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• 問 二手房貸款多久能審批下來？
  答

  二手房貸款審批時間取決于資料完整性和銀行流程，一般1-3個月。建議提前準備材料，加快審批。

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• 問 二手房貸款需要多久審批下來
  答

  二手房貸款需要多久審批下來這個沒有統(tǒng)一的標準，因為不同的銀行具體的審批時間也是不同的，一般在15~20個工作日左右就可以審批下來，只要和銀行簽訂了房屋按揭貸款合同，并且通過了審批，銀行都會放款，只不過有些銀行放款比較早，遇到銀行的資金周轉不暢，可能放款的時間就會有所暫緩，最遲也不會超過三個月，如果接近三個月還沒有消息，可以向貸款銀行打電話咨詢。二手房貸款辦理時間如下：1、雙方需要先簽訂貸款合同，并且要審核相關的資料，仔細閱讀合同當中的內容需要花費一個工作日。2、在簽訂合同之后，要把相關的資料提交給銀行，由銀行繼續(xù)審核，一般會在7個工作日內進行審核。3、審核通過之后，銀行會通知購房人到房管局辦理過戶手續(xù)，一般花費1個工作日。4、全部都辦理結束之后，一般會在一周左右內下發(fā)新的房產證，當然也有一些地方辦理的速度比較快，5天就能夠領到新的房產證。5、要把新的產權證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個工作日可完成。6、在辦理了解押手續(xù)之后，一般會在7個工作日內完成放款，所以整個貸款流程需要25~30個工作日，不過具體的放款時間也要看銀行自己的辦事流程和速度。

• 問 二手房貸款需要多久審批下來
  答

  二手房貸款需要15個工作日就能夠審批下來，不過不同的銀行審批的時間會有一些區(qū)別，有些銀行比較快，可能7~10天就能夠批下來，如果說正好遇到銀行的資金周轉比較緊張，可能就需要15~30個工作日。如果超過一個月還沒有發(fā)放到賬戶上，可以提前到銀行進行咨詢，看是哪一個環(huán)節(jié)出現了問題。二手房貸款申請的條件1、申請人需要是合法公民，有有效的身份證件，在申請的時候需要提供個人的身份證，戶口本和其他的證件。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。3、銀行會對申請人的收入進行查詢，并且還要查詢名下的負債，月收入不低于月償還貸款本息金額的2倍，信用狀況良好。4、會對申請人的個人征信進行查詢，不能夠有連續(xù)3次或累計6次的逾期記錄，而且在申請貸款之前，最好是把一些大額的欠款還清。5、所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議。6、申請人同意把房屋作為抵押物。7、要滿足其他的相關條件，在申請貸款銀行開立，將用于償還住房貸款的個人結算賬戶。

• 問 買二手房貸款要多久才能批下來
  答

  在買了二手房之后，申請房屋抵押貸款如果貸款發(fā)放速度快，銀行一般3-5個工作日就會放款，所謂的二手房指的就是已經出售過一次的房屋。和首次購買普通住房相比，針對于二手房的審批會更加嚴格一些，所以稍微快一些的話，一周左右就能夠完成。二手房的貸款流程1、買賣雙方帶齊相關材料，領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。2、工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。3、由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，出具評估報告。4、對貸款申請人的資質進行審核，審批過程一般在5個工作日左右。5、憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。6、需要繳納相應的稅費。7、憑借著繳納完稅費的證明，等待銀行放款。銀行向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

• 問 買二手房貸款要多久才能批下來
  答

  二手房貸款一般在20到30個工作日就可以辦完，真正審核到賬的時間是比較短的，要看資料提交的是否齊全以及辦理貸款時銀行的效率。在辦理貸款的時候，銀行需要先進行審批，大概需要用一個星期左右的時間，之后過戶也需要3到7天能夠辦理出新的產權證，拿到新的產權證之后才可以辦理抵押貸款，又需要等待5到7天的時間，之后就是銀行的放款，所以前前后后大概要一個月左右的時間，如果超過一個月左右還沒有收到貸款，可以到銀行咨詢。二手房貸款的注意事項：1、房齡對于二手房貸款的影響是比較大的，房齡越小越容易變現，通過貸款的審批幾率就越高，所以房齡最好不要超過20年。2、要選對銀行，選擇與自身條件最匹配的銀行。3、貸款期限要合理，結合自身的情況以及能夠承受的還款壓力。4、選擇適合的還款方式，有長期穩(wěn)定的收入優(yōu)先選擇等額還款，收入變動幅度比較大，可以考慮等額本金還款。

• 問 新房貸款多久能批下來?
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  一、需要40-50個工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。三、申請房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；3、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定；4、在銀行開立個人結算賬戶；5、銀行規(guī)定的其他條件。四、購房者貸款業(yè)務需要準備的資料：1、公積金貸款：（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；（2）借款人(夫妻)銀行卡；（3）購房合同或協(xié)議。2、商業(yè)貸款：（1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；（2）購房合同或協(xié)議。

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