已有5個(gè)回答

• 131****8567

  二手房貸款年限，銀行會(huì)根據(jù)房齡、個(gè)人信用和收入情況綜合評(píng)估，一般不超過30年。

  查看全文↓ 2025-05-15 15:22:53
• 158****1267

  不超過30年，房齡加貸款年限不超過40年。

  查看全文↓ 2025-05-12 23:27:32
• 150****8885

  二手房貸款年限需符合銀行規(guī)定，不超過法定退休年齡，且不超過房屋剩余使用年限。

  查看全文↓ 2025-05-09 17:55:03
• 158****7801

  買房貸款年限？簡(jiǎn)單，銀行說幾年就幾年，別想太多。

  查看全文↓ 2025-05-08 23:35:42
• 133****9045

  二手房貸款年限，通常不超過30年，且不超過房齡加貸款年限不超過40年。

  查看全文↓ 2025-05-08 20:59:06

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款年限如何計(jì)算？
  答

  二手房貸款年限，看銀行政策和房齡，通常不超過30年，具體要咨詢銀行。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房貸款年限
  答

  二手房商業(yè)貸款的最低年限是一年，而最長(zhǎng)的貸款年限是30年。若是選擇使用公積金貸款購(gòu)買二手房的話，那么最低的貸款年限是一年，最長(zhǎng)的貸款年限是20年。所以二手房的貸款年限還要看選擇的貸款方式。一般情況下貸款的年限越長(zhǎng)，產(chǎn)生的貸款利率會(huì)越高，這樣產(chǎn)生的貸款總利息自然也就會(huì)越多。所以在申請(qǐng)貸款時(shí)，如果本身的經(jīng)濟(jì)條件允許的話，應(yīng)盡量縮短自己的貸款年限。比如說同樣是在商業(yè)貸款的情況下，貸款5年和貸款30年的利率大概會(huì)相差到1.5%左右。在申請(qǐng)貸款時(shí)，具體的貸款年限也要根據(jù)個(gè)人的情況而定，若是自己的閑余資金比較的多，可以提升自己的貸款首付比例，減少自己的貸款金額，縮短自己的貸款年限。但如果閑余的資金不是很多，那也可以拉長(zhǎng)自己的貸款年限，這樣每個(gè)月的月供金額會(huì)減少很多。

• 問 二手房貸款年限與房齡怎么計(jì)算
  答

  二手房貸款年限與房齡計(jì)算的公式：1、房屋的年齡是從開發(fā)商拿地的日期開始進(jìn)行計(jì)算的，也就是我們常說的房屋的實(shí)際使用時(shí)間。房齡的多少不但影響房屋本身的硬件環(huán)境，比如房齡多的房子居住舒適度降低，維修成本變高。 2、貸款年限主要是看申請(qǐng)人的年齡和房屋的實(shí)際使用時(shí)間，正常情況之下，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲，貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，此外二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年或者40年，具體看銀行的規(guī)定。二手房貸款要注意的事項(xiàng)有哪些1、要了解所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，因?yàn)槎址恳呀?jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以要提前了解一下房屋是否能夠抵押或者是出售，有沒有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共有產(chǎn)權(quán)的問題。2、要了解二手房評(píng)估費(fèi)用，因?yàn)樵谟?jì)算貸款額度的時(shí)候，是按照評(píng)估的費(fèi)用來計(jì)算的，相對(duì)來說和購(gòu)買的新房相比首付款的額度會(huì)有所增加。3、男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲。4、房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。

• 問 日照二手房貸款年限是怎樣計(jì)算的?
  答

  舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，**長(zhǎng)貸款年限為40-23=17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70-65=5，也就是說此借款人**多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40-2=38，借款人年齡為26歲，70-26=44，此借款人可以貸到30年。

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• 問 ??二手房貸款年限怎么算?二手房貸款年限有規(guī)定嗎?
  答

  二手房貸款和二手房房齡、額度有關(guān)系。具體如下：1、一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定；3、房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會(huì)有不同，如購(gòu)買學(xué)區(qū)房對(duì)面積要求就不會(huì)特別嚴(yán)格。以下二手房不可以辦理貸款：1、違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。2、產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。3、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。二手房交易流程：1、查冊(cè)：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。2、簽約：雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買賣合同》。4、查稅：包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。5、交稅、過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。

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