相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共同貸款的房貸利率如何轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR？
  答

  房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR是基于市場(chǎng)利率的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，旨在提高利率的市場(chǎng)化程度。數(shù)據(jù)顯示，轉(zhuǎn)換后，房貸利率的波動(dòng)將更貼近市場(chǎng)供需關(guān)系，有助于優(yōu)化資源配置。

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• 問(wèn) 夫妻共同貸款時(shí)主貸款人如何選擇？
  答

  夫妻共同貸款時(shí)，主貸人應(yīng)具備良好的信用記錄和穩(wěn)定的還款能力。建議選擇信用評(píng)分較高、收入穩(wěn)定的一方作為主貸人，以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)雙方權(quán)益。

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• 問(wèn) ??如何取消房貸共同貸款人呢？有什么建議呢？
  答

  一，貸款還清以后，銀行會(huì)出具還清款證明。銀行解押完畢二，拿著銀行的還清款證明，到房屋所在地的房管局辦理網(wǎng)上解押。房管局解押完畢

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• 問(wèn) 共同貸款人存在的誤區(qū)有哪些，如何避免？
  答

  共同貸款人應(yīng)簽訂明確各自責(zé)任與義務(wù)的合同，以避免糾紛。同時(shí)，了解貸款相關(guān)法律規(guī)定，保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) 房貸共同貸款人是什么意思?。?/a>
  答

  共同貸款與共同貸款人· 申請(qǐng)住房按揭貸款的時(shí)候，很多夫妻都會(huì)為在“貸款人”一欄里填入誰(shuí)的名字犯難。銀行信貸部的工作人員告訴前來(lái)申請(qǐng)住房貸款的大劉夫婦，“貸款人”里只能填入他們中的一位的姓名，由他或是她來(lái)充當(dāng)我們常說(shuō)的“主貸人”，而另外一位可以作為共同貸款人，一起承擔(dān)貸款。 由誰(shuí)來(lái)做“主貸人”？很多夫妻都覺得，房屋按揭款其實(shí)是兩個(gè)人一起來(lái)償還，不用分什么你我，填誰(shuí)的名字都一樣。大劉的太太還打趣道：“你來(lái)做主貸人吧！要是以后你有了外心，住房貸款也就由你一個(gè)人來(lái)扛，算是對(duì)你的懲罰?！薄? 其實(shí)，人們對(duì)于這種“主貸人”和“共同貸款人”的認(rèn)識(shí)上，還有許多不甚了解的地方和誤區(qū)。在確定夫妻中的哪一位做“主貸人”的問(wèn)題上，也有不少值得關(guān)注和考慮的細(xì)節(jié)?！? f% s( n: }; U. d4 r 為何申請(qǐng)共同貸款· 銀行的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是，這一條對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。舉個(gè)例子，即使大劉夫婦購(gòu)買的住房產(chǎn)權(quán)證上只有大劉的姓名，劉太太也可以申請(qǐng)成為住房貸款的“共同貸款人”。· 為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢？主要的原因在于擴(kuò)大貸款的額度?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半。像大劉家申請(qǐng)的住房貸款，每個(gè)月需要還款3500元，而大劉的月收入在6000元左右，不能達(dá)到銀行的這項(xiàng)要求。劉太太一起來(lái)貸款的話，這個(gè)問(wèn)題就迎刃而解了，雖然在教育機(jī)構(gòu)工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達(dá)到了8500元，超過(guò)了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請(qǐng)到銀行貸款了。· 還有一個(gè)值得關(guān)注的因素當(dāng)然就是住房公積金。夫妻一起去申請(qǐng)住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個(gè)百分點(diǎn)，夫妻共同申請(qǐng)住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。·

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• 問(wèn) lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換如何計(jì)算？
  答

  聽說(shuō)LPR轉(zhuǎn)換就是把原來(lái)的利率換成LPR加點(diǎn)，具體怎么算我也不太清楚，好像是看LPR漲了還是跌了，房貸利率跟著變。

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