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沒有產(chǎn)權(quán)證有什么風(fēng)險(xiǎn)?

133****9513 | 2025-05-22 08:17:58

相關(guān)問題

  • 通常不可以買賣的,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,不能過戶,無法保護(hù)自身權(quán)益。

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  • 沒產(chǎn)權(quán)證,交易不合法,權(quán)益無保障,糾紛多,投資需謹(jǐn)慎。

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  • 即使房子不是產(chǎn)權(quán)的,是使用權(quán)也可以交易,但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán),那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán),作了抵押,對你的影響有: 1:不能夠貸款,因?yàn)闆]有正式的房產(chǎn)本,銀行不予受理貸款 2:不能過戶。沒有正式房本,國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。 3:日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開發(fā)商簽定合同,但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣,你的利益無法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛,法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買,出現(xiàn)問題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。 可能這個(gè)房子很合你的心意吧,但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存,小心為好,我的意見,沒有產(chǎn)權(quán)證,不要買。

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  • 先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋(預(yù))銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地,因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年)、房價(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低,商用的要高。3.房屋(預(yù))銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi),主要看樓號層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后,應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記,證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人,說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中,是否存在已經(jīng)抵押的情況,防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期,及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

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  • 通常不可以,因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán),不能過戶,無法保護(hù)自己合法權(quán)益。沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易,因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán),是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外,小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售,這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位,嚴(yán)格來講,這些車位是不具備出售條件的,物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對于車位性質(zhì)劃分,以及權(quán)益歸屬,我國《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車場,另外一部分不能出售只能租用的車位,應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車點(diǎn)。房管部門提醒廣大市民,在購買或租用小區(qū)車庫時(shí)要分清其類別,以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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  • 在國內(nèi)城市商品房價(jià)格飛漲的情況,多數(shù)的或者說相當(dāng)一部分人對于目前的商品房只能是“望房興嘆”。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房價(jià)格要比一般的商品房低的較多,所以這些人將目光瞄準(zhǔn)了小產(chǎn)權(quán)房。在黃浦買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎?黃浦的小產(chǎn)權(quán)房買了有風(fēng)險(xiǎn)嗎?在黃浦買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎?1、購買小產(chǎn)權(quán)房行為的并不違法,但是有很大的風(fēng)險(xiǎn),購買小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)有極大風(fēng)險(xiǎn)的行為,明知有風(fēng)險(xiǎn)而為之,是利益和需求的驅(qū)使,購買小產(chǎn)權(quán)房的**大的風(fēng)險(xiǎn)就是沒有法律保護(hù),法律是不保護(hù)這些小產(chǎn)權(quán)房擁有者的財(cái)產(chǎn)權(quán)的。2、小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低的原因很多,比如沒有繳納土地出讓金,建設(shè)的質(zhì)量,配套服務(wù)業(yè),環(huán)境,物業(yè)等等,都不能和商品房相比,所以價(jià)格低是由其成本低形成的。3、法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。4、小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。黃浦的小產(chǎn)權(quán)房買了有風(fēng)險(xiǎn)嗎?小產(chǎn)權(quán)房,由于它根上就有問題,沒有一個(gè)合規(guī)的房產(chǎn)證。它就可能引出一系列的問題、麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。1、缺少“五證”五證是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,如果沒有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管小產(chǎn)權(quán)房一片熱銷,但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為,小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。2、質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料,存在安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。3、拆遷難補(bǔ)償小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。4、配套不完善小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè),甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。5、遺贈(zèng)麻煩、不能買賣由于缺乏產(chǎn)權(quán),未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩,也不能進(jìn)行房屋買賣。以上就是問題在黃浦買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎以及黃浦的小產(chǎn)權(quán)房子買了有風(fēng)險(xiǎn)嗎的詳細(xì)說明。小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押,如果遇到拆遷情況,也不能依法得到補(bǔ)償,其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題,購房者需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。如果購房者有意購買小產(chǎn)權(quán)房,就需要同時(shí)做好迎接風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。

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