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• 131****7784

  小高層與高層的主要區(qū)別在于建筑高度和容積率。小高層容積率1.5-2.0，高層2.5-4.0。小高層居住舒適度高，高層土地利用效率高。從市場趨勢看，小高層更受改善型需求青睞，高層更受投資型需求青睞。

  查看全文↓ 2025-05-16 19:41:17
• 133****2536

  根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，7-11層為小高層，12層以上為高層。小高層容積率較低，居住密度?。桓邔尤莘e率高，居住密度大。政策上，小高層更注重居住品質(zhì)，高層更注重土地利用效率。

  查看全文↓ 2025-05-15 21:37:58
• 188****1723

  小高層一般指7-11層，高層則12層以上。小高層得房率高，居住舒適；高層視野好，但公攤大。投資時，小高層更保值，高層增值潛力大。

  查看全文↓ 2025-05-15 15:23:33

相關(guān)問題

• 問 ??小高層與多層哪個好？高層,小高層,多層有哪些區(qū)別？
  答

  高層住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依據(jù)外形可分為塔樓和板樓。優(yōu)點(diǎn)就是視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，缺點(diǎn)就是公攤大，得房率低。小高層指的是7－11層（含11層）住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4－6層（含6層）住宅，多層在戶型設(shè)計上空間較大，且居住舒適度好。

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• 問 小高層為什么比高層貴？與高層有哪些 區(qū)別？
  答

  　我覺得就是多個電梯費(fèi)和二次供水的問題，小高層住宅不見得容積率就高，各地對住宅容積率都是有限值的，如果相同容積率，小高層住宅反而綠地等空間更大些。　　人家多層住宅住戶通常不用坐電梯或者根本就沒有電梯，而小高層除1樓外都要交電梯費(fèi)（我們這0.6元/平米）這每月也是不小的開銷了，而且小高層通常一部電梯，一旦壞了或停電，在修好之前是要走樓梯的，想想有沒有困難？公攤面積比人家普通多層住宅大，也是大在“電梯”、“前室（有的沒有）”、“電梯機(jī)房”、“水箱間”等，；如果1萬1平米，購100平米這些公攤就是約5萬，按實際戶內(nèi)面積與普通住宅比就不便宜了。算算：小高層100平米=100萬，多層貴200元/平米就是95*10200=96.9萬，還貴了3萬多呢！而且通常飲水是二次供水（不管是不是有水箱，起碼都趕不上自來水管道水質(zhì)吧）。所以呀，小高層便宜是表面的，實際是比多層貴的?！　⌒「邔右灿行「邔拥暮茫?.由于相同的容積率使得院落顯得大些。2.住的高視野好些。3.如果樓梯帶有前室，則比較安靜，不像住多層一個孩子在樓道哭鬧整個樓棟受影響，一家婚喪嫁娶整個樓不安寧。4由于有電梯，更適合養(yǎng)老，即使有電梯停運(yùn)時段（通常是檢修時），一般也就2~3小時，幾年才一次的，如果家中有座輪椅的老人或自己已經(jīng)到了快退休年齡，我還是建議買小高層?！　≈劣卩徖镪P(guān)系問題，我覺得無論是多層還是高層，只要住樓房都不可能有住在農(nóng)村或大雜院的那種親情的，要避免它就要看社區(qū)有沒有更多的活動空間和內(nèi)容了，如果人們在這些地方能夠有更多的接觸機(jī)會，多少會好些的。

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• 問 小高層與高層有何區(qū)別？如何選擇小高層住宅？
  答

  聽說小高層住宅比高層住宅更舒適，但具體怎么選，還得多聽聽專業(yè)人士的意見。

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• 問 什么叫高層?小高層與高層的區(qū)別是哪些?
  答

  層與高層的區(qū)別如下層優(yōu)點(diǎn)：舒適性與經(jīng)濟(jì)性兼?zhèn)洌话悴捎娩摻罨炷两Y(jié)構(gòu)，帶電梯，通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高。既有多層建筑親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)。缺點(diǎn)：與高層相比，氣派上稍顯遜色。容積率比高層建筑更受到限制，因此與高層住宅相比價格會高一些。高層優(yōu)點(diǎn)：樓層高，視野廣，有利于住戶更好地眺望景觀，同時也更少受到塵土、噪音、光線的污染，建建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，整體性強(qiáng)。缺點(diǎn)：高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；日常生活中如遇斷電，會帶來很大的困擾；對物業(yè)管理的要求會更高。

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• 問 ??什么是高層？小高層與高層有什么區(qū)別?
  答

  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

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