已有3個(gè)回答

• 185****9962

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵賬房購(gòu)房需確保產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封。購(gòu)房合同應(yīng)明確約定價(jià)格、付款方式等條款。過戶時(shí)，需繳納相關(guān)稅費(fèi)，并辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2025-05-16 11:57:46
• 134****0020

  抵賬房購(gòu)房，關(guān)鍵是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封。簽訂合同時(shí)，明確價(jià)格、付款方式。過戶時(shí)，注意稅費(fèi)繳納和房產(chǎn)證辦理。

  查看全文↓ 2025-05-15 16:07:49
• 166****6410

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在辦理抵賬房購(gòu)房手續(xù)時(shí)，首先確認(rèn)抵賬房的法律狀態(tài)，包括產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在抵押或查封等。接著，與賣方簽訂正式的購(gòu)房合同，并在合同中明確約定抵賬房的具體情況、價(jià)格、付款方式等條款。然后，按照合同約定支付房款，并辦理房屋過戶手續(xù)，包括繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理房產(chǎn)證等。最后，確保房屋交接順利，包括房屋現(xiàn)狀、鑰匙等。整個(gè)過程中，建議您聘請(qǐng)專業(yè)律師提供法律咨詢，以保障您的權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-15 11:55:39

相關(guān)問題

• 問 抵賬房如何辦按揭
  答

  首先你要找到開發(fā)商 跟開發(fā)商及原買方及你簽定一個(gè)合同主體變更協(xié)議（類似的東西）這樣開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就可以改寫你的名字 其次是通過開發(fā)商找到原來(lái)買主按揭的銀行 跟銀行從新簽按揭貸款合同

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• 問 什么是抵賬房?
  答

  “抵賬房”是指因房地產(chǎn)開發(fā)商未能及時(shí)償付開發(fā)房屋貸款或建筑工程有關(guān)的款項(xiàng)，由雙方協(xié)議或按照法律規(guī)定將已建成的商品房抵作所欠債務(wù)的房屋。雖屬商品房性質(zhì)，但由于是開發(fā)商抵賬給出賣人的，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產(chǎn)權(quán)證或能夠直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明材料，形成了開發(fā)商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關(guān)系。

• 問 抵賬房為什么價(jià)格低?
  答

  1、賣相不好。開發(fā)商抵給承建商的房子，樓盤往往沒有通過竣工驗(yàn)收，很多都還正在建設(shè)過程中，多數(shù)抵賬房質(zhì)量、樣式、格局未完善，導(dǎo)致難以售賣。2、急需變現(xiàn)。承建商夾在開發(fā)商和建筑工人中間，卻指望不上開發(fā)商，又沒有專門的銷售團(tuán)隊(duì)，只好自己動(dòng)手，以求豐衣足食，錢多錢少，有比沒有強(qiáng)。

• 問 抵賬房能按揭嗎
  答

  按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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• 問 抵賬房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  1、抵賬房的產(chǎn)權(quán)很難辦理登記下來(lái)，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法獲得房子的所有權(quán)，也就是房屋只能自己居住，不能上市進(jìn)行交易。2、當(dāng)開發(fā)商沒有按期還款的話，很容易導(dǎo)致銀行將房屋收回，抵押還貸。如果業(yè)主想獲得房屋產(chǎn)權(quán)，就意味著自己要替開發(fā)商還貸，再來(lái)向開發(fā)商追償。