已有3個(gè)回答

• 131****3164

  共同貸款買房，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利益共享。

  查看全文↓ 2025-05-15 21:05:56
• 184****6091

  夫妻共同貸款買房，法律上視為共同財(cái)產(chǎn)，有利于保障雙方權(quán)益，尤其在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)更為明確。

  查看全文↓ 2025-05-14 16:10:12
• 166****1694

  夫妻共同貸款買房能降低個(gè)人負(fù)債率，提高貸款額度，享受稅收優(yōu)惠，增強(qiáng)家庭財(cái)務(wù)穩(wěn)定性。

  查看全文↓ 2025-05-14 15:32:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻共同貸款買房有哪些好處？
  答

  共貸買房，額度高，風(fēng)險(xiǎn)低。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸夫妻共同貸好嗎？買房有哪些好處？
  答

  雖然連“房本上寫誰(shuí)的名？”這樣的問(wèn)題都已經(jīng)商量好了，但是又有一個(gè)新的問(wèn)題出現(xiàn)了，要不要用兩個(gè)人的名字共同貸款買房。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房指南可以明確的告訴你，當(dāng)然要！夫妻共同貸款買房是有很多好處的，比如額度高，省利息之類。但是要想得到這些好處，也不是那么容易的事情，今天購(gòu)房指南就給大家說(shuō)說(shuō)這中間的技巧和竅門。先說(shuō)說(shuō)夫妻共同貸款買房有哪些好處？好處一：擴(kuò)大貸款額度現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半。有什么影響呢？我們舉個(gè)例子。小劉夫妻要買房，申請(qǐng)住房貸款，每個(gè)月需要還款3500元，而小劉的月收入在6000元左右，不能達(dá)到銀行的這項(xiàng)要求。劉太太一起來(lái)貸款的話，這個(gè)問(wèn)題就迎刃而解了，雖然在教育機(jī)構(gòu)工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達(dá)到了8500元，超過(guò)了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請(qǐng)到銀行貸款了。好處二：公積金貸款省利息其實(shí)也是擴(kuò)大貸款額度的問(wèn)題，當(dāng)然這次是由夫妻一起去申請(qǐng)住房貸款，擴(kuò)大公積金的貸款額度?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得那么快，有時(shí)候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價(jià)值發(fā)揮到**大。夫妻共同貸款買房好處多？要利用起來(lái)不簡(jiǎn)單目前公積金貸款的利率是3.25，而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9，就算商貸可以打個(gè)折扣，也要高出1個(gè)百分點(diǎn)以上。夫妻共同申請(qǐng)住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。那么，要實(shí)現(xiàn)共同買房的這些好處，需要注意哪些問(wèn)題呢？注意一：備好夫妻共同貸款買房的材料證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵。夫妻雙方共同貸款買房需要準(zhǔn)備以下資料。身份證（2代需正反兩面）、戶口本（**前頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人單頁(yè)）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購(gòu)房合同、結(jié)婚證（拿一個(gè)就可以）、**款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和**款收據(jù)，需要復(fù)印件一般一式三份。注意二：簽約、簽合同、過(guò)戶均需雙方同時(shí)到場(chǎng)在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)以夫妻名義共同申請(qǐng)，銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，所以辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。注意三：誰(shuí)是“主貸人”不是鬧著玩的在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是，這一條對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。那么誰(shuí)是“主貸人”更合適？“主貸人”到底起什么作用？“主貸人”主要關(guān)系一些保險(xiǎn)的問(wèn)題，在簽訂住房貸款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購(gòu)買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面，一是財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失;還有一項(xiàng)就是還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。所以在選擇主貸方的時(shí)候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時(shí)，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。注意四：離婚后“非主貸人”也有債務(wù)貸款合同上沒(méi)有自己的名字，就不用承擔(dān)償債義務(wù)嗎?答案顯然是否定的。夫妻共同貸款買房好處多？要利用起來(lái)不簡(jiǎn)單就和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。無(wú)論一方是否是“主貸人”，是否共同申請(qǐng)了住房貸款，都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻共同貸款買房有什么好處，怎么有效利用這些優(yōu)勢(shì)？
  答

  夫妻共貸買房?jī)?yōu)惠多，還貸壓力??！夫妻齊心，買房不累！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻如何貸款買房?夫妻共同貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  1、通過(guò)中介買房要注意什么中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況：（一）中介機(jī)構(gòu)無(wú)證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無(wú)固定場(chǎng)所，發(fā)生問(wèn)題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無(wú)法投訴，所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無(wú)房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。3、既收傭金又吃差價(jià)。購(gòu)房人與中介簽訂委托代理購(gòu)房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購(gòu)買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。3、中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。由誰(shuí)來(lái)做“主貸人”？很多夫妻都覺(jué)得，房屋按揭款其實(shí)是兩個(gè)人一起來(lái)償還，不用分什么你我，填誰(shuí)的名字都一樣。大劉的太太還打趣道：“你來(lái)做主貸人吧！要是以后你有了外心，住房貸款也就由你一個(gè)人來(lái)扛，算是對(duì)你的懲罰。”其實(shí)，人們對(duì)于這種“主貸人”和“共同貸款人”的認(rèn)識(shí)上，還有許多不甚了解的地方和誤區(qū)。在確定夫妻中的哪一位做“主貸人”的問(wèn)題上，也有不少值得關(guān)注和考慮的細(xì)節(jié)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻共同貸款購(gòu)房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  答

  夫妻共同貸款購(gòu)房，可以充分利用雙方的資源，降低購(gòu)房成本。過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)是，夫妻要充分溝通，合理規(guī)劃家庭財(cái)務(wù)，確保按時(shí)還款。同時(shí)，要關(guān)注政策變化，享受稅收優(yōu)惠。

  全部5個(gè)回答>