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• 184****3457

  二手房貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，但受借款人年齡、收入、房屋狀況等因素影響，實(shí)際貸款年限可能有所不同。

  查看全文↓ 2025-05-15 09:21:57
• 184****4992

  根據(jù)中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)的規(guī)定，個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。具體貸款年限需結(jié)合借款人年齡、收入狀況及房屋剩余使用年限等因素綜合評(píng)估。

  查看全文↓ 2025-05-14 23:39:31
• 133****1534

  二手房貸款期限通常由銀行根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力以及房屋的剩余使用年限等因素綜合確定。一般而言，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，但具體年限需根據(jù)銀行政策和借款人實(shí)際情況而定。在申請(qǐng)貸款時(shí)，建議與銀行詳細(xì)溝通，了解最新的貸款政策和條件。

  查看全文↓ 2025-05-14 21:02:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 二手房貸款能貸多少
  答

  二手房貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。二手房按揭貸款，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??二手房貸款怎么貸?二手房貸款貸多少?
  答

  二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料：擬購(gòu)住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的擬購(gòu)住房評(píng)估報(bào)告書等；（6）房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明；（7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請(qǐng)：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2.貸前調(diào)查及面談：銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：銀行進(jìn)行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過(guò)后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時(shí)還款。7.貸款結(jié)清。

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• 問(wèn) 二手房貸款可以貸多少? 買二手房，貸款能貸多少年？
  答

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

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• 問(wèn) 幾年的二手房能貸30年
  答

  二手房在貸款的時(shí)候，已經(jīng)使用的年限與貸款的年限之和不能超過(guò)30年，所以很少有二手房屋能直接貸款30年。絕大多數(shù)的銀行在房屋抵押貸款時(shí)，對(duì)房齡的要求比較嚴(yán)格，尤其是二手房進(jìn)行按揭時(shí)，房齡15年以內(nèi)的房屋都能夠申請(qǐng)，但二手房的房齡不能夠超過(guò)15年，并且貸款期限和借款人的年齡之和不能超過(guò)65周歲。除了對(duì)借款人的年齡以及房齡有要求之外，在二手房抵押時(shí)，土地性質(zhì)為出讓的土地貸款到期時(shí)，不能超過(guò)土地的使用年限。而且房齡時(shí)間越長(zhǎng)，貸款的額度也就越低，一般在10年以內(nèi)的二手房能夠貸款額度在7成左右，而房齡超過(guò)10年到貸款額度在5成左右。所以如果是貸款買二手房不建議買房齡太老的房子，不僅申請(qǐng)貸款難度會(huì)增加，而且隨著房齡會(huì)導(dǎo)致房屋本身的評(píng)估價(jià)降低。

• 問(wèn) ?? 二手房貸款能貸多少年
  答

  　二手房雖然房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但是貸款問(wèn)題也讓不少購(gòu)房者憂心。與新房不同的是，二手房受房屋房齡、購(gòu)房人年齡、購(gòu)房人收入等方面的影響，貸款年限長(zhǎng)短的差距非常大，如果判斷自己能貸多少年，看看以下幾個(gè)因素?！　⊥ǔＧ闆r下，銀行商業(yè)貸款**長(zhǎng)年限的長(zhǎng)短，與購(gòu)房人年齡、所購(gòu)房屋房齡以及購(gòu)房人收入水平三個(gè)主要因素有關(guān)。房齡越長(zhǎng)商貸年限越短　　首先，銀行計(jì)算商業(yè)貸款**長(zhǎng)年限，會(huì)考慮房齡因素。買房人購(gòu)買房齡越短的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越長(zhǎng)。反之，買房人購(gòu)買房齡越長(zhǎng)的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越短。對(duì)于購(gòu)買房齡超過(guò)30年的房子，部分銀行不會(huì)批準(zhǔn)商業(yè)貸款的?！　≠I房人在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意查看房產(chǎn)證，確定房屋房齡是多少。買房人還可以去房屋所在地所屬的不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋檔案，用來(lái)判斷**為準(zhǔn)確的房齡。年齡越小商貸年限越長(zhǎng)　　在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，購(gòu)房人的年齡也是衡量商業(yè)貸款**長(zhǎng)年限的重要因素。申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行要求購(gòu)房人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年，因此購(gòu)房人年齡越小，可以申請(qǐng)的貸款期限越長(zhǎng)。反之，購(gòu)房人年齡越大，可以申請(qǐng)的貸款期限越短?！　≡诙追抠J款的**高年限縮短至25年后，銀行對(duì)于購(gòu)房人的年齡要求更加苛刻。所以如果是夫妻雙方貸款，應(yīng)以年齡偏小的一方申請(qǐng)?！　±纾?7歲的蘇先生在北京購(gòu)買唯一住房，通過(guò)中介看上一套1997年建成的老房子。他想申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，**長(zhǎng)能貸28年。40歲的吳女士通過(guò)中介購(gòu)買一套1997年建成的老房子，她名下無(wú)其他房產(chǎn)。她申請(qǐng)商業(yè)貸款，**長(zhǎng)年限是25年。月收入影響商貸年限　　在商業(yè)貸款審核階段，購(gòu)房人的還款能力也會(huì)影響貸款年限。因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)對(duì)購(gòu)房人及其家庭的收入水平進(jìn)行評(píng)估，以保證購(gòu)房人每月收入能足以償還月供。一般來(lái)說(shuō)，銀行要求的月供水平不超過(guò)購(gòu)房人家庭月收入的50%。如果購(gòu)房人每月收入水平較低，銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應(yīng)調(diào)低。　　如果購(gòu)房人以家庭為名義申請(qǐng)房貸，可以夫妻雙方共同申請(qǐng)房貸，將還款能力好的一方設(shè)為主貸人，用兩個(gè)人的流水提高整體還款的能力。

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