相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)五證由哪個部門頒發(fā)？有人知道嗎？
  答

  商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。

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• 問 商品房預(yù)售許可證由哪個部門頒發(fā)？
  答

  我聽說商品房預(yù)售許可證是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的，但具體是不是這樣，我還得再查查。

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• 問 請問開發(fā)商五證問題找什么部門？
  答

  房產(chǎn)證是開發(fā)商那給辦的，如果是因為開發(fā)商的原因房產(chǎn)證辦不下來，那也得看什么愿意如果是五證不全的話，房產(chǎn)證是辦不下來的，具體事宜您可以去當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會咨詢一下，一般遇到這種事情是集體去打官司的，但是開發(fā)商不出面，打官司也沒用，一個人的力量還是太單薄?？梢赃@么說如果你想近段時間拿到房產(chǎn)證是不可能的。

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• 問 開發(fā)商歸哪個部門
  答

  很多部門都能有管轄權(quán)！房管局，國土局，地稅局，住建委，城建局，氣象局，環(huán)保局，從審批立項到完工，很多很多部門都有管轄權(quán)，需要向每個主管的版塊繳費(fèi)，交稅

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• 問 開發(fā)商需要具備哪五證?開發(fā)商五證包括哪些證件 **重要的是哪個?
  答

  1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 開發(fā)商歸哪個部門管
  答

  地方房地產(chǎn)管理局。房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售都需要接觸哪些政府部門房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售的環(huán)節(jié)為：第一步：土地取得。涉及部門：國土局、拆遷辦、建設(shè)局；事宜：投標(biāo)中標(biāo)、拆遷事宜、國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。第二步：立項。涉及部門：環(huán)保局、規(guī)劃局、建設(shè)局、發(fā)改委（計劃行政主管部門）；事宜：房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告、建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、建設(shè)項目選址意見書。第三步：規(guī)劃及勘察設(shè)計。涉及部門：規(guī)劃局、勘察及設(shè)計單位；事宜：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程勘察、建設(shè)工程設(shè)計、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第四步：施工準(zhǔn)備。涉及部門：建設(shè)局、監(jiān)理單位、施工單位；事宜：工程建設(shè)項目報建、委托監(jiān)理單位、施工招投標(biāo)、建筑工程施工許可證。第五步：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理。涉及部門：勘察及設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位、建設(shè)局及其質(zhì)檢機(jī)構(gòu)；事宜：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理。第六步：申請預(yù)售（商品住宅建設(shè)工程）。涉及部門：房地局、建設(shè)局、工商局；事宜：商品房預(yù)售許可證、工商備案。

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