相關(guān)問題

• 問 買房定金怎么退技巧
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  在購房協(xié)議當中明確的說明來進行退定金，日后發(fā)生需要退定金的情況，就可以直接按照協(xié)議進行相關(guān)的執(zhí)行，而不需要再次爭吵，內(nèi)容規(guī)定的其他事項也需要約定清楚。訂立預(yù)約合同前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同固定下來，并約定其他條款，直至合同訂立。合同的意義，是為在公平，誠信原則下繼續(xù)磋商，最終正式的，完備的本約創(chuàng)造條件。因此，在在磋商中，如果一方違背原則，或者否認已決條款，提出無法接受的不合理條件，都構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。反之，如果在公平，誠信原則下進行了磋商，只是各自利益考慮，無法就其他條款達成一致，致使不能訂立，則屬于雙方原因，不在預(yù)約合同違約情形內(nèi)。這種情況下，預(yù)約合同解除，定金應(yīng)當返還。若購房交款后反悔，違背了根本目的，定金不能退還的。若購房者在購房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因，定金是退還的。

• 問 買房定金怎么退技巧
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  買房定金退款技巧：1、在要求退款之前，需要先檢查一下自己所簽署的協(xié)議當中有沒有關(guān)于退訂金的相關(guān)條款，如果有條款并且符合要求的話，可以拿著合同找開發(fā)商，要求退還定金。2、無論什么樣的原因想要退定金，都需要先和開發(fā)商協(xié)商，盡可能的遵循友好協(xié)商的原則。3、雙方協(xié)商一致，和平解決退定金的問題，如果出現(xiàn)問題，并且開發(fā)商是需要退還定金的前提條件之下可以選擇找當?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事。之后也可以尋求法律的幫助，在繳納定金的時候注意要保留好證據(jù)。什么情況之下可以退定金？1、退還定金是可以的，但并不是所有的情況下都能夠退還定金，如果是因為購房者自己的原因不想要再購房，拒絕履行購房合約，這種情況之下，開發(fā)商并沒有違約，是可以不退還定金的。遇到這樣的情況或者是有這樣的打算，在簽署定金時就要以增加補充協(xié)議的方式來達到退定金的目的。2、對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。簡單來說就是開發(fā)商五證不齊全，或者是所出售的房屋已經(jīng)被抵押或被凍結(jié)，沒有辦法再次交易，這種情況之下可以要求退還定金并且給予賠償。3、因為政策性的原因，出現(xiàn)了不規(guī)則與雙方的事情，導(dǎo)致沒有辦法繼續(xù)交易，也可以要求開發(fā)商退還定金。

• 問 買房定金怎么退技巧
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  一般來說，買賣房屋是一件大事情，如果說在買房的過程當中給予了定金，可以先和售房中心進行協(xié)商，比如說找售房中心的銷售人員或者是相關(guān)的負責(zé)人，對于是內(nèi)部認購的話，也可以通過協(xié)商的方式解決，如果沒有效果，可以通過撥打12315進行舉報。本身定金就屬于和開發(fā)商之間的一種協(xié)議關(guān)系，只是表明想要進行認購房屋，可以先通過協(xié)商的方式進行解決，或者是尋求法律途徑的保護。但大多數(shù)情況之下，購房定金如果交出想要退還是比較復(fù)雜的，所以在簽訂相關(guān)的合同時，需要仔細的查看合同當中的詳細條款，如果發(fā)現(xiàn)不平等的條約，要在第一時間進行指出，做出修改，同時如果說超出了約定的時間，比如說沒有完成正常的簽訂合同，也可以要求退還購房定金，當然在簽訂合同的時候，也需要將發(fā)生事件的時間標注的清晰一些。

• 問 ??怎么要回購房定金?去售樓處退定金技巧有哪些？
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  定金，是指合同的當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當事人的約定，由一方當事人按照合同標的額的一定比例，預(yù)先給付對方當事人的金錢。在商品房銷（預(yù)）售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會先簽訂認購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認可并保護這種約定定金的行為。我國1986年《民法通則》有關(guān)債權(quán)的部分明文規(guī)定定金擔(dān)保，體現(xiàn)在第89條第3項：當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。司法實踐中，有關(guān)定金返還的判例有有利于購房人的，有有利于開發(fā)商的。購房人**好的辦法就是不要急著簽購房預(yù)定書，看妥房屋，與開發(fā)商直接商議購房合同后一次簽署購房合同。

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• 問 ??買房的定金可以退嗎？有哪些情況可以退？
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  具體流程如下：1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實后,出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。2.職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認提取金額。3.職工當日持分中心或管理部審核確認的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。

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• 問 買房退定金條件有哪些?
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  1、買房者未按購房合同約定的時間足額繳納購房款的；2、買房者擅自撤銷購房意向的；3、買房者未能按時出具購房資質(zhì)證明文件的；4、買房者未能按購房合同規(guī)定的方式進行購房手續(xù)的；5、買房者履行購房合同后，由于買房者個人原因（如家庭經(jīng)濟困難、失業(yè)、移居他鄉(xiāng)等）無法按合同約定的時間完成全部款項的支付的；6、買房者提出合理的申請，經(jīng)賣方同意，買受人可以撤銷購房合同的；7、買房者未能按照購房合同約定的期限足額繳納購房款的；8、買房者未能按照購房合同規(guī)定的期限完成購房手續(xù)的；9、買房者因個人原因未能按照購房合同規(guī)定完成購房手續(xù)的；10、買房合同雙方協(xié)商一致終止購房合同的；11、買房者因不可抗力而不能履行購房合同的；12、買房者未能按照購房合同規(guī)定完成購房手續(xù)的。

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