已有6個回答

• 131****9934

  二手房貸款，先審核資料，再申請貸款，最后過戶。

  查看全文↓ 2025-05-21 22:02:44
• 155****6106

  辦理二手房貸款，需注意合同條款，確保貸款利率、期限等符合法律規(guī)定，保護購房者權益。

  查看全文↓ 2025-05-20 19:36:26
• 185****1125

  辦理二手房貸款，需提供個人征信報告、收入證明等，銀行會根據信用情況和還款能力審批貸款額度。

  查看全文↓ 2025-05-16 16:03:48
• 133****0464

  二手房貸款需關注利率變化，首付比例，以及銀行審批速度，這些都會影響購房者的貸款成本和購房決策。

  查看全文↓ 2025-05-13 19:55:21
• 151****9633

  根據《個人住房貸款管理辦法》，購房者需提供身份證明、收入證明等材料，銀行審核通過后發(fā)放貸款。利率和首付比例根據政策調整。

  查看全文↓ 2025-05-12 22:07:24
• 180****7083

  買二手房，先找銀行問貸款條件，準備好收入證明、征信報告，然后申請貸款，銀行審批通過后，就能過戶了。

  查看全文↓ 2025-05-12 20:16:10

相關問題

• 問 二手房屋貸款如何辦理？
  答

  評估房產，銀行申請，準備材料，等待審批。

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• 問 二手房屋貸款手續(xù)主要有哪些？
  答

  一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。一、地產中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。二、按揭費用涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費：每宗300元;6.轉按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;7.交易委托公證費：每宗200元;8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。

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• 問 銀行房屋二手房屋貸款
  答

  您好！銀行主要是收取二手房貸款利息。以工商銀行為例，二手房貸款的借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件：1. 售房人對所購房屋具有合法處置權利，所購房屋具有房屋所有權證；2. 房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。申請二手個人住房貸款，需提前準備并提供以下資料：1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；3. 借款人經濟收入證明及職業(yè)證明；4. 所購二手房的房產權利證明；5. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；6. 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；7. 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；8. 貸款人要求提供的其他文件或資料。貸款額度貸款額度**高可達到所購房屋市場價值的70%。貸款期限貸款期限**長30年，不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

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• 問 二手房屋貸款的流程有哪些
  答

  二手房屋貸款流程中，購房者需注意：1. 審查銀行貸款合同條款，確保利率、期限、還款方式等符合預期；2. 辦理房產抵押登記，確保抵押權合法有效；3. 按時還款，避免逾期影響個人信用。

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• 問 二手房屋貸款可以貸多少年？
  答

  以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

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