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• 181****5398

  抵押房過(guò)戶(hù)？得先問(wèn)問(wèn)銀行大佬同意不，不然就是“借花獻(xiàn)佛”。

  查看全文↓ 2025-05-16 13:06:18
• 166****5181

  抵押的房子過(guò)戶(hù)給別人，得先解抵押，或者買(mǎi)家愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。這事兒挺復(fù)雜，得找專(zhuān)業(yè)人士幫忙。

  查看全文↓ 2025-05-15 23:26:14
• 134****9970

  在房產(chǎn)交易中，抵押中的房子是否能過(guò)戶(hù)給他人，取決于多個(gè)因素。首先，需要獲得抵押權(quán)人的同意，即銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。其次，買(mǎi)家需要了解并接受房產(chǎn)的抵押狀況，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)際操作中，通常需要先解除抵押，或者通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式進(jìn)行過(guò)戶(hù)。這涉及到復(fù)雜的法律和金融操作，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師和金融顧問(wèn)。

  查看全文↓ 2025-05-15 23:04:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 安置房能過(guò)戶(hù)給別人嗎
  答

  你好，不同類(lèi)型的安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)又算不同：如果著急過(guò)戶(hù)可以辦理贈(zèng)予或者繼承，只需交納契稅。但是也有較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果不急于過(guò)戶(hù)，可以等證過(guò)五年后辦理正常過(guò)戶(hù)，也是交納契稅。（證不滿(mǎn)五年正常過(guò)戶(hù)有高稅）。主要涉及一個(gè)問(wèn)題，贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶(hù)后再買(mǎi)賣(mài)該房，有高稅。 而正常過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)賣(mài)該房屋證滿(mǎn)五年可免稅。主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買(mǎi)的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶(hù)安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的， 所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶(hù)安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過(guò)戶(hù)而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定 要的話(huà)**好找個(gè)律師給你合同約定

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• 問(wèn) 貸款沒(méi)還完的房子能過(guò)戶(hù)給別人嗎?
  答

  根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買(mǎi)方為賣(mài)方提前還貸，買(mǎi)方再貸款的方式。

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• 問(wèn) ??未還清房貸 能過(guò)戶(hù)嗎？能過(guò)戶(hù)給別人嗎？
  答

  　　還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。　　“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。　　發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無(wú)力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限的稱(chēng)為“加按”，變更抵押物稱(chēng)為“換按”?！　∧壳埃瑐€(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國(guó)工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序?yàn)椋骸　∈紫仁倾y行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買(mǎi)主的收入情況，重新審核新買(mǎi)主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買(mǎi)主的貸款金額、期限和利率?！　∑浯问倾y行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物?！　〉谌?，新買(mǎi)主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理，那么新買(mǎi)主可與開(kāi)發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買(mǎi)主可直接簽訂購(gòu)房合同?！　〉谒?，如果新買(mǎi)主用新購(gòu)置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)?！　〉谖?，銀行與新買(mǎi)主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時(shí)，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。　　　　如果購(gòu)房人還未還清購(gòu)房貸款，并且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，那么需要辦理再轉(zhuǎn)讓時(shí)，該購(gòu)房人需要與開(kāi)發(fā)商之間簽署中止買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議，由新的購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽署新的買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)銀行對(duì)新的購(gòu)房人資信進(jìn)行審查后，由貸款銀行與新購(gòu)房人簽署新抵押借款合同，同時(shí)中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。

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• 問(wèn) ??房子抵押貸款可以公正給別人嗎
  答

  產(chǎn)證抵押在銀行 是不可能公證給別人的。。。并且房產(chǎn)證換押給銀行了，由銀抵押代你保管了。你也沒(méi)有房產(chǎn)證去公證了，公證處也不會(huì)你公證的。只有還清貸款，銀行才會(huì)將房產(chǎn)證歸還你的。

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• 問(wèn) 分期買(mǎi)的房子可以過(guò)戶(hù)給別人嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)分期買(mǎi)的房子是可以過(guò)戶(hù)給別人的，但好像要等貸款還清，拿到房產(chǎn)證才行。具體流程我不太清楚，可能要找中介幫忙。

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