相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)是以購(gòu)房合同還是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)
  答

  一般情況下，婚前房產(chǎn)是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的有效證明，是房屋所有權(quán)、使用權(quán)、拆遷權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的有效憑證。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子的購(gòu)買時(shí)間以什么為準(zhǔn)？是以房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)還是以購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 ”之規(guī)定，是以房地產(chǎn)管理部門中的不動(dòng)產(chǎn)登記簿的登記為準(zhǔn)。通常購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同并支付相應(yīng)款項(xiàng)后，開(kāi)發(fā)商要為購(gòu)買人從初始登記中辦理變更到購(gòu)買人的登記，而該變更登記就是在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中反映出來(lái)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋上稅是以交房時(shí)間為準(zhǔn)還是以房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)？
  答

  這種情況是不能退得了，備案的時(shí)候，你們名下還有其他房子，所以已經(jīng)認(rèn)定是二套房，所以不能再退稅了

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)間（房產(chǎn)擁有）是以簽訂購(gòu)房合同算起，還是以取得房產(chǎn)證算起？
  答

  只要簽訂新建商品住房買賣合同、打印二手住房買賣協(xié)議，無(wú)論是否辦理合同備案、過(guò)戶手續(xù)，都算為居民家庭擁有的住房套數(shù)。

• 問(wèn) 二手房2年可以過(guò)戶，是以房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)還是購(gòu)房合同呢？
  答

  以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，不是以購(gòu)房合同為準(zhǔn)的。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

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• 問(wèn) 二手房2年可以過(guò)戶，是以房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)還是購(gòu)房合同呢？
  答

  過(guò)戶住房計(jì)算過(guò)戶稅費(fèi)，是以房產(chǎn)主人持有住房時(shí)間來(lái)定。規(guī)定滿2年持有，過(guò)戶可以免增值稅5%，持有住房五年以上，又是賣家唯一住房前提，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，而計(jì)算當(dāng)事人持有住房時(shí)間，是看房產(chǎn)證登記時(shí)間，或當(dāng)事人取得住房交納契稅取得契稅證明時(shí)間為準(zhǔn)，哪一個(gè)時(shí)間滿5年，就視作當(dāng)事人持有住房滿5年。

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