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• 158****5907

  我聽說認籌協(xié)議書上要寫開盤時間，但具體為什么我也不太清楚。好像是為了讓我們購房者心里有數(shù)，知道什么時候能選房。

  查看全文↓ 2025-05-07 20:43:39
• 134****2923

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)開盤銷售。因此，認籌協(xié)議書中明確開盤時間，既是開發(fā)商的法定義務(wù)，也是保障購房者權(quán)益的必要條款。

  查看全文↓ 2025-05-05 22:50:20
• 132****4307

  開盤時間對我們購房者來說挺重要的，關(guān)系到我們什么時候能選房、交錢。認籌協(xié)議書上寫清楚開盤時間，我們心里也有個底，可以提前做好準備。

  查看全文↓ 2025-05-01 17:00:15
• 151****9388

  開盤時間對投資者來說很重要，關(guān)系到資金的投入和回報。認籌協(xié)議書上最好寫明具體日期，方便我們安排資金和投資計劃。

  查看全文↓ 2025-04-30 23:55:32
• 150****4146

  在認籌協(xié)議書中，明確開盤時間是非常重要的。開盤時間是購房者關(guān)注的焦點之一，它關(guān)系到購房者的購房計劃和資金安排。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當在規(guī)定時間內(nèi)開盤銷售。因此，認籌協(xié)議書中應(yīng)詳細列明開盤時間，包括具體的日期和時間點，以保障購房者的權(quán)益。同時，開盤時間的明確也有助于開發(fā)商合理安排銷售進度，提高銷售效率?？傊?，開盤時間是認籌協(xié)議書中不可或缺的重要條款，需要雙方共同遵守和執(zhí)行。

  查看全文↓ 2025-04-30 22:59:52

相關(guān)問題

• 問 商品房認購協(xié)議書上要不要寫明首期款多少
  答

  大多數(shù)購房人都會有這樣一個經(jīng)歷，在與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣(預(yù)售)合同》前，開發(fā)商往往都會先與買房人簽訂《商品房認購協(xié)議書》（以下簡稱《認購協(xié)議書》）。鑒于《認購協(xié)議書》獨特的法律地位，以及現(xiàn)階段對買賣雙方權(quán)利義務(wù)的界定尚不明晰，在實際生活中由于簽訂該協(xié)議所引發(fā)的糾紛正日漸增多。對于購房人來說，簽訂《認購協(xié)議書》是購房過程中值得重視的一個環(huán)節(jié)。 認購協(xié)議書是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。簡單說來，即是賣方承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除買方以外的第三人，買方則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與賣方就買房事項進行商談。這種認購行為約定的是買賣雙方為將來訂立合同進行談判的權(quán)利義務(wù)，而并非**終必然導(dǎo)致簽約結(jié)果的發(fā)生。由于《認購協(xié)議書》大多是由開發(fā)商事先制訂的，因此在部分條款上對于開發(fā)商更為有利，這些認購書在內(nèi)容上通常存在下列缺陷： 1、內(nèi)容過于簡單。實踐中有一部分認購書僅包括房屋地址、面積、價格等基本事項，而對于違約責任、定金的退還或喪失的條件等重要條款卻沒有明確，這樣會導(dǎo)致購房者不能全面了解交易條件。一旦購房人在與開發(fā)商...大多數(shù)購房人都會有這樣一個經(jīng)歷，在與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣(預(yù)售)合同》前，開發(fā)商往往都會先與買房人簽訂《商品房認購協(xié)議書》（以下簡稱《認購協(xié)議書》）。鑒于《認購協(xié)議書》獨特的法律地位，以及現(xiàn)階段對買賣雙方權(quán)利義務(wù)的界定尚不明晰，在實際生活中由于簽訂該協(xié)議所引發(fā)的糾紛正日漸增多。對于購房人來說，簽訂《認購協(xié)議書》是購房過程中值得重視的一個環(huán)節(jié)。 認購協(xié)議書是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。簡單說來，即是賣方承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除買方以外的第三人，買方則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與賣方就買房事項進行商談。這種認購行為約定的是買賣雙方為將來訂立合同進行談判的權(quán)利義務(wù)，而并非**終必然導(dǎo)致簽約結(jié)果的發(fā)生。由于《認購協(xié)議書》大多是由開發(fā)商事先制訂的，因此在部分條款上對于開發(fā)商更為有利，這些認購書在內(nèi)容上通常存在下列缺陷： 1、內(nèi)容過于簡單。實踐中有一部分認購書僅包括房屋地址、面積、價格等基本事項，而對于違約責任、定金的退還或喪失的條件等重要條款卻沒有明確，這樣會導(dǎo)致購房者不能全面了解交易條件。一旦購房人在與開發(fā)商就正式合同條款進行談判過程中遇有分歧，往往會使購房人陷入困境。認購書應(yīng)看作是一個購房意向，與正式合同還有很大差別，單純憑借認購書來決定購房，這對購房者來說非常不合理。 2、約定不明確。一部分認購書中有這樣的約定，“在簽署本認購書后若干時間內(nèi)簽署正式預(yù)（出）售合同，逾期則視為購房者違約，開發(fā)商有權(quán)沒收定金?！钡捎谡J購書缺少對簽訂房屋買賣合同起重要作用的決定性因素的約定，從而很可能**終簽不成正式合同而造成糾紛。 房屋買賣合同的簽訂應(yīng)該體現(xiàn)平等自愿的原則，但很多購房人的體會是：一旦簽了認購書，往往不得不接受一些不公平的條款。在這個環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的問題是，購房者在對項目的進一步了解中，可能會發(fā)現(xiàn)房屋并不理想，或者開發(fā)商本身還存在一些問題，或者對正式合同的補充協(xié)議不能達成一致而想退掉房子拿回定金，但由于有認購書的約定，定金很有可能不能返還。因此，在簽訂認購書時，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確什么情況下購房人有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金。 盡管認購協(xié)議書還存在諸多問題，但根據(jù)目前的司法實踐，只要開發(fā)商具備預(yù)(出)售的法定條件，認購書中確系雙方真實意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該認購書即對雙方具有約束力。

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• 問 認籌協(xié)議書是什么意思？
  答

  我聽說認籌協(xié)議書就是買房前的一個協(xié)議，好像是說先交點錢，然后等房子建好了可以優(yōu)先選房。具體我也不太清楚，可能還得問問專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人。

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• 問 房地產(chǎn)認籌協(xié)議書怎么寫
  答

  認購書雙方當事人:出賣人(以下簡稱“甲方”):認購人(以下簡稱“乙方”):根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方認購甲方商品房相關(guān)事宜達成如下協(xié)議:一、認購標的的基本情況1.1 乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于 市 區(qū) 項目中的第 樓 單元 號房(以下簡稱“該商品房”)。1.2該商品房的建筑面積為 平方米,閣樓面積為 平方米。以上面積均以房地局測繪中心**終測繪面積為準。二、認購標的的價款2.1該商品房按照建筑面積計價,單價為人民幣 元/平方米,房款計人民幣 元(大寫: )。閣樓按套計價,單套為人民幣 元(大寫: )。2.2房屋總價款為2.1所列款項之和,共計人民幣 元(大寫: )。三、認購款3.1乙方應(yīng)當于本認購書簽訂之日,一次性向甲方支付認購款計人民幣 元(大寫: )。乙方逾期未支付認購款的,該認購書自行解除,無須另行通知,甲方有權(quán)將該商品房另行出賣給第三人。3.2甲方在取得預(yù)售許可證后,通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起 日內(nèi),到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限,而非終止時限)。3.3乙方未在3.2條約定的期限內(nèi)與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款的,該認購書自行解除,無須另行通知,乙方已支付的認購款不予返還,甲方有權(quán)將該商品房另行出賣給第三人。3.4甲、乙雙方在3.2條約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,但雙方未達成一致意見,自第3.2條約定的期限屆滿次日起超過 日的,本認購書自行解除,無須另行通知。甲方應(yīng)當在本認購書解除次日起 日內(nèi)將已收取的認購款無息返還給乙方。3.5甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的,乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款,無須返還給乙方。四、其他約定4.1在簽訂正式的《商品房買賣合同》時,變更認購人的,需征得甲方的同意。(變更為父母、夫妻、子女的除外)。4.2乙方在本認購書中提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系**是甲方通知乙方的依據(jù)。乙方保證其提供的信息準確無誤。若甲方按照乙方提供的信息不能聯(lián)系到乙方的,因此產(chǎn)生的不利后果均由乙方承擔。五、附則5.1本認購書未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本認購書具有同等法律效力。5.2本認購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認購書自行終止。本認購書一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力;甲方(公章): 乙方(公章):授權(quán)代表: 授權(quán)代表:證件號碼: 證件號碼:聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:聯(lián)系**: 聯(lián)系**:年 月 日 年 月 日

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• 問 ??認籌新房后開盤怎么做?認籌多久就開盤?
  答

  一、認籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。二、認籌的陷阱：陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。陷阱二：變相占用消費者資金取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。陷阱三：排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。陷阱四：故意控制房號記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?！毕葳逦澹洪_發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

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• 問 開盤后還有認籌嗎？
  答

  認籌就是相當于說是買一個購房的資格,在開盤當天可以優(yōu)先選房,認籌卡你交的錢沒選到房子都可以退還,開盤當天你要是下了定就不能退還了

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