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• 185****5181

  未竣工驗(yàn)收的房屋不得交付使用，違反者將承擔(dān)法律責(zé)任。購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供竣工驗(yàn)收合格證明。

  查看全文↓ 2025-05-16 15:57:42
• 132****9029

  根據(jù)《建筑法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，未竣工驗(yàn)收的房屋不得交付使用。這是保障房屋質(zhì)量和購房者權(quán)益的重要法律要求。

  查看全文↓ 2025-05-15 17:59:50
• 150****1095

  根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，未完成竣工驗(yàn)收的房屋是不允許交付使用的?？⒐を?yàn)收是確保房屋質(zhì)量安全的重要環(huán)節(jié)，包括建筑質(zhì)量、消防、環(huán)保等多個(gè)方面的檢查。只有通過竣工驗(yàn)收，房屋才能獲得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，這是房屋交付使用的前提條件。因此，購房者在接收房屋前，務(wù)必要求開發(fā)商提供竣工驗(yàn)收合格的相關(guān)證明文件，以保障自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-15 13:26:25

相關(guān)問題

• 問 沒有“竣工驗(yàn)收備案證”的房子可以交付使用嗎？
  答

  沒有取得《竣工驗(yàn)收備案證》的房子不能辦理房產(chǎn)證?！　〗ㄔO(shè)部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》(建質(zhì)[2004]18號(hào))第3.4條規(guī)定“各地建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)對(duì)住宅工程竣工驗(yàn)收備案工作的管理，將竣工驗(yàn)收備案情況及時(shí)向社會(huì)公布。單體住宅工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的，不得進(jìn)行住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收。住宅工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證。”　　購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力?！　≠彿空撸谫彿亢贤幸欢ㄒ獙懨羰情_發(fā)商**后無法拿到《竣工驗(yàn)收備案證》的相關(guān)違約責(zé)任，這樣可以充分保障自己的利益。

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• 問 沒有備案證就交房是違法嗎？沒有竣工驗(yàn)收備案的房子可以交付使用么？
  答

  單位工程，實(shí)際就是一棟樓或者是樓的幾個(gè)單元（比如樓的單元間由施工縫分隔）的竣工驗(yàn)收證明，只是證明本單位工程經(jīng)過了竣工驗(yàn)收（當(dāng)然是不是你所購的樓還不好說），竣工驗(yàn)收備案表等是整個(gè)工程的驗(yàn)收，比如小區(qū)的市政、配套設(shè)施如水、暖、電，綠化，車庫，道理等。沒有竣工驗(yàn)收備案表，說明這個(gè)工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時(shí)候你買的房子，即使你住進(jìn)去，那也算“期房”，而不是“現(xiàn)房”。至于這是否符合交房條件，沒有明確的規(guī)定，要看你們購房合同的約定。另外，在沒有獲取竣工備案表之前，你肯定拿不到房產(chǎn)證的，這個(gè)你一定看合同里關(guān)于房產(chǎn)證的有關(guān)規(guī)定，要有明確的延期賠償說明。

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• 問 ??沒驗(yàn)收 可以交房嗎？可以交付使用么？
  答

  不能。如果到交房時(shí)間，開發(fā)商交不了房，你們業(yè)主可以要求開發(fā)商付違約金你們。沒有驗(yàn)收你們收了房到時(shí)候回很麻煩的。

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• 問 小區(qū)公共設(shè)施在不在竣工驗(yàn)收的范圍？公共設(shè)施未完工可以交付使用嗎？
  答

  公共設(shè)施不在竣工驗(yàn)收的范圍內(nèi)，但根據(jù)規(guī)定賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。

• 問 ??沒驗(yàn)收 可以交房嗎？可不可以交付使用？
  答

  第八條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、該商品房經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工四方驗(yàn)收合格，取得“單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄”。第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)該書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。(開發(fā)商至今未出示任何證明文件)

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