相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么呢？
  答

  主要區(qū)別是：1、使用權(quán)年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。2、適用對(duì)象不同（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。3、稅費(fèi)不同70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同如果按照公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)較低。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限40年、50年和70年的區(qū)別是什么？
  答

  我聽說40年產(chǎn)權(quán)的房子可能是商業(yè)用地，50年的可能是工業(yè)或教育用地，70年的才是住宅用地。70年產(chǎn)權(quán)的房子好像更穩(wěn)定，但價(jià)格可能更高。我還在了解中，希望能選到合適的房子。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)貸款年限短，利率可能較高。70年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)貸款年限長(zhǎng)，利率相對(duì)穩(wěn)定。建議根據(jù)個(gè)人財(cái)務(wù)狀況和居住需求選擇合適的產(chǎn)權(quán)年限。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是哪些呢？
  答

  區(qū)別如下：一、是土地規(guī)劃用途不同，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年；而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的；二、產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)；三、生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低；而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)?；四、貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)之間的區(qū)別是什么？
  答

  聽說40年是商業(yè)用地，50年工業(yè)用地，70年住宅用地，具體我也不太清楚。

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• 問 購房指南中40年和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么，如何選擇？
  答

  70年產(chǎn)權(quán)住宅更穩(wěn)定，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用地到期可能需續(xù)費(fèi)。選70年，省心省力。

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