐng)證的婚姻，不踏實(shí)。

  查看全文↓ 2025-04-28 22:14:28
• 132****3490

  購房合同不備案，法律效力弱，風(fēng)險(xiǎn)大。

  查看全文↓ 2025-04-28 19:00:27

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商交房前不備案可以交房嗎?購房合同沒備案交房有效嗎？
  答

  是無效的。如果購房者短期內(nèi)沒拿到合同，可能是開發(fā)商經(jīng)辦人員會(huì)集中備案，耽誤一個(gè)月甚至更長時(shí)間是正常的。如果合同遲遲無法備案，就很可能是開發(fā)商資金比較緊張，將項(xiàng)目抵押給了銀行。售樓之后，開發(fā)商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的，因此是逐套“解押”然后備案；如果資金緊張，就累積一段時(shí)間，再集中“解押”。這樣，就會(huì)導(dǎo)致很多購房者簽合同后無法備案。合同遲遲不備案，購房者主要是怕開發(fā)商更改合同，或“一房兩賣”。的確，如果開發(fā)商將未備案的這套房再預(yù)售給第二個(gè)購房者，而第二次預(yù)售辦理了備案手續(xù)的話，那么第二個(gè)購房者將取得該套房屋的所有權(quán)。另外，合同遲遲不備案，還會(huì)影響貸款和后期辦證等問題。如何查詢合同備案購房合同登記備案后，會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為備案號(hào)。購房者登錄武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，既可查詢備案情況，也可直接找到自己購買的樓盤名字，從樓棟表中查詢房子是否已備案。該網(wǎng)站也可以查詢到樓盤有沒有抵押情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購房合同沒有備案有效嗎？
  答

  從法律上講，對(duì)于買賣合同，只要是雙方自愿簽訂的，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，自簽訂之日起合同成立并生效。如果法律法規(guī)要求登記備案的，合同簽訂后，未備案的，合同成立，但尚未生效。合同不需要公證即可生效，但公證后的合同效力更高。法條鏈接：《合同法》第四十四條1、　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。2、 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

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• 問 購房合同遲遲不備案，會(huì)存在些什么隱患？
  答

  合同遲遲不備案，主要是怕開發(fā)商更改合同，或“一房兩賣”。如果開發(fā)商將未備案的這套房再預(yù)售給第二個(gè)購房者，而第二次預(yù)售辦理了備案手續(xù)的話，那么第二個(gè)購房者將取得該套房屋的所有權(quán)。另外，合同遲遲不備案，還會(huì)影響貸款和后期辦證等問題。

• 問 期房合同備案與不備案有啥區(qū)別？
  答

  各地的政策或許操作不同。一般來說在開發(fā)商和業(yè)主簽訂購房協(xié)議后，在一個(gè)時(shí)間內(nèi)就要求開發(fā)企業(yè)到房管部門進(jìn)行備案?？墒菍?shí)際操作中許多開發(fā)商并不去備案，因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了，那操作就會(huì)比沒有備案麻煩的多，要么就是走違約手續(xù)上家不要房子了開發(fā)商再賣給你，要么就是待房子產(chǎn)權(quán)證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續(xù)。你現(xiàn)在面臨的情況是我們行內(nèi)所說的改低檔，也就是說沒有備案的房子，實(shí)際上只要是開發(fā)商愿意，就可以把原來購房者的姓名改為你的，當(dāng)然多數(shù)情況下開發(fā)企業(yè)或者是經(jīng)手人要收一定的好處費(fèi)。

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• 問 購房合同沒有備案有效嗎? 所有購房合同都要在房管局備案嗎
  答

  1、合同在一定條件下有效，不過你要是和開發(fā)商簽的，你可以自動(dòng)視為無效，直到開發(fā)商去備案為止。2、開發(fā)商新建樓盤備案是不用業(yè)主簽字的。正常程序：開發(fā)商要先去備案，然后才能有預(yù)售許可證，才能和你簽預(yù)售房合同，然后房屋建成，換購房合同，交錢，入住，開發(fā)商再去辦理土地證、房產(chǎn)證。明白這種先后關(guān)系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問題的，但絕對(duì)沒有人管，老百姓吃虧上當(dāng)都得自己背！

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