已有5個回答

• 132****1221

  退定金，看合同，協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2025-05-12 19:29:42
• 134****3619

  若因貸款問題導(dǎo)致無法購房，可與銀行協(xié)商，看是否可調(diào)整貸款方案。若無法解決，需按合同約定支付違約金。建議提前做好資金規(guī)劃，避免違約風險。

  查看全文↓ 2025-05-09 13:56:55
• 155****0674

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，因個人原因退定金的比例逐年上升，但成功率不足50%。建議購房者在簽訂認購書前，充分考慮個人經(jīng)濟狀況和市場風險。

  查看全文↓ 2025-05-06 23:40:49
• 180****5373

  想退定金？先看看合同怎么寫，別急著簽字，不然可能得掏腰包。

  查看全文↓ 2025-05-05 21:41:05
• 184****7627

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議您在簽訂認購書后，若需退回定金，首先應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。根據(jù)合同條款，若因開發(fā)商原因?qū)е陆灰谉o法進行，您有權(quán)要求退還定金。若因您個人原因，需支付違約金。具體比例和流程，需參照認購書約定。務(wù)必保留好相關(guān)證據(jù)，必要時可尋求法律援助。

  查看全文↓ 2025-05-05 20:31:07

相關(guān)問題

• 問 簽訂房屋認購書后定金是否可以退還？
  答

  定金啊，聽說簽了認購書就很難退了。

  全部5個回答>
• 問 簽了認購書后如何退定金
  答

  退定金難，除非合同有約定。

  全部4個回答>
• 問 簽訂購房認購書后 開發(fā)商可以拒退定金嗎
  答

  購房者在繳納定金后，因為種種原因取消購房計劃的情況時有發(fā)生，此時定金是退還是不退，同時困擾著開發(fā)商與購房者。要道清個中奧秘，關(guān)鍵就在于商品房認購書之法律效力的認定，我們通過具體案例來了解一下。 案例 劉先生與某房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房認購書，約定劉先生向該房地產(chǎn)公司預(yù)訂商品房一套，價款為人民幣40萬元。在簽訂認購書后的15日內(nèi)，劉先生必須與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買賣合同。認購書簽訂時劉先生向該房地產(chǎn)公司交納定金2萬元，作為雙方簽訂正式商品房買賣合同的保證。當劉先生要與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買賣合同時，卻無法與該公司就合同具體條款協(xié)商一致，導(dǎo)致未能簽訂正式合同。劉先生提出要退回定金，而該房地產(chǎn)公司則提出劉先生所交定金不予退回。 商品房認購書 在我國法律中，并沒有明確界定“商品房認購書”這一文書形式，簽定該文件也不是購買商品房的必經(jīng)程序。通過總結(jié)，我們得出了一份商品房認購書發(fā)生法律效力所必須同時具備的幾個條件： 1、所購的房地產(chǎn)符合商品房預(yù)售條件，即取得《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》就采用內(nèi)部認購等方式與購房者簽訂該商品房的認購書，該樓宇認購書會因違反《城市房地產(chǎn)管理法》中有關(guān)商品房預(yù)售條件的強制性規(guī)定而無效。 2、認購書要具備合同生效的主要條款，至少要包括如下條款：認購房屋的位置、面積、單價、總價及簽訂正式合同的時間等，否則認購書無法實際履行，沒有產(chǎn)生效力的事實基礎(chǔ)。 3、內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。 一般來說，一份具備以上條件的商品房認購書才能對雙方具有約束力。那么在上述案例中劉先生要求退回定金能得到法律的支持嗎?如果該認購書不具備上述條件，無法律效力，則劉先生可取回所交“定金”。但如果認購書具備上述條件，又會出現(xiàn)何種情況呢?要想得出一個明晰的答案，就要分析一下認購書中所稱定金的性質(zhì)了。 根據(jù)認購書本身作為預(yù)約合同的性質(zhì)，這里的定金應(yīng)該理解為立約定金?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的，應(yīng)當雙倍返還定金?！?因此，如果買賣雙方都不是“拒絕訂立”或“不簽訂”正式的商品房買賣合同，而只是因一些具體條款無法達成一致意見，導(dǎo)致未能簽約，那么賣方應(yīng)把定金全部返還買方，不應(yīng)以此為由“沒收定金”。通過分析，可以得出結(jié)論，劉先生仍是可以要求取回定金的。

• 問 簽訂好房屋認購書后不想買房，購房定金能退嗎?
  答

  由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個過程，當事人雙方為訂立合同須做一些必要的準備。對于購房者來講，其與開發(fā)商對于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因為還需籌措資金及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機會，于是以交付定金的形式作為認購某一特定商品房的擔保以保證待條件成熟后其對于該特定商品房的優(yōu)先購買權(quán)得到保障，開發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購房者。而對于開發(fā)商來講，由于特定商品房買賣的不可重復(fù)性，當某一購房者訂購了某套商品房，這套商品房也就排除了其他具有相同購買傾向的客戶訂購的機會，如果訂購方退購該商品房，必然使開發(fā)商因機會的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟損失。因此，在這種情況下，雙方采用約定定金來作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔保以實現(xiàn)當事人之間的相互信任，并求**終成立合同，完成交易。而這種交付定金的形式實際上是當事人雙方之間的相互擔保，是平等互利的。對開發(fā)商而言，若其將購房者已交付了訂購定金的某特定商品房銷售給其他的購房者，則其負有向前購房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地，購房者在簽訂了認購書并交付了定金之后，若由于資金或其他種種屬于購房者自身的原因不想購買該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時，則其已交付的定金不得再要求返還。

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• 問 簽訂認購書后是否必須購買房產(chǎn)？
  答

  我聽說簽訂認購書后，通常需要購買房產(chǎn)。但如果有特殊情況，可能可以協(xié)商。最好咨詢專業(yè)人士，了解清楚認購書的具體條款和法律責任。

  全部6個回答>