相關問題

• 問 買房可以買多層住宅嗎？多層住宅有什么規(guī)定
  答

  多層住宅是介于小高層和低層之間的建筑，多為四到六層的建筑形式。目前在城市里，多層住宅也已經算是稀缺的房源了。多層住宅現(xiàn)在還有購買的加之了嗎？它都有哪些特點呢？ 多層的住宅 中國《民用建筑設計通則》將住宅建筑依層數劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。 多層住宅的優(yōu)勢 1、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。 2、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。 3、在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。 4、在結構施工上，多層住宅通常采用磚混結構，因而多層住宅的建筑造價一般較低，高層建筑通常采用框架剪力墻結構，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，建筑造價一般較高。多層住宅結構設計成熟、通常采用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業(yè)化、標準化生產。 5、多層比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工。 6、多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。 多層住宅缺點 1、底層和頂層的居住條件不理想。 2、多層住宅的存在共用部分不足、外觀單調、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。 3、由于設計和建筑工藝定型，使得多層在結構、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風格的呆板和缺乏變化。 4、多層住宅的住戶由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。 多層住宅的建造可以說是對土地的一種“奢侈”的使用，在城市化的發(fā)展中是不合算的。所以，也越來越少的看到了。

• 問 ??多層住宅為幾層？購買多層住宅好不好呢？
  答

  多層住宅幾層**好，先要看可以供我們選擇的樓層有哪些?根據《民用建筑設計通則》規(guī)定，住宅建筑按層數劃分為：1--3層為低層；4--6層為多層；7--9層為中高層；10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說多層房屋介于10米-24米之間，4-8層都可以算多層住宅。多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風，少了柱梁的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的**佳樓層為3—4層。其實樓層在居住上的差別依據每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人**好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。1樓大家公認的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。2-4樓人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是**好的，同外部世界保持著現(xiàn)實聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。5層、6層從環(huán)境的角度來看，5層和6層安全性**好。沒有電梯，住這個高度上下樓有點麻煩。多層住宅底層選擇首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。多層住宅頂層選擇頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構造變化部位。多層住宅幾層**好幾樓**好，沒有特定標準和格式，但看個人喜愛。

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• 問 多層住宅指什么 怎樣挑選多層住宅
  答

  雖然現(xiàn)在買房動輒十幾層，但是仍然還是有人青睞多層住宅。那究竟什么是多層住宅，有些什么特點，買房時準備住多層住宅應該選幾層呢？ 什么樣的房子是多層住宅？ 多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 在現(xiàn)階段我國的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質，合理的戶型設計和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關注的焦點。 多層住宅與高層住宅對比 1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。 2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。 3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。 房地產市場上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數有電梯的特殊一點。 多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。 多層住宅幾層**好 這個問題先要看可以供我們選擇的樓層有哪些?根據《民用建筑設計通則》規(guī)定，住宅建筑按層數劃分為：1--3層為低層；4--6層為多層；7--9層為中高層；10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說多層房屋介于10米-24米之間，4-8層都可以算多層住宅。 多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風，少了柱梁的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的**佳樓層為3—4層。 其實樓層在居住上的差別依據每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人**好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。 1樓 大家公認的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。 2-4樓 人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是**好的，同外部世界保持著現(xiàn)實聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。 5層、6層 從環(huán)境的角度來看，5層和6層安全性**好。沒有電梯，住這個高度上下樓有點麻煩。 多層住宅底層選擇 首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。 多層住宅頂層選擇 頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構造變化部位。 多層住宅幾層**好幾樓**好，沒有特定標準和格式，但看個人喜愛。

• 問 什么樣的房子是多層住宅 多層住宅怎么選
  答

  雖然現(xiàn)在買房動輒十幾層，但是仍然還是有人青睞多層住宅。那究竟什么是多層住宅，有些什么特點，買房時準備住多層住宅應該選幾層呢？ 什么樣的房子是多層住宅？ 多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 在現(xiàn)階段我國的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質，合理的戶型設計和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關注的焦點。 多層住宅與高層住宅對比 1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。 2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。 3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。 房地產市場上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數有電梯的特殊一點。 多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。 多層住宅幾層**好 這個問題先要看可以供我們選擇的樓層有哪些?根據《民用建筑設計通則》規(guī)定，住宅建筑按層數劃分為：1--3層為低層；4--6層為多層；7--9層為中高層；10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說多層房屋介于10米-24米之間，4-8層都可以算多層住宅。 多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風，少了柱梁的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的**佳樓層為3—4層。 其實樓層在居住上的差別依據每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人**好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。 1樓 大家公認的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。 2-4樓 人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是**好的，同外部世界保持著現(xiàn)實聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。 5層、6層 從環(huán)境的角度來看，5層和6層安全性**好。沒有電梯，住這個高度上下樓有點麻煩。 多層住宅底層選擇 首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。 多層住宅頂層選擇 頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構造變化部位。 多層住宅幾層**好幾樓**好，沒有特定標準和格式，但看個人喜愛。

• 問 多層和高層住宅在價格上有何差異，哪個更值得購買？
  答

  多層性價比高，高層生活便利。選擇需結合實際需求和經濟能力。

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• 問 購買多層住宅有哪些優(yōu)勢？
  答

  多層住宅性價比高，居住舒適。

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